交了首付不簽 購房法律分析:如果交了首付沒簽購房合同肯定是不正常的，買房的正常流程是:首付(已簽)購房首付款9交了未簽首付購房合同可以退房嗎？首付交了未簽約購房合同可簽。

-4交了-4/首付還沒簽怎么辦？首付款 交了，購房Contract遲遲如果無法簽訂合同，建議聯(lián)系開發(fā)商確定無法簽訂合同的原因購房。如果單方面違約導(dǎo)致合同無法簽訂。簽訂購房首付合同需要注意哪些問題？1.我們應(yīng)該核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證和銷售許可證。最重要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。這兩個(gè)證都是準(zhǔn)確的，總體來說沒有問題，尤其是預(yù)售許可證。

現(xiàn)在簽的合同都要網(wǎng)上備案，用電腦網(wǎng)上簽。如果公章不在家，可以先在網(wǎng)上提交。堅(jiān)持不簽合同注明你買的房子有抵押，有簽約，或者開發(fā)商物業(yè)沒有授權(quán)開網(wǎng)。所以你一定要抓緊時(shí)間調(diào)查這件事，盡快簽合同。否則，請(qǐng)檢查。督促開發(fā)公司盡快簽合同，不能老是不蓋章！簽合同和網(wǎng)簽時(shí)改發(fā)票。您需要在簽訂購房合同當(dāng)天支付首付款。如果只付首付but 不簽 contract，如果非要買的話，可以留下相應(yīng)的票據(jù)，比如在收據(jù)上注明是購房 首付款，你購買的是哪一套。

簽訂合同的買賣雙方的身份和責(zé)任要明確。比如合同中的甲方(賣方)不應(yīng)是代理人或律師，而應(yīng)是項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不應(yīng)以上級(jí)主管單位或下級(jí)機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同。簽字人應(yīng)為法定代表人本人或公司章程授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。注意事項(xiàng):1。買賣雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的內(nèi)容。如果他們對(duì)合同的條款和專業(yè)條款有不同的理解，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。如無異議，則視為雙方同意。

交了首付一直沒簽購房合同有問題。因?yàn)檎Ａ鞒淌墙皇赘锻瑫r(shí)簽認(rèn)購協(xié)議，交首付同時(shí)簽購房合同，最后去房管局備案。如果交首付款的時(shí)候不能簽約，開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，或者開發(fā)商根本沒有取得開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)商因故被建委暫停開發(fā)資格。千萬不要買這些房子。貸款買房付首付需要注意什么？1.查看是否有商品房預(yù)售許可證:如果賣方有預(yù)售許可證，說明賣方有土地使用權(quán)，有規(guī)劃許可證，有建設(shè)工程許可證。

2.使用統(tǒng)一的房屋買賣合同:一定要使用房管部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，按照文中所列條款逐級(jí)填寫，一定不要填錯(cuò)。3.仔細(xì)查看合同內(nèi)容:一定要注意房屋買賣合同中雙方要填寫的內(nèi)容，看義務(wù)和權(quán)利是否對(duì)等。如果合同約定的權(quán)利義務(wù)不對(duì)等，建議購房人一定要提出自己的意見，不要盲目草率決定。

交了開發(fā)商應(yīng)在首付款后立即與本人簽訂購房合同。如果合同是不簽booked購房consulted，交首付的時(shí)候如果不能簽合同，有三種情況:1。開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部131號(hào)令《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

首付交了未簽約購房合同可退。一般情況下可以退房，但是開發(fā)商會(huì)扣除部分違約金或者押金作為違約金購房；當(dāng)事人可以直接與開發(fā)商協(xié)商先解除合同，開發(fā)商按照雙方協(xié)商的內(nèi)容返還首付款；協(xié)商不成，車主可以向*提起訴訟，要求退款首付款。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2.如果合同中約定了購房合同的簽訂時(shí)間，那么購房業(yè)主就不能隨意延期簽訂購房合同。逾期簽訂合同，開發(fā)商可以主張違約金，即使房源緊張，也直接把房源賣給別人；購房這個(gè)時(shí)候損失會(huì)比較大。3.沒有約定的，經(jīng)過協(xié)商，按照雙方協(xié)商的結(jié)果簽訂合同；是不是只要有協(xié)議就不能談判了？不完全是。

交了首付一直沒簽購房合同有問題。因?yàn)檎Ａ鞒淌墙皇赘锻瑫r(shí)簽認(rèn)購協(xié)議，交首付同時(shí)簽購房合同，最后去房管局備案。如果交首付款的時(shí)候不能簽約，開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，或者開發(fā)商根本沒有取得開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)商因故被建委暫停開發(fā)資格。千萬不要買這些房子。買房付首付有什么注意事項(xiàng)？1.核實(shí)開發(fā)商五證交購房首付時(shí)，購房應(yīng)先核實(shí)開發(fā)商的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋建筑施工許可證、銷售許可證五證，主要看國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。這兩個(gè)證都是準(zhǔn)確的，總體來說沒有問題，尤其是預(yù)售許可證。

這也是以后能不能辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。2、注意閱讀合同條款關(guān)于房屋買賣合同的文本，一定要規(guī)范，朋友可以在房產(chǎn)局的網(wǎng)站上下載打印，先看一遍，簽合同的時(shí)候認(rèn)真閱讀填寫。3.注意，在合同條款中，每棟樓都與可選格式合同和附加條款不同。購房注意雙方填寫的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等。

法律分析:如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，買房正常流程是:首付(簽認(rèn)購協(xié)議)和首付(簽購房合同)。購房合同有三種情況不簽: 1。開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證；2.開發(fā)商根本沒有開發(fā)資質(zhì)；3.開發(fā)商因?yàn)槟撤N原因被建委暫停了資格。買房不簽 購房合同違法不正確。買房一般需要先訂合同，再交首付，然后看開發(fā)商的所有證件是否齊全。所以買房的時(shí)候一定要慎重，不能盲目給首付。只有先簽合同，雙方的合法權(quán)益才會(huì)受到影響。

交了首付拖著不簽合同可以投訴，向房產(chǎn)管理部門反映情況。如果投訴和篩選不成功，可以直接向人民*提起訴訟，要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還首付款本息并賠償損失。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。(二)履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)。(三)一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的。

《中華人民共和國民事訴訟法》第八條:民事訴訟當(dāng)事人有平等的訴訟權(quán)利。人民*審理民事案件，應(yīng)當(dāng)保障和便利當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，當(dāng)事人在適用法律上一律平等。已簽合同購房Contract交了退房可取消首付款購房，按合同約定需停止處置；如果合同沒有約定，賣方有權(quán)要求實(shí)行承包制。如-4拒絕履行合同，需按合同約定支付違約金或賠償賣方損失。

法律分析:1。按照認(rèn)購協(xié)議約定的時(shí)間簽訂協(xié)議；2.認(rèn)購書沒有約定時(shí)間的，可以與開發(fā)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間；3.還有一種情況，交了規(guī)定的首付就可以簽合同了，法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第585條，當(dāng)事人可以約定一方違反合同應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。