物業(yè)資產(chǎn)管理，如何做好物業(yè)資產(chǎn)管理

來源：整理時間：2025-06-28 09:21:12 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

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1，如何做好物業(yè)資產(chǎn)管理
2，誰比較懂物業(yè)資產(chǎn)管理想學習一下求大神賜教
3，龍湖物業(yè)租售及資產(chǎn)管理是一個怎樣的崗位
4，怎么做物業(yè)管理的資產(chǎn)負債表
5，物業(yè)經(jīng)營管理的名詞解釋
6，物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)管理辦法

1，如何做好物業(yè)資產(chǎn)管理

可以借助一下物業(yè)資產(chǎn)管理系統(tǒng)，可以省時省力幫您解決資產(chǎn)管理問題。深圳友為軟件家的資產(chǎn)管理系統(tǒng)還是很不錯的呢

如何做好物業(yè)資產(chǎn)管理

2，誰比較懂物業(yè)資產(chǎn)管理想學習一下求大神賜教

我知道一個很好的論壇！叫現(xiàn)代物業(yè)發(fā)展論壇！里面有很多這方面的知識！最近上面還有個活動!你也可以去參加學習一下哦!

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3，龍湖物業(yè)租售及資產(chǎn)管理是一個怎樣的崗位

您好，那是房地產(chǎn)顧問吧，還是挺好的，最主要自己要有這個能力，望采納

地區(qū)不同大部分地區(qū)的一手房銷售員需要的文化水平較高，提成高！二手房銷售信息公司了（中介）門檻較低，提成少，但是開一個店也不需要多少成本！一手房銷售需要~年才可有成效二手房數(shù)月就可有成效！

龍湖物業(yè)租售及資產(chǎn)管理是一個怎樣的崗位

4，怎么做物業(yè)管理的資產(chǎn)負債表

資產(chǎn)負債表是反映企業(yè)某一特定日期的財務資產(chǎn)狀況編制方法：1，直接根據(jù)總賬科目余額填列；2，根據(jù)幾個總賬科目余額計算填列，如貨幣資金，存貨；3，根據(jù)有關明細科目余額計算填列，如應收/應付/預收/預付；4，根據(jù)有關資產(chǎn)科目和其備抵科目余額計算填列；

就是企業(yè)會計制度的表就行了

5，物業(yè)經(jīng)營管理的名詞解釋

物業(yè)經(jīng)營管理又叫物業(yè)資產(chǎn)管理，是指為了滿足業(yè)主的目標，運用物業(yè)管理，設施管理，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理的技術、手段和模式，以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務。

受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務?！∥飿I(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。[1]物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕活動。廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理人進行的管理過程。

物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。一是常規(guī)性的公共服務，主要有以下幾項：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設備、設施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合*和消防部門做好住宅區(qū)內公共秩序維護和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾代辦性質的服務；二是針對性的專項服務：①日常生活類；②商業(yè)服務類；③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；④金融服務類；⑤經(jīng)紀代理中介服務；⑥社會福利類；三是委托性的特約服務：物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。

6，物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)管理辦法

固定資產(chǎn)及低值易耗品管理規(guī)定　　一、固定資產(chǎn)管理規(guī)定　　1.為了加強對固定資產(chǎn)的管理，充分發(fā)揮固定資產(chǎn)的效能，保證固定資產(chǎn)的安全完整，結合集團的實際情況，集團從2008年10月1日起開始使用恩騰條碼固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)?！　?.固定資產(chǎn)是指公司在生產(chǎn)經(jīng)營過程中所使用或控制的，使用年限較長，單位價值較高，且在使用過程中不改變實物形態(tài)的經(jīng)濟資源，其主要用于公司的生產(chǎn)經(jīng)營活動，而不是為了出售或其他目的。凡單位價值在1000元以上、使用年限在一年以上的屬于公司主要經(jīng)營設備的房屋、建筑物、機器、設備、器具、工具等資產(chǎn)應作為固定資產(chǎn)；對于不屬于公司主要經(jīng)營設備的物品，只要其單位價值在1000元以上，并具使用年限在2年以上的，也應作為固定資產(chǎn)進行管理?！　?.按照恩騰條碼固定資產(chǎn)管理的編碼規(guī)則結合本酒店的實際情況，現(xiàn)將固定資產(chǎn)按以下劃分為七類：　　4.房屋、建筑物。房屋包括營業(yè)用房以及簡易房、倉庫等；建筑物是指房屋和倉庫以外的建筑物，如圍墻、水塔、門前噴水池、工藝雕塑等。　　5.機器設備。包括供電、供熱系統(tǒng)設備、電子計算機系統(tǒng)設備、中央空調、通訊、洗滌、維修、廚房用具、電梯等。　　6.交通運輸工具。指用于載人、運貨的各種運輸工具，包括客車、小轎車、貨車等?！　?.家具用具設備。包括營業(yè)用和辦公用家具用具，如各種地毯、沙發(fā)、高級組合家具等。　　8.電器及影視設備。包括閉路電視播放設備、音響設備、電視機、電冰箱等?！　?.文體娛樂設備。包括高級樂器、游樂場設備、健身房設備、游泳館設備等?！　?0.其他設備。指除以上各種設備外的各種設施，如工藝設備、消防設備等?！　?1.固定資產(chǎn)的殘值率為3%。各類別資產(chǎn)的預計使用年限參照如下表格：　　類別編號類別　　折舊年限　　備注　　01　　房屋、建筑物　　5~40年　　房屋折舊年限統(tǒng)一按20年　　02　　機器設備　　3~20年　　電腦設備按5年、中央空調按10年、通訊設備按5年　　03　　交通運輸工具　　5~10年　　汽車按5年　　04　　家具用具設備　　3~20年　　一般家具按6年　　05　　電器及影視設備　　5~10年　　彩電按5年　　06　　文體娛樂設備　　5~10年　　一般按5年　　07　　其他設備　　6~10年　　根據(jù)使用特性而定　　1.固定資產(chǎn)均按平均年限法進行折舊，具體折舊計算公式如下：　　某固定資產(chǎn)月折舊率=（1-凈殘值率）÷（固定資產(chǎn)折舊年限×12）　　某固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)原值×月折舊率　　各部門在啟用恩騰條碼固定資產(chǎn)管理軟件的時候應選擇計提方式為平均年限法，各部門應按月通過恩騰固定資產(chǎn)條碼管理系統(tǒng)計提固定資產(chǎn)折舊，折舊的計算方法及折舊年限一經(jīng)確定，不得隨意變更。　　六、對以下固定資產(chǎn)可不計提折舊：（但必須通過恩騰固定資產(chǎn)條碼管理管理變更資產(chǎn)狀態(tài)）　　1.房屋、建筑物以外的未使用及不需用的固定資產(chǎn)?！　?.以經(jīng)營性租賃方式租入的固定資產(chǎn)?！　?.已經(jīng)提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，以及未提足折舊提前報廢的固定資產(chǎn)?！　”驹略黾拥墓潭ㄙY產(chǎn)當月不提折舊，下月起開始計提折舊，本月減少的固定資產(chǎn)當月照提折舊，下月起不提折舊。當月價值發(fā)生變化的固定資產(chǎn)，當月折舊仍按變動前的價值計提折舊，下月起按變動后的價值進行折舊。　　七、對以下固定資產(chǎn)應當逐月計提折舊：　　1.房屋、建筑物及其他正在使用的固定資產(chǎn)?！　?.大修理停用、季節(jié)性停用的固定資產(chǎn)。　　3.融資租入固定資產(chǎn)（如按揭取得的房屋）。　　4.以經(jīng)營性租賃方式租出的固定資產(chǎn)。　　已經(jīng)達到可使用狀態(tài)的固定資產(chǎn)，如果尚未辦理竣工決算的，應按估計價值暫估入帳，并計提折舊；待辦理了竣工決算手續(xù)后，再按照實際成本調整原來的暫估價值，同時調整原已計提的折舊金額?！　?.所有固定資產(chǎn)均需粘貼由恩騰條碼固定資產(chǎn)管理軟件生成的條碼固定資產(chǎn)標簽（格式附后），不得粘貼非系統(tǒng)生成標簽。編號規(guī)則為兩位數(shù)的“類別編號”+5位數(shù)的“序列號”，例如：酒店大樓主樓編號為：0100001。除建筑物等無法粘貼標簽外，其他設備等則盡可能將條碼固定資產(chǎn)標簽，并貼于固定資產(chǎn)上不易碰損的地方。對有附屬設備的固定資產(chǎn)，在恩騰條碼固定資產(chǎn)管理軟件上注明，編號規(guī)則為：“固定資產(chǎn)編號”+“-”+“各附屬設備的順序號”。如電腦壹套（由主機、顯示器、鍵盤、打印機、掃描儀組成），則分別對電腦主機編號為：0200001-1對顯示器編號為：0200001-2，對鍵盤編號為：0200001-3，對打印機編號為：0200001-4，對掃描儀編號為：0200001-5?！　?.固定資產(chǎn)應按取得時的歷史成本入帳，入帳后不得隨意變更。凡屬下列情況者，方可進行帳務調整：　　3.發(fā)現(xiàn)原有固定資產(chǎn)價值有錯誤?！　?.根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定對固定資產(chǎn)重新估價?！　?.增加補充設備或改良工程?！　?.將固定資產(chǎn)的一部分拆除?！　?.根據(jù)實際價值調整原來的暫估價值?！　潭ㄙY產(chǎn)的大修理費用（指一次性修理費用在5000元以上的），應分期攤銷計入期間費用，不得調整資產(chǎn)原值。對固定資產(chǎn)的中小修理（指一次性修理費用在5000元以下的），則在發(fā)生當月直接計入期間費用?！　?.凡對固定資產(chǎn)進行改良或追加附屬設備的，必須調整原資產(chǎn)價值，并在固定資產(chǎn)卡片的“附屬設備”欄記錄相應附屬設備的編號及價值。不得將所追加的附屬設備單獨作為一項固定資產(chǎn)來入帳并計提折舊?！　?.固定資產(chǎn)增加　　對直接購入、自建完工、集團調入、接受投資、盤盈、接受捐贈、融資租入的固定資產(chǎn)應由資產(chǎn)管理部門及時錄入“恩騰固定資產(chǎn)條碼管理系統(tǒng)”并生成“驗收單”，恩騰資產(chǎn)管理條件并流入其他部門備份或審核，第一進入財務部門，第二進入使用部門，最后回到資產(chǎn)管理部門。審核完成以后，資產(chǎn)管理部門根據(jù)“固定資產(chǎn)增加驗收單”建立固定資產(chǎn)對應信息，并進行資產(chǎn)標簽的打印，同時將打印好的固定資產(chǎn)標簽粘貼于固定資產(chǎn)上?！　?.固定資產(chǎn)轉移　　固定資產(chǎn)在公司內部進行轉移時，應由轉出部門在恩騰資產(chǎn)管理系統(tǒng)中填寫“固定資產(chǎn)內部調撥單”，然后轉入財務部門備份，第二轉出部門審核、第三轉入部門審核、第四聯(lián)資產(chǎn)管理部門審核并備份。財務部門根據(jù)調撥單在固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)中進行部門調整及入帳科目的調整?！　」潭ㄙY產(chǎn)在集團內部各公司進行轉移時，應由轉出公司在恩騰條碼資產(chǎn)管理軟件上填寫“集團內固定資產(chǎn)調撥單”，第一由調出公司財務部門審核備份，第二調入公司財務部門審核，第三調出公司使用部門審核，第四調出公司資產(chǎn)管理部門審核備份。集團內固定資產(chǎn)調撥必須由集團財務部審核后方可進行資產(chǎn)調撥。財務部門根據(jù)集團內調撥單在恩騰固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)中進行資產(chǎn)減少的操作。　　1.固定資產(chǎn)減損　　對出售、盤虧、報廢、毀損、投資轉出、捐贈轉出、融資租出的固定資產(chǎn)，應由使用部門在恩騰條碼固定資產(chǎn)管理軟件上填寫“固定資產(chǎn)減損單”，第一財務部門審核備份，第二使用部門審核，第三資產(chǎn)管理部門審核備份。減損單必須注明減損原因及處理意見，并經(jīng)總經(jīng)理在授權范圍內簽批（超出授權的，需由集團總裁簽批）后方可進行財務處理?！　?.固定資產(chǎn)盤點　　固定資產(chǎn)應定期通過恩騰條碼資產(chǎn)管理軟件進行盤點，詳細步驟參考恩騰條碼資產(chǎn)管理軟件盤點說明，并由恩騰軟件生成“固定資產(chǎn)盤盈（虧）報告表”。盤點表需由財務部門、使用部門及資產(chǎn)管理部門責任人審核確認，并根據(jù)總經(jīng)理簽署的意見（超出授權的需由集團總裁簽署意見）對盈虧及時進行帳務調整。對固定不動的固定資產(chǎn)要求至少每年進行一次全面盤點，對使用過程中可搬動的固定資產(chǎn)，要求至少每半年進行一次全面盤點?！　?.閑置固定資產(chǎn)的處理　　固定資產(chǎn)管理部門至少每3個月將經(jīng)營上認為無利用價值的閑置固定資產(chǎn)予以整理，在恩騰條碼資產(chǎn)管理軟件里更改“資產(chǎn)狀態(tài)”，擬定處理意見后呈報總經(jīng)理（超出授權的呈報集團總裁），經(jīng)核定后進行處置。　　二、低值易耗品管理規(guī)定　　1.低值易耗品是指單位價值在規(guī)定標準以下，或使用年限在一年以內，不作為固定資產(chǎn)管理的各種工具、用具、玻璃器皿以及在經(jīng)營過程中周轉使用的床上用品、布件、包裝容器等。凡單位價值在1000元以下、使用過程中不改變其實物形態(tài)，屬于公司主要經(jīng)營設備的機器、設備、器具、工具等資產(chǎn)應作為低值易耗品進行管理。對不符合固定資產(chǎn)定義的其他一切經(jīng)營設備，均應作為低值易耗品進行管理?！　?.根據(jù)低值易耗品的用途劃分類別并規(guī)定攤銷月份如下：　　序號　　類別　　攤銷月份　　備注　　1　　小家具　　36以內　　不符合固定資產(chǎn)價值標準的辦公、生活及經(jīng)營用家具?！　?　　燈飾　　36以內　　不包括燈泡、燈管，燈泡燈管應按6個月攤銷?！　?　　小家電　　36以內　　4　　小地毯　　36以內　　小面積不符合固定資產(chǎn)價值標準的地毯。　　5　　床上用品　　24以內　　羊毛毯、鴨絨被、床罩、枕心等　　6　　消防器具　　24以內　　滅火器等　　7　　器皿餐具　　24以內　　金屬類、玻璃類、陶瓷類、廚房用具等　　8　　員工制服　　24以內　　9　　布草　　12以內　　洗理用巾、餐廳用布件、各種簾套等　　10　　工具　　12以內　　包括小臺稱、計算器等量、度、衡器具?！　?1　　通訊器材　　12以內　　12　　其他　　6以內　　1.對低值易耗品通過恩騰條碼資產(chǎn)管理軟件低值易耗品模塊進行管理，人員變動時應進行相應移交。部門之間調撥時應進行相應調整，具體可以參考恩騰條碼資產(chǎn)管理軟件低值易耗品模塊使用說明書。　　2.對一次性購入總金額在3000元以上的低值易耗品，才可按第二條規(guī)定的攤銷月份進行逐月攤銷，對一次性購入總金額在3000元以下的低值易耗品，則在購入時一次性攤銷計入期間費用。　　以上規(guī)定，集團下屬各公司財務應嚴格遵照執(zhí)行，并對固定資產(chǎn)進行全面清理、盤點。對不符合固定資產(chǎn)價值標準的應列入低值易耗品，并根據(jù)低值易耗品的攤銷標準補計攤銷額。對固定資產(chǎn)全面盤點前應按恩騰固定資產(chǎn)管理軟件的信息打印資產(chǎn)標簽并在盤點時粘貼在相應的資產(chǎn)上。在固定資產(chǎn)全面盤點前同時應檢查固定資產(chǎn)的折舊年限、殘值率、累計已折舊額是否準確規(guī)范，是否符合恩騰條碼資產(chǎn)管理軟件的要求，對不準確的應進行相應調整，對不規(guī)范的，應進行統(tǒng)一規(guī)范。集團要求所有下屬公司固定資產(chǎn)的財務核算，均需啟用恩騰條碼資產(chǎn)管理軟件。對啟用恩騰條碼資產(chǎn)管理軟件的工作計劃及時間進度安排由各公司財務總監(jiān)（經(jīng)理）在9月15日前上報集團財務部?！　√?此規(guī) 定！　　二00八年八月二十五日

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物業(yè)資產(chǎn)管理，如何做好物業(yè)資產(chǎn)管理

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