房貸 提前還款經(jīng)濟(jì)嗎？提前Return房貸，房貸提前還劃算嗎？那么，房貸 提前還款經(jīng)濟(jì)嗎？房貸 提前還款劃算嗎？提前還貸劃算嗎？提前Return房貸性價(jià)比高嗎？房貸 提前還款是否劃算提前按揭貸款是否劃算需要從還款金額、還款期限、還款方式等方面綜合判斷，不能一概而論。4.先還商業(yè)貸款再還公積金貸款提前還房貸不一定全部還清，但是根據(jù)銀行的規(guī)定和自己家庭的財(cái)務(wù)情況提前還款部分房貸。

在之前的文章中，邊肖介紹了提前還貸的手續(xù)等問題，但是很多朋友對提前還貸是否劃算有疑問！我們認(rèn)為不同的問題需要不同的考慮和分析！提前還貸劃算嗎？三個(gè)問題:問題一:未來貸款利率會(huì)如何變化？雖然目前央行房貸新政要求符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的貸款利率下限為基礎(chǔ)利率7折，但銀行想要盈利畢竟有點(diǎn)難。而這個(gè)新政策只是對首套房的貸款利率進(jìn)行了折扣。如果是二次貸款買房，提前還款不合適。

提前還貸有違約金。在這種情況下，如果你有穩(wěn)定的投資渠道，或者你是理財(cái)專家，你可以把多余的資金用于投資理財(cái)，獲得額外的收益。問題三:考慮還款時(shí)間。如*款人選擇等額本息還款法還款到中期或選擇平均資本法還款超過三分之一，實(shí)際上已經(jīng)還了大部分利息，那么選擇提前還款意義有限。相反，如果還款時(shí)間不長，選擇提前還款，顯然可以節(jié)省利息支出。

房貸提前還款好不好，只有是否必要和合適，要根據(jù)自己的生活狀況和經(jīng)濟(jì)狀況來決定。目前以下兩種情況比較適合房貸 提前還款:1。如果是等額本息貸款，不超過貸款年限的三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是平均資本，且不超過總貸款期限的四分之一，可以部分還款提前。以上是根據(jù)還款金額和時(shí)間。具體還要看房貸利率、貸款人年齡、貸款人收入、通貨膨脹的情況。

但是這種情況下，我們要綜合幾個(gè)方面來考慮，才能知道提前還款是否合適。如果是公積金貸款，貸款期限10年及以上，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，貸款期限10年及以上，利率為4.90%。而且每個(gè)銀行的貸款利率都不一樣，一般會(huì)上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能高達(dá)6%以上。也就是說，兩者相比，公積金貸款利率較低。

首先從還款期限的選擇上來說，銀行在辦理住房貸款時(shí)，購房者選擇的還款期限越短，每月需要向銀行支付的還款金額就越多房貸。當(dāng)然，在巨大的還款壓力下，需要支付的利息房貸相對較少，所以短期房貸辦理幾乎成了大多數(shù)編制人提前還款人的選擇。但是提前還款真的有購房者想的那么簡單嗎？其實(shí)邊肖覺得提前還款還是要根據(jù)房貸的具體情況來分析，看看提前還款值不值。

比如住房貸款的還款進(jìn)度，已經(jīng)被借款人退回了一半左右。在這種情況下，即使貸款被提前還清，也沒有太大意義。要知道，在貸款還一半左右的時(shí)候，借款人已經(jīng)基本還清了貸款利息，唯一沒有還的部門可能就只是貸款本金了。因此，通過償還提前來節(jié)省利息支出已經(jīng)不值得了，因?yàn)榇藭r(shí)的貸款利息并不太多，未還部分與提前的還款金額相差也不會(huì)太多。

提前還款房貸好不好要看情況。以下情況可以根據(jù)自己的情況來確定:1。如*款利息高于提前還款；貸款人通過理財(cái)或其他方式可以使其高于貸款利息支出的，可以不提前還房貸。如果未來一年或者幾年都不好，可以考慮提前還錢房貸。2.還款中后期利息很少，不用提前還款。對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已經(jīng)過了1/3或者已經(jīng)還款到中間階段的購房者，由于平均資本會(huì)平分貸款總額，所以還款利息會(huì)按照剩余本金計(jì)算。

這種情況下，提前還款意義不大。3.房產(chǎn)抵押從銀行獲得貸款，就應(yīng)該還提前對于一些理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)，不能有效克制沖動(dòng)的消費(fèi)者；不想有債務(wù)壓力，承受太大貸款壓力的人；想一次性還清后期房貸，然后用房產(chǎn)抵押從銀行獲得更多貸款的人；收入有波動(dòng)的市民可以選擇提前return房貸。4.先還商業(yè)貸款再還公積金貸款提前還房貸不一定全部還清，但是根據(jù)銀行的規(guī)定和自己家庭的財(cái)務(wù)情況提前還款部分房貸。

買房的時(shí)候，很多人都是借錢，也就是說未來幾年或者幾十年都要還。當(dāng)個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)，有足夠能力償還住房貸款時(shí)，有的人打算還房貸避免每月需要向銀行交一筆錢的麻煩。但也有人聽說提前return房貸不劃算，還是暫時(shí)不退的好。那么，房貸 提前還款經(jīng)濟(jì)嗎？我們來看看這方面。房貸 提前還款是否劃算提前按揭貸款是否劃算需要從還款金額、還款期限、還款方式等方面綜合判斷，不能一概而論。

由于我們已經(jīng)享受了較低的貼現(xiàn)利率優(yōu)惠，我們現(xiàn)在處于降息通道中。如果央行年內(nèi)不降息，即使明年1月1日執(zhí)行最新利率，利息也只會(huì)比前期低。2.等額本金還款期已過1/3的購房者。由于平均資本將貸款總額除以成本的一半，所以根據(jù)剩余本金計(jì)算還款利息。換句話說，這種還款方式越晚，剩余本金越少，因此產(chǎn)生的利息也就越少。

法律分析:房貸 提前還款劃算。如果房貸利率大幅上升，比如20%或30%，那么提前還款可以緩解壓力。貸款的前幾年，由于本金基數(shù)大，利息高，如果需要更多還款，剩余貸款的利息負(fù)擔(dān)也會(huì)相應(yīng)減輕。法律依據(jù):《中華人民共和國城市法》第三條商業(yè)銀行可以經(jīng)營下列部分或者全部業(yè)務(wù): (一)吸收公眾存款；(二)短期、中期和長期貸款；

(4)辦理票據(jù)承兌和貼現(xiàn)；(五)發(fā)行金融債券。(六)代理發(fā)行、兌付和承銷政府債券；(七)買賣政府債券和金融債券；(八)從事同業(yè)拆借；(九)代理買賣外匯；(十)從事銀行卡業(yè)務(wù)；(十一)提供信用證服務(wù)和擔(dān)保；(十二)代理支付和保險(xiǎn)代理業(yè)務(wù)；(十三)提供保管箱服務(wù)；(十四)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。