加強(qiáng)農(nóng)村建設(shè)用地審批和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理，堅(jiān)持農(nóng)用地。?？谑修k理非農(nóng)建設(shè)用地遺留問題幾項(xiàng)規(guī)定宅基地是否屬于非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)農(nóng)村宅基地不屬于非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)，而是屬于該組村民，只有農(nóng)業(yè)戶口的居民才能擁有宅基地使用權(quán)，在農(nóng)村土地上建塔屬于非農(nóng)建筑嗎？在農(nóng)村土地上建塔屬于非農(nóng)施工，需要審批手續(xù)，也屬于違章建筑。

據(jù)YF村的人說，開發(fā)商要先買“非農(nóng) indicator”才能換舊的，現(xiàn)在“非農(nóng) indicator”都貴了。SZ村旁邊的老村“非農(nóng) index”幾年前賣給了中介，每個(gè)股東70萬(wàn)。YF村舊村“非農(nóng) index”是股份公司直接和開發(fā)商談好的，每個(gè)股東出30萬(wàn)，然后開發(fā)商在改造后再給村里的一些物業(yè)。股份公司一般有幾百個(gè)股東，SZ村有100多個(gè)股東，YF村有500多個(gè)股東。也就是說，開發(fā)商進(jìn)來談舊改，可能要先出幾個(gè)億。

在農(nóng)村，違章建筑主要包括以下幾種:第一種:建房前未提出申請(qǐng)或未取得批準(zhǔn)。也就是說，房子是在沒有辦理報(bào)建用地規(guī)劃許可證的情況下開始建設(shè)的。第二種:即使取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，但在建設(shè)過程中沒有擅自變更，所建房屋與當(dāng)時(shí)申請(qǐng)的不一樣。比如建的房子超過本省(市、自治區(qū))農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。以下情況認(rèn)定為違法建筑:1。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織非法轉(zhuǎn)讓建設(shè)的建筑物非農(nóng)建設(shè)用地或村民自有宅基地。

非法占用永久基本農(nóng)田進(jìn)行綠化、造林、挖湖、美化非農(nóng)施工等。屬于“非農(nóng)改造”的耕地。根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定:1。嚴(yán)禁非法占用耕地造林。要嚴(yán)格執(zhí)行土地管理法、基本農(nóng)田保護(hù)條例等法律法規(guī)，禁止占用永久性基本農(nóng)田種植苗木、草皮等用于綠化和裝飾的植物以及其他破壞耕作層的植物。二、嚴(yán)禁非法占用耕地挖湖造園。禁止以河道、濕地、湖泊管理等名義擅自占用耕地和永久基本農(nóng)田，挖田挖湖用于園林綠化。

三、嚴(yán)禁占用永久性基本農(nóng)田擴(kuò)大自然保護(hù)區(qū)。新建的自然保護(hù)區(qū)要有明確的界限，不得占用永久性基本農(nóng)田。四、嚴(yán)禁非法占用耕地從事非農(nóng)建設(shè)。加強(qiáng)農(nóng)村建設(shè)用地審批和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理，堅(jiān)持農(nóng)用地。法律依據(jù):關(guān)于堅(jiān)決制止占用耕地行為的通知"非農(nóng)折算" 1。嚴(yán)禁非法占用耕地造林。要嚴(yán)格執(zhí)行土地管理法、基本農(nóng)田保護(hù)條例等法律法規(guī)，禁止占用永久性基本農(nóng)田種植苗木、草皮等用于綠化和裝飾的植物以及其他破壞耕作層的植物。

全面落實(shí)非農(nóng)Build用地為保護(hù)本行政區(qū)域內(nèi)的耕地資源，新征用(劃撥)的耕地不閑置、不拋荒，征地拆遷依法補(bǔ)償?shù)轿?，過去征用的未利用耕地問題可以依法處理，

6、宅基地是否屬于 非農(nóng)業(yè)建設(shè)土地使用權(quán)

農(nóng)村宅基地不屬于非農(nóng)工業(yè)建筑，而屬于這群村民。只有農(nóng)業(yè)戶口的居民才有宅基地使用權(quán)。"非農(nóng)法律禁止戶口不能直接取得農(nóng)村宅基地(繼承房屋的情況除外)或者買賣土地(地上無(wú)建筑物的土地)。本集體經(jīng)濟(jì)組織(一般指村、村民小組等)的宅基地。)只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條:“農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出售和出租房屋后，

在農(nóng)村土地上建塔屬于非農(nóng)施工，需要辦理審批手續(xù)，也屬于違法建設(shè)。農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)一般不能用于非農(nóng)工業(yè)建設(shè)，但下列情況可以用于非農(nóng)建設(shè):1。興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，村民建房；2.公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)；3.符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的。不一定。如果村里批準(zhǔn)了，就是合法的。

法律分析:1。農(nóng)村集體土地可以依法用于非農(nóng)工業(yè)建設(shè)，但必須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，2.使用農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，即農(nóng)村集體建設(shè)用地必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并依法經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。原則上不得擴(kuò)大農(nóng)民集體建設(shè)規(guī)模用地嚴(yán)格控制占用，法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地，但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建房經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。