開發(fā)商出軌可以嗎退房法律分析:可以。開發(fā)商虛假宣傳是否可能起訴退房是否可能退房不太可能，開發(fā)商我能退房是開發(fā)商我能退房不說實(shí)話嗎？消費(fèi)者在購房前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同及相關(guān)文件，了解開發(fā)商的承諾和責(zé)任，所以開發(fā)商虛假宣傳起訴退房的概率不大，F(xiàn)alse 宣傳是指經(jīng)營者利用廣告或者其他方法，使商品或者服務(wù)的信息與實(shí)際內(nèi)容不符虛假。

法律分析:隱瞞銷售中的不利因素可以退房。根據(jù)具體合同，對(duì)方有欺詐行為的，可以與買受人協(xié)商解除合同，返還財(cái)產(chǎn)。協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟，請求撤銷房屋買賣合同。要看具體情況。如有證據(jù)證明開發(fā)商故意隱瞞相關(guān)信息，存在欺詐行為，可解除合同，并可要求退房返還相關(guān)費(fèi)用。協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟，請求撤銷房屋買賣合同。

注意，辦理物業(yè)交房時(shí)，賣方應(yīng)支付電費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)、電話費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。最重要的是帶上房產(chǎn)證和身份證到房屋所在地的派出所核實(shí)賣方戶口是否遷出。如果還沒有遷出，就要預(yù)留遷出戶口的押金。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人實(shí)施的具有虛假意思表示的民事法律行為無效。虛假意思表示的隱名民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定辦理。

開發(fā)商未能說出真相退房。返還或折價(jià)賠償因無效行為取得的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)開發(fā)商酌情賠償買受人因此遭受的損失，并承諾返還已付購房款及利息，承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。【法律依據(jù)】《民法典》第146條規(guī)定，行為人與相對(duì)人實(shí)施的具有虛假意思表示的民事法律行為無效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者被認(rèn)定無效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；

有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)各自的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第五百條在訂立合同過程中，有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任: (一)假借訂立合同惡意協(xié)商的；(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息的；(三)有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。

退房的概率不大。消費(fèi)者在購房前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同及相關(guān)文件，了解開發(fā)商的承諾和責(zé)任，所以開發(fā)商虛假宣傳起訴退房的概率不大。假宣傳是指經(jīng)營者利用廣告或者其他方法，使虛假信息與商品或者服務(wù)的實(shí)際內(nèi)容不一致，導(dǎo)致顧客或者消費(fèi)者誤解的行為。

法律分析:是的。對(duì)于商品房這種特殊的商品，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高，不能簡單照搬欺詐的一般要件，輕易將開發(fā)商的某些行為定性為“欺詐”，以要求其雙倍賠償，那么，商品房買賣中有哪些行為可以認(rèn)定為“欺詐行為”？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以下情形可以認(rèn)定為“欺詐行為”:1。在銷售現(xiàn)房時(shí)，將假冒偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售；2.在出售現(xiàn)有房屋時(shí)，故意隱瞞房屋的真實(shí)面積，為了獲取巨額利潤，3。普通合格房源冒充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目騙取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目加價(jià)，4，出售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場公開出售的房屋，5。以虛擬投標(biāo)最低價(jià)和清算價(jià)等欺騙性價(jià)格銷售，故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或者以他人名義銷售開發(fā)商 7。雇傭他人進(jìn)行欺騙性銷售誘導(dǎo)等，8.利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾傳媒使商品房不可能虛假-3/。