不尋常住宅不尋常住宅:第一，住宅容積率小于1.0 住宅地塊。二是2012年單位面積144平方米(含144平方米)，或成交160萬以上；國家稅務(wù)總局2013年下發(fā)的通知要求嚴(yán)格區(qū)分一般住房和非-住宅，其中非-住宅的面積縮小到120平方米。三是實(shí)際成交均價(jià)超過同類地塊成交均價(jià)1.2倍以上(不超過1.2倍)。

法律分析:可以住，但是產(chǎn)權(quán)40年70年，公寓不能落戶。Non-住宅 Property是指除住宅之外的房產(chǎn)類別中的所有房產(chǎn)。城市房地產(chǎn)中的非-住宅房地產(chǎn)以生產(chǎn)經(jīng)營性房地產(chǎn)為特征，非生產(chǎn)性非-住宅房地產(chǎn)和公共基礎(chǔ)設(shè)施。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以劃撥、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府核發(fā)土地使用權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)后，由同級人民政府更換或變更土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

1，使用壽命不同。住宅通常是指70年純產(chǎn)權(quán)的房子，是購房者比較喜歡的物業(yè)類型，而不是住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地、商業(yè)用地，每種都不是住宅。2、不同功能的使用。根據(jù)非-住宅的類型和性質(zhì)，購房者可以看到非-住宅土地的房屋一般用于工業(yè)、交通、倉儲；商業(yè)、金融和信息室；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、景觀和體育建筑；政府機(jī)關(guān)和機(jī)構(gòu)的住房；軍宅等等。

3.支付要求不同。現(xiàn)在全款買房的人越來越少了。無論買什么樣的房子，絕大多數(shù)購房者都會選擇貸款購買。買住宅，他們可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，最長可以貸到30年。購買非-住宅，只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，最長只能貸款10年。4.結(jié)算條例不一樣。

住宅房子也有不同的分類。按照不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，還有普通住宅、非-住宅、非普通住宅。買房的時(shí)候不是。我們來看看三者的區(qū)別。1.非-住宅非-住宅是指不適合居住的房屋，也就是說除住宅以外的其他非住宅房屋。包括住宅、商品房、廠房、倉庫。

2.用于工業(yè)制造的房屋:即工廠，指直接用于生產(chǎn)或輔助生產(chǎn)的各種房屋，包括主廠房、輔助用房和附屬設(shè)施。所有工業(yè)、交通、商業(yè)、建筑、科研等單位的工廠都應(yīng)包括在內(nèi)。3.倉儲用倉庫:一般是工業(yè)、交通、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資等企事業(yè)單位修建的成品倉庫、半成品倉庫、原料倉庫、貨物倉庫、材料儲存?zhèn)}庫、冷藏倉庫、糧油倉庫。

1，使用壽命不同。非-住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地、商業(yè)用地，每個(gè)非-住宅用地的使用年限是不一樣的。比如工業(yè)用地使用年限50年，商業(yè)用地使用年限40年，綜合用地使用年限50年。住宅土地上的房屋大多使用年限為70年。如果住宅的使用年限到期，需要一定的契稅和租賃費(fèi)來延長住宅的使用年限。2.拆遷補(bǔ)償如果非-住宅土地的不同房屋被拆遷，非-住宅所有人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者調(diào)換與貨幣補(bǔ)償?shù)戎档漠a(chǎn)權(quán)房。

住宅拆遷補(bǔ)償根據(jù)市場評估價(jià)格、商品房成交均價(jià)、重置價(jià)格判斷。3.住宅土地以外的不同功能的房屋，一般只用于工業(yè)、交通、倉儲；商業(yè)、金融和信息室；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、景觀和體育建筑；政府機(jī)關(guān)和機(jī)構(gòu)的住房；軍宅等等，住宅土地上的房屋是指按照當(dāng)?shù)赝ㄓ妹裼米≌ㄖ?biāo)準(zhǔn)建造的住宅房屋，不用于商業(yè)經(jīng)營。