附:第229of/條規(guī)定:“租賃期間租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力?！昂贤ā钡?3條規(guī)定的代位權(quán)和第74條規(guī)定的撤銷權(quán)，突破了合同的相對性，法定條件滿足時(shí)，合同債權(quán)人可以向合同關(guān)系以外的第三人主張權(quán)利，”“合同法”第二百三十條規(guī)定:“出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！备鶕?jù)上述法律的規(guī)定，房屋買賣時(shí)，房屋所占面積的土地使用權(quán)也會隨之轉(zhuǎn)移，也就是所謂的“地隨房走”。買賣雙方簽訂購房合同后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘乜h級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。然后買賣雙方持變更后的房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記。土地管理部門核實(shí)后，由同級人民政府更換土地使用權(quán)證書。至此，土地使用權(quán)隨著房屋買賣發(fā)生了變化。

看情況。如果房子在租給你之前已經(jīng)抵押給了別人，法院拍賣是基于這個抵押，那么這個抵押是優(yōu)于租賃權(quán)的，新房東有權(quán)收回商鋪。你的損失應(yīng)該向原房東索賠。如果房子先租給你，租賃權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)，買賣不破租賃。你可以繼續(xù)使用房子。如果房子不是基于抵押權(quán)拍賣的，也是買賣不破租賃。另外，還可以索賠。

網(wǎng)友建議僅供參考。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系期間，即使所有權(quán)人將租賃物贈與他人，也不會對租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。買受人不能否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，以自己已成為租賃物的所有人為由，要求承租人返還租賃物。目錄聲明:詞條人人可編輯，創(chuàng)作、修改、認(rèn)證免費(fèi)。細(xì)節(jié)2。租賃買賣不打破租賃，即即使在租賃關(guān)系存續(xù)期間，所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，也不會對租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。買受人不能否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，以自己已成為租賃物的所有人為由，要求承租人返還租賃物。

建議保留房東的身份證和房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件(如房產(chǎn)非出租人所有，需出租人提供租賃權(quán)證明)。房屋租賃要求出租人具備出租房屋的主體資格，即對方是否是產(chǎn)權(quán)人(如果不是，至少要有產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))。在生活中，有些人不是業(yè)主，而是租客，卻背著業(yè)主將房屋轉(zhuǎn)租，可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同無效。附:第229of/條規(guī)定:“租賃期間租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百一十九條第二款規(guī)定:“私有房屋在租賃期間因買賣、贈與、繼承發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新的所有人仍然有效。”“合同法”第二百三十條規(guī)定:“出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

1。合同的相對性是指合同只在合同當(dāng)事人之間具有約束力，合同的效力只限于合同當(dāng)事人。包括主體的相對性、內(nèi)容的相對性和責(zé)任的相對性，內(nèi)容有:①合同的債權(quán)人只能要求合同的債務(wù)人履行合同義務(wù)(或承擔(dān)違約責(zé)任)，而不能要求合同之外的第三人履行合同義務(wù)(或承擔(dān)違約責(zé)任)；(2)合同當(dāng)事人以外的第三人無權(quán)要求合同債務(wù)人履行合同義務(wù)(或承擔(dān)違約責(zé)任)；(3)合同債務(wù)人因第三人原因違約的，仍應(yīng)向合同債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，債務(wù)人與第三人的關(guān)系另行解決。

合同的債務(wù)人只對愿意受自己約束的對方承擔(dān)違約責(zé)任。(2)維護(hù)合同當(dāng)事人的索賠權(quán)和抗辯權(quán)的平衡。二、合同相對性原則的例外1。合同保全。“合同法”第73條規(guī)定的代位權(quán)和第74條規(guī)定的撤銷權(quán)突破了合同的相對性。法定條件滿足時(shí)，合同債權(quán)人可以向合同關(guān)系以外的第三人主張權(quán)利。2.生意不會破壞契約。

1。(2008年5月)甲、乙雙方簽訂合同，雙方約定甲方提供10噸粗糖油，乙方負(fù)責(zé)加工成精糖油使其達(dá)到食用標(biāo)準(zhǔn)，加工費(fèi)由甲方提貨時(shí)支付。甲方提貨時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方交付的精制糖油不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)即提出異議，由此產(chǎn)生糾紛。下列說法正確的是()。甲、乙雙方簽訂的合同是合同。B .甲方有權(quán)要求乙方返工。甲方有權(quán)立即終止合同。d .甲方有權(quán)要求賠償損失【真題分析】本題的考點(diǎn)是合同。

所以，正確答案是BD?！敬鸢浮緽D2，(2008，56)甲方以分期付款方式向乙方購買汝窯筆洗一件，價(jià)值100萬元，約定首付20萬元，余款分三期支付，分別為20萬元、30萬元、30萬元。乙方保留筆洗的所有權(quán)，直到付清全部價(jià)款，拿到洗筆后，A付了首付和首期余款，二期余款遲遲不還。侯家以50萬元將筆洗賣給瓷器收藏家C、B，引發(fā)糾紛。