房屋買賣 合同作為特殊買賣合同，表示賣家會。房屋買賣 合同法律特征既有買賣合同的一般特征，又有自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為:(1)出賣人將所售房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價款；(2)房屋買賣合同沒錯，是承諾，雙服并付費(fèi)合同；(3 )/ -0/買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；(4)房屋買賣合同屬于法律指定公式法律行為。

轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是賣方或賣方，支付價款取得所有權(quán)的一方是買方或買方。[法律 Article]:中華人民共和國民法典(以下簡稱《民法典》):第二百一十四條不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自依照法律記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記暫行條例:第十四條因買賣、抵押等申請不動產(chǎn)登記的。，由雙方共同申請。

法律解析:房屋買賣合同糾紛案件可適用法律有民法典、最高人民法院關(guān)于審理商品房的規(guī)定房屋買賣買賣-3/依據(jù):《中華人民共和國民法》第606條。除非雙方另有約定，自合同成立之日起，毀損、滅失的風(fēng)險由買方承擔(dān)。

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和房屋的占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。”根據(jù)上述法律規(guī)定，當(dāng)房屋 買賣，則房屋所占區(qū)域的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，也就是所謂的“地隨房走”。房屋 買賣雙方簽訂購房合同后合同 買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘乜h級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門房屋。后房屋-1/雙方持變更后的房屋權(quán)屬證書及相關(guān)證件向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)土地管理部門核實后，由同級人民政府換發(fā)土地使用權(quán)證書。至此，土地使用權(quán)跟隨。

商品房買賣-2/與糾紛有關(guān)法律包括:商品房銷售管理辦法、城市房地產(chǎn)管理法、不動產(chǎn)登記暫行條例、最高人民法院關(guān)于審理商品房的報告。[法律 Basis]《商品房銷售管理辦法》第一條為規(guī)范商品房銷售行為，保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，制定《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。

商品房房屋買賣合同法律規(guī)定載明雙方及該商品房的基本情況買賣；商品房價格和總價的確定方法、付款方式和付款時間；交貨條件和日期；與產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)的事項；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；交付配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的承諾和責(zé)任；公共配套建筑的所有權(quán)；面積差異的處理方式；解決爭議的方法；違約責(zé)任等。[法律 Basis]民法第595條-1 合同是出賣人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款。

[法律 Basis]根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。法律、法規(guī)及司法解釋:一、出賣人。-0/買賣合同、房屋買賣合同的當(dāng)事人主張出賣人未取得房產(chǎn)證。2.房屋業(yè)主在房產(chǎn)抵押期間，與他人簽訂商品房買賣 合同，將抵押的商品房進(jìn)行了過戶。受讓人簽署商品房買賣-2/。

rural房屋-1合同的有效期有效和無效。有效農(nóng)村房屋-1合同要求買賣雙方必須是同村村民，買方符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn)，所售房屋為合法建房，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，合同依法成立的民法典第502 6868條自成立時生效，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)法律和行政法規(guī)合同的規(guī)定，需要辦理審批等手續(xù)的，從其規(guī)定。