法律主觀:生活中很多人都有買房的經(jīng)歷，都要簽購房協(xié)議。購房協(xié)議是否具有法律的效力，是很多購房者非常關心的問題。那么根據(jù)我國法律的相關規(guī)定，房屋購買合同具有法律的效力嗎？具體有以下兩種情況:(1)房產(chǎn)單獨出售合同無效。由于房屋是建筑在土地上，依附于土地，不可分割。因此，通過買賣轉讓房屋的所有權時，必須同時轉讓房屋占用范圍內的土地使用權。

(2)產(chǎn)權未登記過戶合同無效。房屋買賣合同標的物所有權轉移以買賣雙方當事人到達房屋的房管部門登記過戶為標志，否則房屋買賣即使房屋已經(jīng)實際交付，也是無效的。因此，只要房屋未辦理登記過戶手續(xù)，即使出賣人已收取房款并將房屋交付給買受人，當事人仍可主張合同無效。

符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的下列條件，雙方簽字的房屋-2合同有效:1。行為人具有相應的民事行為能力；2.意思是真的；3.不違反法律的強制性規(guī)定和行政法規(guī)，不違反公序良俗?！睹穹ǖ洹返?02條第1款規(guī)定，依法設立的合同成立為生效，但法律另有約定或者當事人另有約定的除外。第595條規(guī)定-2 合同是指出賣人將標的物的所有權轉移給買受人，買受人支付價款。

《中華人民共和國民法典》第490條以合同的形式由當事人訂立，自各方簽字、蓋章或按手印時成立。在簽字、蓋章或者按指印之前，一方已經(jīng)履行了主要義務，另一方接受時合同成立。法律，行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同，應當以書面形式訂立。當事人未以書面形式約定但一方已履行主要義務的，在對方接受時成立。

購房合同有效法律。只要簽訂購房協(xié)議的雙方當事人具有相應的行為能力，意思表示真實，且該協(xié)議不違法法律規(guī)定且不損害公共利益，不存在無效情形，則該購房協(xié)議有效。具體來說，購房協(xié)議在以下情況下無效:(1)房產(chǎn)單獨出售，合同無效。由于房屋是建筑在土地上，依附于土地，不可分割。因此，通過買賣轉讓房屋的所有權時，必須同時轉讓房屋占用范圍內的土地使用權。

(2)產(chǎn)權未辦理過戶登記，合同無效。房屋買賣合同標的物所有權轉移以買賣雙方當事人到達房屋的房管部門登記過戶為標志，否則房屋買賣即使房屋已經(jīng)實際交付，也是無效的。因此，只要房屋未辦理登記過戶手續(xù)，即使出賣人已收取房款并將房屋交付給買受人，當事人仍可主張合同無效。

依法成立的房屋-2/協(xié)議有效。根據(jù)法律、房屋 買賣該協(xié)議有效的前提是當事人具有民事行為能力，意思表示真實，不違反法律法律法規(guī)，且具有法律。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百零二條第一款、第二款的規(guī)定，依法成立的合同成立生效，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律和行政法規(guī)合同的規(guī)定，應當辦理審批等手續(xù)的，從其規(guī)定。

應當辦理報批手續(xù)的一方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。法律依照民法典合同第502條設立，自設立之日起生效，但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。依照法律和行政法規(guī)合同的規(guī)定，應當辦理審批等手續(xù)的，從其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同 生效，但不影響合同中批準等義務條款及相關條款的效力。

農村自建房買賣 合同不一定成立，要具體情況具體分析。如果是同一集體經(jīng)濟組織成員之間簽訂的自建房買賣 合同，應當認定有效。如果是本集體經(jīng)濟組織成員與外國集體經(jīng)濟組織成員之間簽訂的房屋-2合同只要符合-3生效的要求，也應認定有效。農村居民與城鎮(zhèn)居民簽訂的自建房-2 合同應認定為無效。因為農民的房子不允許賣給城鎮(zhèn)居民，也不允許城鎮(zhèn)居民在農民集體土地上建房。

2、農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃和村莊建設規(guī)劃。3、農村居民建房定額標準，使用原有宅基地和村內宅基地的定額面積為180平方米，使用農用地的定額面積為140平方米。4.農村居民建房必須一戶一基。5、農村村民在租賃、出賣原有宅基地后再申請宅基地的，不予批準。6.嚴禁非農民及其他人員在本村購買宅基地。

房屋買賣存款合同是否有效法律有效1。定金是單獨支付的金額，房屋發(fā)貨后沖抵。如果要退，要出示有效證據(jù)證明你交了押金，然后要求退款。2.比如你和第三方合同簽訂了購房合同，比如二手房中介。那么就需要配合中介在無法繼續(xù)購買的前提下提出退款提示:賣家可能故意不出示原購買發(fā)票。原因很多，比如這個房屋有抵押的金額，導致賣家無法出示發(fā)票原件；很可能是欺詐。建議取消此房屋購買協(xié)議，必要時聯(lián)系110協(xié)助取證。以免造成個人損失房屋-2合同是否有效法律 If 合同內容符合法律。

法律，行政法規(guī)規(guī)定應當辦理審批、登記等手續(xù)的，從其規(guī)定。第四十五條當事人可以約定附條件生效，附生效conditional合同，條件滿足時生效。合同附解除條件的，在條件成就時無效，當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不適當?shù)卮俪蓷l件成就者，視為條件失敗。