集體房產(chǎn)證是整棟樓認(rèn)證，是集體產(chǎn)權(quán)。集體房產(chǎn)證不允許辦理房產(chǎn)證，集體房產(chǎn)證不允許辦理房產(chǎn)證，集體卡和個(gè)人卡有什么區(qū)別房產(chǎn)證法理分析:集體卡房產(chǎn)證和個(gè)人卡房產(chǎn)證: 1，獨(dú)立卡房產(chǎn)證由單戶發(fā)行，可以是公戶，也可以是私戶。集體房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓嗎？主觀法:集體房產(chǎn)證一般不能轉(zhuǎn)讓，基于集體房產(chǎn)證的集體房屋不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、分析、轉(zhuǎn)讓。

集體房房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時(shí)主要有以下限制:1。要做好原業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)單位同意；2.小產(chǎn)權(quán)只有單位同意才能在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人，不受限制；3.買方出售房屋后，必須經(jīng)過單位同意。4.按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，你只能把戶口遷入村里，住上幾年。依法行使本村村民義務(wù)后(例如承包責(zé)任田等。)，在取得村委會(huì)或村集體同意，同意你是本村人口，同意給你出具宅基地使用證明后，才能辦理過戶手續(xù)。

由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，幾個(gè)大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)仄胀毠さ氖杖胨?。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房有大量現(xiàn)實(shí)的購買群體。2.打擦邊球的空間:根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民可以經(jīng)營(yíng)自己的房屋和農(nóng)村集體所有的集體建設(shè)用地，農(nóng)民建造的房屋也可以交易。

集體房產(chǎn)證集體土地與宅基地證的區(qū)別1。集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓或出售，使用者只能是集體組織內(nèi)部成員；相對(duì)來說，宅基地的使用有更嚴(yán)格的要求:一戶一宅，18周歲，無住所等等。2.宅基地證書，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證的定義更廣，不僅包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)的證書，如村辦學(xué)校、機(jī)關(guān)、村辦企業(yè)等。

集體房產(chǎn)證不允許辦理房產(chǎn)證。集體房產(chǎn)證和宅基地證有效嗎？1.農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村農(nóng)民或個(gè)人占有、利用的作為居住基地的集體土地。包括三種:已建房屋、已建房屋或已決定建房用地。2.雖然國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋和宅基地的買賣做出了一些規(guī)定，但實(shí)踐中的地方性法規(guī)甚至根據(jù)政策制定的章程、規(guī)約成為調(diào)整糾紛的主要依據(jù)。原則上禁止集體土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)用于非農(nóng)建設(shè)和轉(zhuǎn)為建設(shè)用地使用權(quán)。

是。但不能直接過戶到購房人名下，必須填寫原所有人的房屋證明，經(jīng)單位同意后過戶到購房人名下。辦好原房主的房屋所有權(quán)證，必須經(jīng)過單位同意才能過戶；小產(chǎn)權(quán)只有在單位同意的情況下才在一定范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人，不受限制。1.集體房屋房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時(shí)主要有以下限制:1。要做好原業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)單位同意；2.小產(chǎn)權(quán)只有單位同意才能在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人，不受限制；3.買方必須通過單位同意以后才能賣房。

1。集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓或出售，使用者只能是集體組織內(nèi)部成員；相對(duì)來說，宅基地的使用有更嚴(yán)格的要求:一戶一宅，18周歲，無住所等等。2.宅基地證書，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證的定義更廣，不僅包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)的證書，如村辦學(xué)校、機(jī)關(guān)、村辦企業(yè)等。

集體房產(chǎn)證不允許辦理房產(chǎn)證。集體房產(chǎn)證可以貸款嗎？1.國(guó)有出讓或者轉(zhuǎn)讓，集體所有制都可以，但是手續(xù)比較復(fù)雜。有的地方國(guó)土或房管部門不受理劃撥土地抵押，集體資產(chǎn)抵押需要集體表決；如果是三農(nóng)集體土地，有的地方只有流轉(zhuǎn)土地可以接受抵押。2.土地使用權(quán)抵押的，由土地管理部門核定拍賣抵押物實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)應(yīng)支付的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在土地使用權(quán)抵押合同簽訂后15日內(nèi)持有關(guān)文件向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。

是。1.集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家現(xiàn)行政策嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房。本以為農(nóng)村土地辦理后可以解禁房產(chǎn)證，實(shí)際上從目前的趨勢(shì)來看，更加嚴(yán)峻。小產(chǎn)權(quán)房沒有保障，但是在任何地方都沒有看到大規(guī)模的拆遷，尤其是居住人數(shù)多、密度高的大區(qū)域，相對(duì)安全。畢竟中國(guó)法律不怪大眾?！斗课莸怯涋k法》第八十二條村民依法使用宅基地建造的房屋和依法使用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。

(二)申請(qǐng)人的身份證明；(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；(四)申請(qǐng)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃；(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或村民住房平面圖；(六)其他必要的材料。申請(qǐng)村民房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的證明。

法律分析:集體房產(chǎn)證和個(gè)人房產(chǎn)證的區(qū)別是:1。獨(dú)立房產(chǎn)證是獨(dú)戶證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟樓認(rèn)證，是集體產(chǎn)權(quán)。2.獨(dú)立房產(chǎn)證擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人只有使用權(quán)，不能上市交易。如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購買的房屋的所有權(quán)就處于未通過法律形式確定的狀態(tài)，購房者就不能取得以下權(quán)利:1。不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、分析、轉(zhuǎn)讓未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋。

法律主體性:集體房產(chǎn)證一般不能轉(zhuǎn)讓，基于集體房產(chǎn)證的集體房屋不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、分析、轉(zhuǎn)讓。集體房產(chǎn)證的房屋未在房產(chǎn)局登記，屬于通過區(qū)政府批準(zhǔn)建設(shè)取得的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)證，法律客觀性:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定條件的；(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。