二、購買二手房需要注意什么？1.這個時代找正規(guī)中介，自然選擇買房的人很少交易。因為買家有任何方面的顧慮，肯定會聯(lián)系中介找房子或者辦理手續(xù)。但需要注意的是，找中介一定要查看中介店鋪的營業(yè)執(zhí)照，這樣才能探究中介公司的資質(zhì)，最終判斷是否正規(guī)。2.了解房子周圍的信息。購買二手房時，一定要查看周邊房屋是否有污染，如是否有有害氣體、垃圾、污染源等。

增值稅費率為5.6%，決定增值稅是否滿兩年和是否為普通住宅有兩個關(guān)鍵條件。1.個人將購買未滿兩年的房屋對外銷售的，全額收取費用增值稅2；個人將購買兩年以上的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入與購房款的差額的5.6%收取增值稅3；購買兩年以上的普通住房，免對外銷售增值稅。增值稅的稅率為網(wǎng)簽價格的5.6%。我們都知道，住房是剛性需求。雖然各地新開發(fā)的房子比比皆是，但在經(jīng)濟條件、孩子上學、交通便利等選擇下，還是有相當一部分人考慮二手房 交易。

那么，二手房交易增值稅政策是什么？在搜索相關(guān)網(wǎng)站后，我們得到以下內(nèi)容，希望能給我們一些參考。一.二手房-2增值稅政策是什么？(1)什么是增值稅: 增值稅？是以商品(包括應(yīng)稅服務(wù))在流通過程中產(chǎn)生的增值額為計稅依據(jù)的流轉(zhuǎn)稅。從征稅原理來說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)等諸多環(huán)節(jié)的增加值或商品附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

(1)個人轉(zhuǎn)讓所購住房并按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，取得的全部價款及額外費用視同銷售，按5%的稅率計算應(yīng)納稅額。(二)個人轉(zhuǎn)讓所購住房并按照有關(guān)規(guī)定繳納/123，456，789-0/差額的，以銷售金額為取得的全部價款和價外費用扣除購房價款后的余額，按5%的稅率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶應(yīng)當按照本條規(guī)定的計稅方法向當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，并向當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)申報納稅；其他個人按照本條規(guī)定的計稅方法向房屋所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

1.個人出售購買不滿兩年的住房的，按照5%增值稅%的比例全額繳納；個人出售已購買兩年及以上的住房，免交增值稅。上述政策適用于北京和上海，以及廣州和深圳以外的地區(qū)。2.個人出售購買不滿2年的住房的，按照5%增值稅%的比例全額繳納；個人出售購買2年以上(含2年)的非普通住房的，按照5%增值稅%的比例繳納銷售收入與購房款的差額；個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房，免征增值稅。

二手房交易增值稅根據(jù)法律規(guī)定，貨款由賣方出，但實際上賣方會在貨款中確定增值稅，所以一般由買方出。雙方可以協(xié)商確定增值稅的付款人。I .二手房-2/增值稅誰交的？兩年的非普通房源，需交增值稅，兩年以下房源，需交全款增值稅，凈購房款后的稅費房東不負責。

契稅:基本稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%，買方支付1%。個人所得稅:賣方繳納交易總額的1%或兩次交易差額的20%的稅率。事實上，法律規(guī)定由賣方支付。但在司法實踐中，如果賣方繳稅，相應(yīng)的房價會增加，但因為民法的原則是意思自治，所以也是符合法律規(guī)定的?？偟膩碚f，交了稅，房價降了，就看你自己了。二手房根據(jù)年齡不同，兩年以上不需要。如果不超過兩年，需要上交。

法律主觀性:增值稅是中性稅。它只對流通環(huán)節(jié)的增值部分納稅，不會出現(xiàn)重復(fù)征稅。是稅制設(shè)計中一個完整的抵扣鏈條。本人-1增值稅Where-1增值稅在房管局。2.二手房-2/應(yīng)交稅費1。契稅(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含)，二手房 交易單套稅費建筑面積140(含)實際成交價低于同級別土地上房屋均價交易價格的，視同普通房屋，征收房屋成交價或評估價的1.5%

(2)新政下的契稅:普通住宅:90平米以下:1%；90140平方米:1.5%；140平方米以上或非普通住宅:3%；商品房或公司產(chǎn)權(quán):3%。2.城市維護建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%。3.教育費是營業(yè)稅的3%。4.個人所得稅(1)普通居住2年內(nèi):{銷售和購買總額(營業(yè)稅 城建稅 教育費附加 印花稅)}×20%；(2)2年以上(含)不滿5年的普通住房:(房屋銷售所得購房款總額的印花稅)×20%。

法律主觀性:二手房指第二個交易不動產(chǎn)，“二手房”的概念是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，該商品房已經(jīng)記載在不動產(chǎn)交易中心。主要包括商品房、允許上市的二手公有住房交易、貧困人口住房、拆遷住房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房，大致情況:增值稅的稅率為5.6%，確定多少增值稅“是否已滿兩年”和“是否為普通住所”這兩個關(guān)鍵條件。