抵押合同重點(diǎn)關(guān)注什么法律，有關(guān)抵押合同的法律問題

來源：整理時(shí)間：2022-11-27 02:11:54 編輯：律生活手機(jī)版

1，有關(guān)抵押合同的法律問題

哦,這個(gè)很簡單啊.沒錯(cuò),抵押合同不以登記為法定要見,但如果是登記的,就必須按登記的去實(shí)行.登記的效力是最大的.

有關(guān)抵押合同的法律問題

2，抵押合同注意事項(xiàng)

抵押是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之占有而為債權(quán)設(shè)定的擔(dān)保。商務(wù)活動(dòng)中，抵押擔(dān)保交易流通頻繁，由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛不乏其數(shù)。如何制定一份具有防范風(fēng)險(xiǎn)效益的抵押擔(dān)保合同顯得尤為重要，下面來看看簽訂抵押合同注意事項(xiàng)。抵押合同注意事項(xiàng)具體如下：一、明確抵押合同的簽訂事項(xiàng)1、抵押合同的內(nèi)容抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；②主債權(quán)的種類、數(shù)額；③抵押財(cái)產(chǎn)的具體狀況；④抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值；⑤債務(wù)人履行債務(wù)的期限；⑥抵押權(quán)滅失的條件；⑦違約責(zé)任；⑧爭議解決方式；⑨抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；⑩雙方約定的其他事項(xiàng)。2、抵押合同的形式抵押事項(xiàng)可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款，也可以單獨(dú)簽訂抵押合同，但是都必須采取書面形式。抵押合同是要式合同。二、抵押合同的效力抵押權(quán)是對(duì)債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)其才出現(xiàn)。抵押合同具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無效時(shí)，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時(shí)需要明確主合同的效力。三、抵押合同的變更和終止1、抵押合同變更抵押合同變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項(xiàng)需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。2、抵押合同的終止抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下：①抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行；②抵押合同被解除；③債權(quán)人免除債務(wù)；④法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

抵押合同注意事項(xiàng)

3，抵押合同的相關(guān)法條

《中華人民共和國擔(dān)保法》第二節(jié)　抵押合同和抵押物登記第三十八條　抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。第三十九條　抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（四）抵押擔(dān)保的范圍；（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。第四十條　訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。第四十一條　當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第四十三條　當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。第四十四條　辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。第四十五條　登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

抵押合同的相關(guān)法條

4，簽訂抵押合同要注意哪些問題

擔(dān)保方式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金，在簽訂擔(dān)保合同時(shí)候需要明確采取哪種擔(dān)保方式、擔(dān)保的范圍、擔(dān)保的期限，主債權(quán)的相關(guān)情況等。第二條　在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以依照本法規(guī)定設(shè)定擔(dān)保。《擔(dān)保法》第三十九條　抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（四）抵押擔(dān)保的范圍；（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。

(一)對(duì)于抵押人來說，要注意合同當(dāng)事人的合法性。應(yīng)要求作為抵押標(biāo)的房屋的所有人出示房屋產(chǎn)權(quán)證，并到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)該房屋是否設(shè)有其他抵押權(quán)或其他物權(quán)?！　?二)要注意合同標(biāo)的物——抵押房屋的合法性。要了解哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押?！冻鞘蟹课莸盅汗芾磙k法》規(guī)定，以下幾種房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn);依法不得抵押的其他房地產(chǎn)?！　?三)如以共有的房屋抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的書面同意?！　?四)要注意對(duì)抵押房屋的價(jià)值要有準(zhǔn)確的評(píng)估。應(yīng)由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，按房屋評(píng)估價(jià)值確定擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額的范圍;要注意訂立房屋抵押合同的程序。程序一般為：調(diào)查核實(shí)、草擬書面合同、簽訂合同、準(zhǔn)備向房屋部門提供文件證明或其復(fù)印件、辦理合同公證、申請(qǐng)合同登記、領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證等?！　?四)要注意抵押合同登記備案有些費(fèi)用的約定，如果對(duì)費(fèi)用未作約定的，則應(yīng)由抵押人來做。(五)債務(wù)人履行債務(wù)的期限如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進(jìn)行填寫;如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對(duì)此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進(jìn)行填寫。

5，最高額抵押合同案的審理重點(diǎn)是什么

在此，筆者結(jié)合有關(guān)擔(dān)保理論及法律規(guī)范，談?wù)勗趯徖碜罡哳~抵押合同案件時(shí)必須注意的幾個(gè)問題：　　一、最高額抵押與普通抵押　　最高額抵押系現(xiàn)代民法的一項(xiàng)重要擔(dān)保制度，屬于特殊抵押形式。最高額抵押與普通抵押權(quán)都具有從屬性，但是最高額抵押權(quán)的從屬性具有一定的特殊性，其特殊性體現(xiàn)在：最高額抵押在決算前與被擔(dān)保債權(quán)中的個(gè)別債權(quán)無一一對(duì)應(yīng)的擔(dān)保關(guān)系，與具體的單個(gè)債權(quán)無從屬性;最高額抵押在決算前不隨被擔(dān)保債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，在轉(zhuǎn)讓上與被擔(dān)保債權(quán)無從屬性;決算后僅在最高額內(nèi)對(duì)決算的債權(quán)負(fù)責(zé)清償。對(duì)于最高額抵押權(quán)，除法律另有規(guī)定外，適用法律關(guān)于抵押權(quán)的一般規(guī)定?！　《?、最高額抵押權(quán)的確定　　一般而言，最高額抵押權(quán)因發(fā)生下列情形而確定：1、最高額抵押合同約定的決算期屆至。決算期是由抵押權(quán)人與抵押人之間約定的，確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額的時(shí)間，法律性質(zhì)為期日。2、不特定債權(quán)不可能再發(fā)生。3、抵押物因財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封的。4、法院受理債務(wù)人或者抵押人破產(chǎn)案件的?！　∪?、主債權(quán)與最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題　　1、關(guān)于主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。由于最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)是連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，在最高額抵押權(quán)沒有確定時(shí)，債權(quán)總額是不確定的，是隨時(shí)發(fā)生變化的?！稉?dān)保法》第六十一條規(guī)定：“最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。”應(yīng)當(dāng)說，該條規(guī)定存在缺陷。首先，最高額抵押權(quán)僅從屬于被擔(dān)保的債權(quán)得以發(fā)生的基礎(chǔ)關(guān)系，與被擔(dān)保的債權(quán)無從屬性，被擔(dān)保債權(quán)的移轉(zhuǎn)，不影響最高額抵押權(quán)的效力，也不引起最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓，最高額抵押權(quán)仍為其他抵押擔(dān)保的債權(quán)而存在。目前，最高人民法院在《關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)案件適用法律若干問題的規(guī)定》第八條規(guī)定：“人民法院對(duì)最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)特定后，原債權(quán)銀行轉(zhuǎn)讓主債權(quán)，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為有效?！薄稉?dān)保法司法解釋》第八十三條也規(guī)定：“最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)，在特定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)?！币虼?，在當(dāng)前情況下，應(yīng)當(dāng)理解為：最高額抵押經(jīng)過決算，被擔(dān)保債權(quán)定額化后，最高額抵押主合同債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，在決算前轉(zhuǎn)讓主合同債權(quán)的，轉(zhuǎn)讓無效?！　?、關(guān)于最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓?！稉?dān)保法》第五十條規(guī)定：“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保?！钡盅簷?quán)的不可分性決定了最高額抵押權(quán)只有在被擔(dān)保的債權(quán)確定后，隨同其一并轉(zhuǎn)讓。另外，如果基礎(chǔ)法律關(guān)系轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)也隨基礎(chǔ)法律關(guān)系一同轉(zhuǎn)讓。　　還須說明，最高額抵押權(quán)是從權(quán)利，主債權(quán)的效力決定其效力。