如何計(jì)算租金 回報(bào)率？年租金收益率/年租金-1/如何計(jì)算？租金 回報(bào)率計(jì)算方法:[每平方米每月租金X辦公面積X12個(gè)月]/投入成本X100%(注:租金 )優(yōu)點(diǎn):綜合考慮租金、價(jià)格和前期主要投入，比適用范圍更。

租金 回報(bào)率計(jì)算方法:[每平方米每月租金X辦公面積X12個(gè)月]/投入成本X100%(注:租金/)目前市場(chǎng)上相對(duì)認(rèn)可的寫(xiě)字樓的投入回報(bào)率在8%-10%之間。如豐德陽(yáng)西中心均價(jià)8300元/㎡，預(yù)計(jì)月均租金達(dá)到80元/平方米，投資回報(bào)率約11%。投資回報(bào)期只有9年左右，高/123，456，789-1/值得投資。

比如有一個(gè)寫(xiě)字間，面積110平米左右，價(jià)格7000元/平米左右。根據(jù)此處寫(xiě)字樓周邊物業(yè)分析，每月租金約為4000元，計(jì)算得出此寫(xiě)字間回報(bào)率的投資為6.2%。投資者可以根據(jù)投資回報(bào)控制自己的資金流向。延伸資料:投資者除了購(gòu)買房產(chǎn)，往往還有銀行存款、國(guó)債、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品、上市房地產(chǎn)公司股票等理財(cái)選擇。

下面介紹三種房地產(chǎn)投資分析的方法，可以科學(xué)的計(jì)算出買房的投資回報(bào)率。消費(fèi)者不妨一試。方法一:租金-1/解析公式:(稅后月租金-月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)房總價(jià)。用這種方法計(jì)算出來(lái)的比率越大，投資就越值得。優(yōu)點(diǎn):綜合考慮租金、房?jī)r(jià)以及兩者的相對(duì)關(guān)系，選擇“優(yōu)秀樓盤”是一個(gè)簡(jiǎn)單的方法。缺點(diǎn):沒(méi)有考慮所有的投入產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，不能作為投資分析的綜合依據(jù)。

方法二:租金-1/方法公式:(稅后月租金-房貸月供)× 12/(首付 交房時(shí)間內(nèi)房貸月供)優(yōu)點(diǎn):-0考慮。缺點(diǎn):不考慮前期其他投入和資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。并且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

回報(bào)率有很多算法。最簡(jiǎn)單的就是你的月租乘以12個(gè)月得到一年14400元，再除以年回報(bào)60萬(wàn)元，你得到回報(bào)率。但是你好像做了一些計(jì)算。我還沒(méi)算你是不是貸款，貸款每個(gè)月還多少利息，有沒(méi)有物業(yè)費(fèi)。自己算算。投資房產(chǎn)可以分為兩種情況，一種是現(xiàn)金買房，一種是貸款買房。

年份租金收入是與租客約定的年份租金。一般與房屋所有權(quán)和租金衍生相關(guān)的費(fèi)用包括:房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、空置期分?jǐn)偟??？罩闷诜峙?購(gòu)買的房屋可能無(wú)法馬上找到租客，會(huì)空置一段時(shí)間，所以在計(jì)算平均租金凈收入時(shí)，要分配到每年的空置期租金扣除。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)空置期分年，一般半個(gè)月的房子租金。

隨著國(guó)家政策對(duì)樓市的打壓，越來(lái)越多的人把目光投向了商鋪投資。其實(shí)不是所有的商鋪投資都是穩(wěn)賺不賠的生意，所以在投資商鋪之前一定要仔細(xì)計(jì)算好商鋪的投資回報(bào)率。如何計(jì)算投資回報(bào)率:1、租金 回報(bào)率方法公式:(稅后月租金每月按揭付款)×12/(首付 交房時(shí)間內(nèi)按揭付款)。優(yōu)點(diǎn):綜合考慮租金、價(jià)格和前期主要投資，比租金 回報(bào)率應(yīng)用范圍更廣，可以估算資金回收期。

不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。并且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。2.租金-1/解析式:(稅后月租金月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)房總價(jià)。用這種方法計(jì)算出來(lái)的比率越大，投資就越值得。優(yōu)點(diǎn):綜合考慮租金、房?jī)r(jià)以及兩者的相對(duì)關(guān)系，選擇“優(yōu)秀樓盤”是一個(gè)簡(jiǎn)單的方法。不足:沒(méi)有考慮所有的投入產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，所以不能作為投資分析的綜合依據(jù)。

下面介紹三種房地產(chǎn)投資分析的方法，可以科學(xué)的計(jì)算出買房的投資回報(bào)率。消費(fèi)者不妨一試。方法一:租金-1/解析公式:(稅后月租金-月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)房總價(jià)。用這種方法計(jì)算出來(lái)的比率越大，投資就越值得。優(yōu)點(diǎn):綜合考慮租金、房?jī)r(jià)以及兩者的相對(duì)關(guān)系，選擇“優(yōu)秀樓盤”是一個(gè)簡(jiǎn)單的方法。缺點(diǎn):沒(méi)有考慮所有的投入產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，不能作為投資分析的綜合依據(jù)。

方法二:租金-1/方法公式:(稅后月租金-房貸月供)× 12/(首付 交房時(shí)間內(nèi)房貸月供)優(yōu)點(diǎn):-0考慮。缺點(diǎn):不考慮前期其他投入和資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。并且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

按照百度的說(shuō)法，如果是個(gè)人投資，最接近實(shí)際情況的評(píng)估方法是最正確的?；貓?bào)是相對(duì)于投資而言的，如果是按揭買房，實(shí)際投入是首付、稅費(fèi)等入住費(fèi)用，收益是年租金收益減去月供*12，年租金收益一般計(jì)算為月租金*11，因?yàn)橥ǔ３鲎獾姆孔用磕昶骄幸粋€(gè)月左右的空置期。所以公式:年租金收益率年租金凈收益[即(月租金* 11月付款*12)/(房子首付 其他初期投資)可以相對(duì)準(zhǔn)確的評(píng)估投資回報(bào)。