農(nóng)村宅基地 流轉(zhuǎn)新政策農(nóng)村宅基地 流轉(zhuǎn)規(guī)定如下:1 .宅基地轉(zhuǎn)讓或出租的，不得再次申請。2.權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當將房屋及其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給符合建房申請條件的本集體經(jīng)濟組織成員宅基地；3.房屋及使用權(quán)宅基地轉(zhuǎn)讓后，使用權(quán)宅基地的主體發(fā)生了變化，涉及受讓人取得新的宅基地，應(yīng)依法辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

法律的主觀性:如果宅基地用戶隨意轉(zhuǎn)讓宅基地很有可能導致轉(zhuǎn)讓合同無效，因為宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合法定條件，不符合條件則無效。1.農(nóng)村如何合法流轉(zhuǎn)宅基地-0/要合法，必須滿足幾個基本條件:一是每戶只能擁有一個宅基地；二、自愿轉(zhuǎn)出唯一宅基地，將無法再次申請審批宅基地；第三，轉(zhuǎn)讓行為是經(jīng)過村集體經(jīng)濟組織批準的；第四，轉(zhuǎn)讓后應(yīng)向有關(guān)部門備案；第五，必須有宅基地的土地文件，防止私自轉(zhuǎn)讓耕地。

最后要知道的是，雙方都同意簽署宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但這個協(xié)議可能存在隱患。本協(xié)議對內(nèi)有效，對外無效，對達成協(xié)議的雙方有效。但由于宅基地使用證書未變更，轉(zhuǎn)讓方仍可以此宅基地進行抵押或其他操作，給受讓方造成損失。因此，在簽訂了確保轉(zhuǎn)讓方權(quán)益的協(xié)議后，村集體應(yīng)在征得同意后，向上級政府告知、審批并發(fā)放轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)證書。

法律主體性:農(nóng)村宅基地 Yes 流轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓的宅基地應(yīng)當符合地方標準，轉(zhuǎn)讓應(yīng)當報集體經(jīng)濟組織批準。轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)為同村村民，受讓方符合宅基地的申請條件。法律客觀性:《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民出售、出租、贈與房屋后申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員積極利用閑置宅基地、閑置房屋。

rural宅基地-1/的規(guī)定如下:1 .宅基地轉(zhuǎn)讓或出租的，不允許再次申請宅基地；2.權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當將房屋及其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給符合建房申請條件的本集體經(jīng)濟組織成員宅基地；3.房屋及使用權(quán)宅基地轉(zhuǎn)讓后，使用權(quán)宅基地的主體發(fā)生了變化，涉及受讓人取得新的宅基地，應(yīng)依法辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。宅基地和住宅房屋不僅可以用于居住，還可以用于家庭生產(chǎn)經(jīng)營活動。

2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方為村民；3、轉(zhuǎn)讓方戶口已遷出本村或多戶或多房的；4.受讓方無宅基地；5.宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，必須隨房屋一起轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法和國家有關(guān)規(guī)定。第364 -0條/自然災(zāi)害等造成的損失。宅基地使用權(quán)消滅。失去宅基地的村民應(yīng)依法重新分配。

法律解析:家庭農(nóng)場是直接用于工廠化農(nóng)作物種植的連棟溫室大棚、規(guī)?；B(yǎng)殖的畜禽圈舍、畜禽有機物處置場所、水產(chǎn)品養(yǎng)殖池塘、工廠化養(yǎng)殖池塘及取排水渠道、養(yǎng)殖育苗場所、簡易生產(chǎn)護理房等生產(chǎn)設(shè)施用地；其保護性農(nóng)業(yè)生產(chǎn)必須具備配套的檢驗檢疫監(jiān)測、動植物病蟲害防治、畜禽糞便和污水處理相關(guān)場所、生物質(zhì)(有機)肥料生產(chǎn)設(shè)施以及農(nóng)產(chǎn)品臨時儲存、分揀、包裝場所等輔助設(shè)施；規(guī)?；Z食生產(chǎn)必須有烘干場、糧食烘干設(shè)施、糧食和農(nóng)資臨時存放場所、大型農(nóng)機具臨時存放場所等配套設(shè)施。它們的性質(zhì)屬于農(nóng)用地，不需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，就可以按照農(nóng)用地管理。

法律的主觀性:1。農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)宅基地因合法繼承、財產(chǎn)分割、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部房屋交換等原因?qū)е路课菔褂脵?quán)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當根據(jù)不同情況提交以下材料:1 .房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他權(quán)屬來源材料；2.依法繼承的材料；3.分離生產(chǎn)的協(xié)議或材料:4。集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋協(xié)議；5.其他必要的材料。2.宅基地有哪些申請手續(xù)1。符合申請條件的農(nóng)戶宅基地向所在村民小組提交書面申請宅基地并建房。

3、村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議紀要等材料送交村集體經(jīng)濟組織或村民委員會進行審核。4、經(jīng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會審核簽署意見后，上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，5.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)戶申請宅基地進行審批，對農(nóng)村發(fā)放宅基地的審批函，并及時將審批情況報縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村和自然資源部門備案。6.經(jīng)批準用土地建房的農(nóng)民，應(yīng)當在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請劃定宅基地的范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當及時組織農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場進行開工檢查。