樓面地價計算公式樓面地價計算公式:樓面地價/總建筑面積。樓面Price計算Formula:樓面總地價/總建筑面積樓面地價計算與兩個指標(biāo)有關(guān)，與土地拍賣價格有關(guān)，什么是樓面價格和底價。

樓面 Price是樓面地價的簡稱。即使單價中的土地成本是通過出讓、劃撥或劃撥方式取得的，也是地價除以地塊總可售建筑面積。例如，一塊土地82241.51㎡，1233623畝，建筑面積0.553萬元/畝，如何計算成交總價和總地價樓面m2，單位地價*面積370 * 123.5644.051(萬元)？樓面地價總地價/總建筑面積45644.051/.551110元/m2。

樓面 Price是指土地價格除以該土地的最大允許建筑面積。每塊土地被收購時，基本上都有容積率規(guī)定，規(guī)定了土地的最大建筑面積。樓面的價格表示項目出售時單位售價中包含的土地成本。樓面price計算formula:樓面price =土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率=土地面積×容積率÷地上總建筑面積÷規(guī)劃土地面積例如2月6日，

擴展資料樓面價格與房價的關(guān)系是指房地產(chǎn)在特定時期的市場價值，即房價:地價 樓面價，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位是由很多因素構(gòu)成的。房地產(chǎn)銷售總額 土地成本 建安工程成本 稅費和財務(wù)費用 凈利潤 管理費和開發(fā)費 公共配套設(shè)施費 所得稅 銷售費 前期工程費 基建費(按構(gòu)成比例排序)。房價是以上10種費用累加的。

樓面 price是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r格。計算方法:將地價除以該土地的最大允許建筑面積。最大建筑面積由政府批準(zhǔn)的容積率控制。樓面地價計算在房價跟兩個指標(biāo)有關(guān)，一個是土地本身的價格，一個是規(guī)劃容積率。地價計算就不用說了，應(yīng)該包括購買土地時產(chǎn)生的各種費用；容積率是規(guī)劃總建筑面積除以總建筑面積。比如在1萬平米的土地上建1.5萬平米的房子，它的容積率是1.5。

有以下兩種方法:計算 樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價/建筑基底面積之和?；鶞?zhǔn)地價是指單位土地面積的價格，基準(zhǔn)地價/土地面積。這兩種方法的區(qū)別和聯(lián)系是樓面地價一般用于土地出讓或出售，而地面地價則是我們通俗的理解，價格除以面積，不能相同。一塊土地，無論是作為住宅、企業(yè)還是產(chǎn)業(yè)，都有一定的容積率限制，這就導(dǎo)致了土地并不全部用于建設(shè)，所以建筑基底面積必須小于土地面積。

樓面地價計算公式:樓面地價=總地價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。樓面地價= * 0.0015/1.8 = 334/m2 (0.0015畝就是1 m2)。樓面地價=/(666.6 * 1.8)= 334/平方米(每畝約666.7平方米)。樓面地價是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)不同級別或不同同質(zhì)區(qū)域在當(dāng)前利用條件下的土地價格。樓面地價，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟牡貎r。

樓面地價計算公式:樓面地價/總建筑面積。這是最公平的算法，也是最基本的公式。將總地價除以總建筑面積，將購地成本分?jǐn)偟礁髌椒剑礊椤皹敲娴貎r”。樓面地價是指單位建筑面積的平均地價。它是房價的主要組成部分之一，與成本、開發(fā)利潤、稅費一起構(gòu)成商品房的市場價值。土地出讓金分為兩種方式:地面價，樓面價，地面價為每平方米土地單價。用總出讓金除以總用地面積，即以樓面價格攤出每平方米建筑面積的地價，再用總出讓金除以總規(guī)劃建筑面積。

土地拍賣價格之和樓面 Price計算公式為樓面Price等于拍賣價格除以總建筑面積。土地拍賣價格以地價評估機構(gòu)獲得的價格為基礎(chǔ)，通過集體決策拍賣方式出讓起始價，地價單位為萬元。樓面價格與房價有直接關(guān)系，房價是房地產(chǎn)在特定時期的市場價值，是經(jīng)濟運行和資源配置的調(diào)節(jié)機制。住房成本是影響住房價格的最重要因素，就像面粉和面包一樣。房地產(chǎn)從拿地開始，然后建造，最后出售。成本主要包括土地、建安、稅費、銷售管理等幾個部分。

樓面具體地價計算公式:樓面地價總地價/總建筑面積，其中總建筑面積總用地面積*容積率。也可以理解為:樓面地價是指單位建筑面積分?jǐn)偟钠骄貎r，可以簡單理解為在該土地上建房后計入單價的土地成本。樓面地價真實反映了建筑單價中包含的單位土地成本價。樓面Price計算Formula:樓面總地價/總建筑面積樓面地價計算與兩個指標(biāo)有關(guān)。

二是規(guī)劃容積率。地價計算就不用說了，應(yīng)該包括購買土地時產(chǎn)生的各種費用；容積率是規(guī)劃總建筑面積除以建筑面積，比如在1萬平米的土地上建1.5萬平米的房子，它的容積率是1.5。假設(shè)一個居住區(qū)的地價為40萬/畝，容積率為1.8，樓面價格:樓面地價*0.0015/1.8334元/平方米(0.0015畝為1平方米)可以通過兩種方式得到。