中華人民共和國城市-1管理法(2007年修訂了第一章總則。第一條為了加強(qiáng)對(duì)-2 房地產(chǎn)的管理，維護(hù)/，【法律依據(jù)】中華人民共和國(PRC) 城市-1管理法第二條在中華人民共和國(PRC)城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)房地產(chǎn)范圍內(nèi)取得。

法律分析:一般依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法、物權(quán)法等。，包括/12344。主要涉及房地產(chǎn)所有權(quán)制度、建設(shè)用地法律制度、房地產(chǎn)開發(fā)法律制度、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理制度、房地產(chǎn)交易法律制度、房地產(chǎn)登記法律制度、。

第六十一條以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記。縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)后，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)土地上建設(shè)房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)房屋所有權(quán)證。

(1)大法1。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2007年10月28日通過，2008年1月1日實(shí)施)2。城市房地產(chǎn)管理法"(.2009年8月27日修訂)3。建筑法(1997年11月1日通過，1998年3月1日實(shí)施，2011年4月22日修訂)4。land管理法(1986年6月25日通過，2004年8月28日修正)。于2000年1月1日實(shí)施)6。物權(quán)法(2007年3月16日通過，2007年10月1日實(shí)施)7。公司法(1993年12月29日通過，1999年12月25日第一次修訂，2004年8月28日第二次修訂，2005年10月27日)1999年10月1日實(shí)施(二)法律法規(guī)1 .主要行政法規(guī)(1)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日頒布實(shí)施)(2)《房屋拆遷管理?xiàng)l例》(2001年6月6日)。

(1)大定律:1?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》(2007年10月28日通過，2008年1月1日實(shí)施)2。城市-1管理法.2009年8月27日修訂)3。建筑法(1997年11月1日通過，1998年3月1日實(shí)施，2011年4月22日修訂)4。land管理法(1986年6月25日通過，

于2000年1月1日實(shí)施)6。物權(quán)法(2007年3月16日通過，2007年10月1日實(shí)施)7?！豆痉ā?1993年12月29日通過，1999年12月25日第一次修訂，2004年8月28日第二次修訂，2005年10月27日)1999年10月1日實(shí)施(2)主要法律法規(guī):(1)《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日頒布實(shí)施)(2)《房屋拆遷管理?xiàng)l例》(2001年6月6日通過

法律主體性:關(guān)于房地產(chǎn)的法律法規(guī)包括中華人民共和國(PRC)民法典、中華人民共和國(PRC)建筑法、中華人民共和國(PRC)城市-1管理法以及中華人民共和國(PRC)。法律客觀性:第五條城市-1管理法/權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第一章總則第一條為了加強(qiáng)對(duì)-2 房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)的市場秩序，維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)。第二條取得房地產(chǎn)中華人民共和國(中華人民共和國)城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易并實(shí)施。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物和構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條國家依法實(shí)行國有土地有償、有限制使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第四條國家根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，支持住宅建設(shè)，逐步改善居民居住條件。第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

城市房地產(chǎn)法律涉及:1。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；2.房地產(chǎn)的抵押；3.房屋租賃。城市 房地產(chǎn)法律規(guī)定，權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！痉梢罁?jù)】中華人民共和國(PRC) 城市-1管理法第二條在中華人民共和國(PRC)城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)房地產(chǎn)范圍內(nèi)取得。

第三十八條下列各項(xiàng)不得轉(zhuǎn)讓:\x0d\x0a(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定條件的；\x0d\x0a (2)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；\x0d\x0a (3)土地使用權(quán)被依法收回的；\x0d\x0a(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意；

第三章房地產(chǎn)開發(fā)第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第二十五條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途和開發(fā)期限進(jìn)行開發(fā)。超過出讓合同約定的日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府及政府有關(guān)部門的行為或者為啟動(dòng)開發(fā)所必需的前期工作而延遲啟動(dòng)開發(fā)的除外。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可交付。第二十七條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，進(jìn)行合資、合作開發(fā)經(jīng)營。第二十八條國家采取稅收等優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)和支持住宅建設(shè)。第二十九條開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。

第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，包括買賣、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資、開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用的剩余年限。

第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)人或者共有人享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外，第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行登記。