房屋買賣合同糾紛案例分析，關(guān)于買賣合同的案例分析跪求

來源：整理時(shí)間：2023-01-31 10:44:35 編輯：律生活手機(jī)版

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1，關(guān)于買賣合同的案例分析跪求
2，五大常見案例分析買賣商品房遇上這類案情法院會(huì)如何判決
3，房屋買賣合同案例跪求懂法律的朋友幫忙分析一下這個(gè)案例非常感謝
4，買賣合同案例分析
5，房產(chǎn)糾紛案例分析
6，房屋買賣合同糾紛案解答
7，案例房屋買賣合同糾紛
8，房屋買賣糾紛案例

1，關(guān)于買賣合同的案例分析跪求

1、可以解除，當(dāng)然是在05年以后的隨時(shí)時(shí)間，總之不可能回到歷史去解除合同；2、A違約內(nèi)容為：沒有履行合同在半年內(nèi)為個(gè)人B辦理登記。如果合同上說明了雙方在違約后縮影承擔(dān)的責(zé)任，那么就按照合同辦事，如果沒有說明，只有去法院等部門解決。3、你問這個(gè)問題，我首先感覺你對(duì)合同法沒有搞清楚。A違約在前，需要負(fù)法律責(zé)任無可厚非，但是B要求退房也同樣是違約，B可不可以退房跟A違約內(nèi)容無絲毫關(guān)系，而是B在A違約的前提下單相情愿提出的賠償辦法。這個(gè)問題不在合同范圍內(nèi)。如果A能夠愿意接受個(gè)人B退房請(qǐng)求，那么個(gè)人B肯定要付出代價(jià)。至于錢的多少，要看這幾年本房的市場(chǎng)租金和有無增值等。本人愚見，望被采納

關(guān)于買賣合同的案例分析跪求

2，五大常見案例分析買賣商品房遇上這類案情法院會(huì)如何判決

買房對(duì)于普通民眾來說是人生大事，每一位購房者都期望可以順利買到心儀的房子，然而現(xiàn)實(shí)生活中關(guān)于購房的維權(quán)糾紛時(shí)有發(fā)生，遇到這類案件該如何處理？法院又會(huì)如何判決？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)攜手山西弘韜律師事務(wù)所，為你分析常見的購房和維權(quán)案例。1、“雙合同”銷售房屋引發(fā)糾紛該如何解決？基本案情：某房地產(chǎn)公司與購房人簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，合同約定房屋是裝修交付。同時(shí)，購房人與案外人某裝修公司簽訂《裝飾工程委托協(xié)議書》。上述兩份合同簽訂后，購房人支付了裝修款和房?jī)r(jià)款，兩公司分別開具了發(fā)票。后因房地產(chǎn)公司逾期辦證產(chǎn)生糾紛，購房人起訴要求支付逾期辦證違約金。購房人述稱其簽訂的《裝飾工程委托協(xié)議書》是在售樓部簽訂，簽完后由房地產(chǎn)公司拿回去蓋上房地產(chǎn)公司的公章。裝修公司不予確認(rèn)，但并未明確否認(rèn)。購房人稱裝修款項(xiàng)是支付到房地產(chǎn)公司的賬戶。一審法院判決：一、房地產(chǎn)公司為購房人辦理案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并交付給購房人。二、房地產(chǎn)公司向購房人支付逾期辦證違約金[標(biāo)準(zhǔn)：參照中國(guó)人民銀行制定的同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮40%的標(biāo)準(zhǔn)]。二審法院判決：一、維持一審判決第一項(xiàng)；二、變更一審判決第二項(xiàng)為：自本判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)，房地產(chǎn)公司向購房人支付逾期辦證違約金[以房屋價(jià)款1603785元為基數(shù)，參照中國(guó)人民銀行制定的同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮40%的標(biāo)準(zhǔn)，從2017年11月1日計(jì)至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦妥之日止，違約金總額以本金為限]。裁判要旨：近年來，在政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷出臺(tái)調(diào)控政策下，部分樓盤開發(fā)商利用“雙合同”（買賣合同+裝修合同）模式銷售房屋引發(fā)糾紛。開發(fā)商主導(dǎo)購房者與裝修公司簽訂的裝修合同，并非合同雙方當(dāng)事人對(duì)房屋進(jìn)行裝修的真實(shí)意思表示。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第146條的規(guī)定，簽訂裝修合同是雙方以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為，故該裝修合同應(yīng)為無效。虛假的意思表示隱藏的是簽訂買賣合同的真實(shí)意思表示，所以以虛假的裝修合同表現(xiàn)出來的行為后果應(yīng)該由真實(shí)的買賣合同來承接，故案涉房屋實(shí)際交易價(jià)款應(yīng)為買賣合同價(jià)款與裝修價(jià)款之和。2、面對(duì)虛假銷售宣傳，法院會(huì)如何判決？基本案情：某房地產(chǎn)公司與多個(gè)購房戶分別簽訂了《商品房買賣合同》，各戶所購房屋面積及價(jià)款不等，房款均已付清。在合同履行過程中，購房者獲悉房地產(chǎn)公司銷售宣傳的“水景公園”區(qū)域?qū)崬槭姓迷O(shè)施用地，該區(qū)域市政規(guī)劃也未明確存在“水景公園”規(guī)劃建設(shè)。并且，購房者所購商品房臨近“變電站”項(xiàng)目，該變電站屬于電磁強(qiáng)輻射設(shè)施，對(duì)所售商品房的居住品質(zhì)存在一定程度的損害。但是在購房者購買商品房時(shí)，房地產(chǎn)公司從未以任何方式告知過該變電站在所售樓盤臨近選址規(guī)劃擬建的事實(shí)。購房者以房地產(chǎn)公司對(duì)并不存在規(guī)劃建設(shè)的“水景公園”進(jìn)行虛假銷售宣傳，故意隱瞞高壓變電站選址規(guī)劃擬建的事實(shí)，構(gòu)成欺詐為由，向人民法院提起訴訟。一審法院判決：被告房地產(chǎn)公司補(bǔ)償購房等人損失（金額按照購房款2%確定）；二審法院維持原判。裁判要旨：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！北景赋鲑u人違反誠(chéng)實(shí)信用原則，給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條規(guī)定承擔(dān)締約過失責(zé)任。3、房屋認(rèn)購定金能否退還？基本案情：吳某與某房地產(chǎn)公司簽訂房屋認(rèn)購單1份約定：吳某認(rèn)購某房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋一套，認(rèn)購總價(jià)為人民幣1000萬元，簽訂認(rèn)購書時(shí)付定金人民幣52萬元；簽署認(rèn)購書后，購房人應(yīng)在10月10日前攜帶相關(guān)證明文件及本房屋認(rèn)購單至售樓處簽約，逾期按購房人違約處理，賣方可不經(jīng)催告，將房屋另行處置。購房人所交定金，不予退還。……當(dāng)日，吳某向該公司支付了52萬元，該公司向吳某開具了收款事由為“訂金”的收據(jù)。后因?yàn)殡p方在10月10日為花園問題沒能達(dá)成一致意見，致使認(rèn)購書約定需要簽署的商品房買賣合同也沒能訂立。10月14日，該公司向吳某發(fā)出違約告知函，稱認(rèn)購單已經(jīng)失效，所交定金52萬元不予返還。房地產(chǎn)公司承認(rèn)其銷售人員在銷售時(shí)曾經(jīng)承諾購整層房屋贈(zèng)送花園。雙方一致認(rèn)可是因?yàn)榛▓@問題沒能達(dá)成一致意見，造成商品房買賣合同沒能訂立。一審法院判決：某公司應(yīng)在七日內(nèi)返還吳某定金52萬元。二審法院維持原判。裁判要旨：商品房預(yù)售合同中的定金只是合同雙方在一定期限內(nèi)繼續(xù)就商品房買賣進(jìn)行誠(chéng)信談判的一種擔(dān)保義務(wù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，只要當(dāng)事人為簽訂商品房買賣合同進(jìn)行了誠(chéng)信磋商，未能訂立商品房買賣合同的原因是雙方當(dāng)事人磋商不成，并非一方當(dāng)事人對(duì)認(rèn)購協(xié)議無故反悔，應(yīng)認(rèn)定雙方均已履行了認(rèn)購書約定的義務(wù)，對(duì)未能簽訂商品房買賣合同均無過錯(cuò)，定金罰則不應(yīng)適用，賣方應(yīng)向買方返還定金。4、房屋交付不符合標(biāo)準(zhǔn)，購房者該怎么辦？基本案情：張某與某房地產(chǎn)公司分別簽訂兩份《商品房買賣合同》，約定張某購買某房地產(chǎn)公司開發(fā)的房屋兩套，合同約定房屋價(jià)款分別為99萬元及14萬元，兩份合同均約定交房日期為2017年2月16日前，房屋交付條件為“該商品房五大主體驗(yàn)收合格”。合同簽訂后,張某依約繳納了購房款，但某房地產(chǎn)公司未能在合同約定的時(shí)間交付房屋，且未出示房屋經(jīng)過驗(yàn)收合格的相關(guān)證明文件及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。庭審中張某自認(rèn)于2017年8月10日拿到房屋鑰匙并開始裝修?，F(xiàn)張某主張房屋質(zhì)量存在問題，雙方產(chǎn)生糾紛。另，涉案房屋已于2015年9月25日經(jīng)過五大主體即建設(shè)、監(jiān)理、施工、勘察、設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收合格。法院判決：某房地產(chǎn)公司應(yīng)支付張某逾期交房違約金（從2月16日計(jì)算至8月10日）。裁判要旨：關(guān)于竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)問題張某與某房地產(chǎn)公司之間合同約定的房屋交付條件為“五大主體驗(yàn)收合格”，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)工程的驗(yàn)收由建設(shè)部門組織驗(yàn)收。因此雙方之間的合同約定并不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。由于某房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)證明涉案房屋所在的樓座已經(jīng)過五大主體驗(yàn)收合格，故涉案房屋已經(jīng)達(dá)到交付條件。張某主張涉案房屋未經(jīng)驗(yàn)收交付的理由不能成立。5、購房者辦理按揭貸款，卻未如約向銀行提供完整有效的申請(qǐng)資料，是否構(gòu)成違約？基本案情：李某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》一份?！渡唐贩抠I賣合同》約定：該商品房按建筑面積計(jì)算為80平方米，單價(jià)每平方1萬元，總價(jià)款80元。李某的付款方式為簽約時(shí)支付30萬元，余款50萬元申請(qǐng)按揭貸款。李某應(yīng)向指定銀行提供完整有效的申請(qǐng)資料，辦妥按揭貸款所需的相關(guān)手續(xù)，逾期視為違約。簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日，李某向房地產(chǎn)公司支付了30萬元的購房款。李某應(yīng)最遲在簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日向銀行提供完整有效的申請(qǐng)資料，辦妥按揭貸款所需手續(xù)。但是李某并未如約向銀行提供完整有效的申請(qǐng)資料，沒有按時(shí)辦妥按揭貸款所需手續(xù)。為了催促李某盡快履約，房地產(chǎn)公司向李某發(fā)送告知函，但李某仍置若罔聞。法院判決：李某應(yīng)向房地產(chǎn)公司支付違約金。裁判要旨：若商品房買受人以買賣合同中關(guān)于辦理按揭貸款手續(xù)的期限約定不明確為由而拒不辦理按揭貸款手續(xù);在辦理按揭貸款的條件已經(jīng)成就，經(jīng)開發(fā)商催告后買受人仍不履行辦妥按揭貸款手續(xù)的合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五大常見案例分析買賣商品房遇上這類案情法院會(huì)如何判決

3，房屋買賣合同案例跪求懂法律的朋友幫忙分析一下這個(gè)案例非常感謝

1、甲和乙之間的買賣合同是有效的、但雙方?jīng)]有辦理過戶登記手續(xù)、不發(fā)生物權(quán)效力，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是以登記為生效要件的。2、甲和丙之間的買賣合同有效、并且由丙取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。3、甲和丁之間的買賣合同是無效的，因?yàn)榧谉o權(quán)處分該房屋、該房產(chǎn)是歸丙所有的。4、乙和丁可以向法院起訴要求甲承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失。

丙善意取得

我也不是很清楚不過可以提醒你幾點(diǎn)看下你用不用的上，第一你要找個(gè)當(dāng)時(shí)你們簽合同時(shí)在場(chǎng)的證人，（這個(gè)人必須是和你沒有利益沖突和血緣關(guān)系的人）還有就是要抓緊時(shí)間換成房產(chǎn)證，最好就是去房產(chǎn)局，把房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)為自己的一次搞清楚不要簽什么合同這要沒有用的，還有就算他承認(rèn)但房產(chǎn)局是不會(huì)看合同的時(shí)間越久對(duì)你也不利，這次就要寫清楚房子的位置大小里面的格局等細(xì)節(jié)。

1.有關(guān)合同效力：甲與乙、丙所簽合同均為有效合同，與丁所簽合同無效。理由：《合同法》第132條：出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。甲與乙、丙簽買賣合同時(shí)享有對(duì)該房產(chǎn)的處分權(quán)；與丁簽買賣合同時(shí)無處分權(quán)。2.關(guān)于房屋最終歸屬：該房產(chǎn)最終歸丙所有。理由：《物權(quán)法》第9條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。只有丙對(duì)該套房屋辦理了產(chǎn)權(quán)登記，依法取得了該套房屋的所有權(quán)。 3.關(guān)于另外兩方應(yīng)該如何獲得救濟(jì)：乙和丁可以通過訴訟請(qǐng)求法院判決甲承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。

房子歸丙，其他人可以主張違約責(zé)任；縱橫法律網(wǎng) 邴朝祥律師

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4，買賣合同案例分析

（1）甲有否有權(quán)要求撤銷與乙的買賣合同？：“甲以為祖?zhèn)鞴哦ㄆ渴羌俚模?00元賣給乙”，這確實(shí)是了構(gòu)成重大誤解。但是《合同法》第五十五條有明確規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： (一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；……”一年后要求撤銷買賣合同，顯然此時(shí)其撤銷權(quán)已經(jīng)消滅，即，甲已經(jīng)無權(quán)權(quán)要求撤銷與乙的買賣合同了。（2）甲有否有權(quán)要求丙返還花瓶？：“皮之不存，毛將焉在？”甲既然已經(jīng)失去了要求撤銷與乙的買賣合同的權(quán)力，則要求丙返還花瓶就更無從談起了。甲無權(quán)權(quán)要求丙返還花瓶。希望采納

1.甲傳真訂貨屬于要約邀請(qǐng)。甲的傳真因邀請(qǐng)乙10日?qǐng)?bào)價(jià)，是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，即為要約邀請(qǐng)。乙的報(bào)價(jià)屬于要約。要約是希望和他人訂立合同的意思表示。甲回復(fù)屬于承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。2。買賣合同已經(jīng)成立，要約、承諾已經(jīng)完成，合同關(guān)系成立，且雙方已經(jīng)實(shí)際履行

1、王某不履行合同的依據(jù)是行使合同法中的不安抗辯權(quán)。依據(jù)是合同法第六十八條。第六十八條應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。2、如果只是傳聞而沒有證據(jù)，則王某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這是合同法第六十八條第二款的規(guī)定：當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、中止履行前應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知陳某。4、如果陳某找到擔(dān)保，王某應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。依據(jù)是合同法第六十九條：第六十九條當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。

5，房產(chǎn)糾紛案例分析

1、關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)，屬于雙方可以協(xié)議的內(nèi)容，法院認(rèn)可協(xié)議的效力，如果男方愿意把房子給女方，可沒有什么好爭(zhēng)議的。2、至于兒子的撫養(yǎng)權(quán)，在民法中，兒子17歲已經(jīng)是限制民事行為能力的人，可以選擇資源跟隨母親生活或者是父親生活。如果跟隨母親生活，父親需要支付一定的撫養(yǎng)費(fèi)，但法院會(huì)根絕家庭的具體情況認(rèn)定，在你所描述的情況下，男方?jīng)]有工作、且有需要贍養(yǎng)的老人，女方生活條件較好的，男方可以不支付兒子的撫養(yǎng)費(fèi)。如果兒子已經(jīng)工作，并將工作收入作為自己生活的主要來源，則已經(jīng)屬于完全民事行為能力的人。則男方不需要支付撫養(yǎng)費(fèi)。

您好以下是你要的房產(chǎn)糾紛類案例：?jiǎn)枺河袃商追慨a(chǎn)在父親名下，但父母均已去世，目前房產(chǎn)要拆遷，請(qǐng)問像這種情況房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是否還是父親的名字嗎？如果不是應(yīng)怎樣處理請(qǐng)明示（因目前兩子女就房產(chǎn)權(quán)未達(dá)成協(xié)議）。答：一、律師意見1.父親已經(jīng)死亡，他名下的房產(chǎn)拆遷不能再登記他的名字；按《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始，此情況下，應(yīng)該先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，再由繼承人與拆遷部門簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，再憑拆遷補(bǔ)償協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)登記；2.如果因繼承人之間無法達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償協(xié)議無法簽訂的，由拆遷部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，如果在公告期內(nèi)被征收人未提出行政復(fù)議或者訴訟的，在規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。聲明條款本服務(wù)提供的律師咨詢意見是律師基于用戶的陳述并且充分相信用戶陳述的事實(shí)和證據(jù)是真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的情況下作出的，僅供用戶參考，用戶對(duì)處理自身的法律事務(wù)有獨(dú)立的判斷決策權(quán)

6，房屋買賣合同糾紛案解答

房屋買賣合同糾紛案解答：原告（被上訴人）：瓊海萬泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司。被告（上訴人）：符祝浪，男，1963年2月生，漢族，瓊海市人。審級(jí)：再審。審判機(jī)關(guān)和審判組織一審法院：瓊海市人民法院。合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：陳大經(jīng)；審判員：黃良海、王春映。二審法院：海南省海南中級(jí)人民法院。合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：黃守冠；審判員：陳海燕；代理審判員：蔡大武。二審再審法院：海南省海南中級(jí)人民法院。合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：陳文和；代理審判員：韓少冰、韓柏定。再審終審法院：海南省高級(jí)人民法院。合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：盧芒；代理審判員：程小平、張紅菊。審結(jié)時(shí)間一審審結(jié)時(shí)間：1998年7月28日。二審審結(jié)時(shí)間：1998年10月5日。二審再審審結(jié)時(shí)間：1999年8月10日。再審終審審結(jié)時(shí)間：2000年4月20日。一審訴辯主張原告黃酒公司訴稱：符祝浪在合同簽訂后交付人民幣30萬元給黃酒公司，余下的30萬元以按揭貸款方式給黃酒公司。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權(quán)證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款合同手續(xù)。由于國(guó)家政策的原因，建行貸款及申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，按揭貸款無法辦妥，符祝浪所拖欠的購房款30萬元未能支付，經(jīng)原告多次索付未果。原告要求被告付清房款30萬元及利息2萬元、逾期付款滯納金和訴訟費(fèi)。一審事實(shí)和證據(jù) 本案經(jīng)審理查明：原告瓊海萬泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于1996年3月9日簽訂《代理興建房屋合同書》一份。約定的主要內(nèi)容有：1、房屋建筑面積272平方米，價(jià)值人民幣60萬元；2、符祝浪須在4月10日前交款人民幣30萬元，余下的30萬元以按揭貸款方式付給黃酒公司，但原告必須在交房后一個(gè)月將房屋產(chǎn)權(quán)證交被告，由被告符祝浪用此房產(chǎn)證等作為抵押物，向建行貸款，原告協(xié)助辦理。3、房屋移交時(shí)所應(yīng)辦理的產(chǎn)權(quán)契證等手續(xù)費(fèi)用由黃酒公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。4、符祝浪交齊按揭手續(xù)，超過30天后，黃酒公司應(yīng)無條件將房屋交給符祝浪。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權(quán)證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款合同手續(xù)。由于國(guó)家政策的原因，建行貸款及申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，按揭貸款此事無法辦妥。符祝浪所拖欠的購房款30萬元未能支付。經(jīng)原告多次索付未果。以是事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、證人證言、法庭質(zhì)證的有關(guān)材料證實(shí)，足以認(rèn)定。一審判案理由一審法院認(rèn)為：原告瓊海萬泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于1996年3月9日所簽訂的代理興建房屋的合同，名為建筑工程合同，實(shí)為房屋買賣合同，是無效的合同，按無效合同的規(guī)定處理，雙方所取得的財(cái)物應(yīng)互相返還，根據(jù)雙方的責(zé)任的大小，承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。但是原告與被告的購房糾紛，被告所取得原告的房屋所有權(quán)證辦理至被告符祝浪的名下，雙方也并沒有要求互相返還該房屋的要求，所以被告尚欠原告的購房款30萬元應(yīng)還本付息（利息從1996年7月1日起至還清之日止按中國(guó)建設(shè)銀行同期建房貸款利息率計(jì)付利息）。一審定案結(jié)論依照《民法通則》第四條、第五十八條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下： 1、雙方簽訂的代理興建房屋合同是無效的。 2、被告符祝浪應(yīng)在本判決書生效后十天內(nèi)給付原告欠購房款30萬元及1996年7月1日起至判決還清之日止的欠款利息（按中國(guó)建設(shè)銀行同期建房貸款利息率計(jì)算），逾期未給付，則處雙倍利息計(jì)付。 3、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)7610元，由被告負(fù)擔(dān)，原告預(yù)付的不予退還，由被告償付原告。

7，案例房屋買賣合同糾紛

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。1、買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。2、預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者，有利于按計(jì)劃售房。3、預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價(jià)款的合同。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得(商品房預(yù)售許可證)的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。4、銷售合同是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷售所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同。商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等。5、委托合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。6、轉(zhuǎn)讓合同是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的合同。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。7、買賣合同是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的行為。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問題，對(duì)合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

那要看你產(chǎn)權(quán)證上或者購房合同上是誰的名字了，如果是你老婆的而且是婚前財(cái)產(chǎn)，那就沒問題，你老婆可以要回來合同作廢，但是估計(jì)你就要承擔(dān)詐騙罪咯。如果要是你們雙方的，或者即使是你個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，那也沒辦法，法院還是支持你和買方買賣合同成立的，因?yàn)槟闶欠ǘㄗ杂扇撕痛颂追慨a(chǎn)有處理權(quán)。你老婆說不同意那也沒用，法院只能是認(rèn)為你故意隱瞞產(chǎn)權(quán)情況，但這就要另說了，不影響合同執(zhí)行。其實(shí)說來說去，哥們，估計(jì)你是要不回來了，你也只有兩條路，要么房本或者原始購房合同不是你，你要承擔(dān)詐騙罪；要么法院會(huì)支持強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過戶，但是你們夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題只能另外立案。

1，房產(chǎn)抵押應(yīng)辦理抵押登記2，抵押期間出賣，應(yīng)通知抵押權(quán)人，并告知買家該房屋已經(jīng)抵押，否則買賣無效3，如果兩次抵押均辦理抵押登記，出售所得房款，按比例進(jìn)行償還如果一方辦理抵押登記，一方未辦理，先清償辦理抵押登記的債務(wù)，剩余再清償未辦理抵押登記的債務(wù)

因?yàn)榈谝淮钨I賣還沒有過戶,付款入住人的利益可能得不到保障.因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移,第二次借款抵押可能無效,因?yàn)槲催M(jìn)行抵押登記.

1、銀行的抵押權(quán)如沒有進(jìn)行登記，抵押合同無效；如進(jìn)行了登記，則銀行有優(yōu)先受償權(quán)。2、銀行抵押權(quán)未登記的情況下，購房人購買房屋也存在登記與否的問題，登記了，購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)，后續(xù)的抵押權(quán)無法設(shè)立；若無登記，則后續(xù)抵押有可能獲得登記并取得抵押權(quán)，購房人利益必將難以保障。銀行抵押權(quán)合法登記情況下，購房人顯然無法順利獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而后續(xù)抵押權(quán)人的抵押權(quán)仍有可能成立。3、如購房人合法取得房屋產(chǎn)權(quán)，另外一人是不能從原產(chǎn)權(quán)人手里獲得抵押權(quán)的，除非其抵押合同未登記或購房人未取得房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人意見供參考，如有不妥切莫怪罪。哈，哈。

8，房屋買賣糾紛案例

你們?cè)谛姓讣袘?yīng)當(dāng)屬于有利害關(guān)系第三人，即使在行政訴訟中房管局?jǐn)≡V，也并不代表你們沒有權(quán)利取得房屋所有權(quán)。

1：陳某不能取得房屋的所有權(quán)，因?yàn)殛惸硲?yīng)當(dāng)知道，李某與其丈夫可能是該房屋的共有人，而沒有問李某是否屬實(shí)？另外陳某也未完成該房屋的過戶手續(xù)；據(jù)此，陳某不屬于“善意取得”，因而不能取得房屋的所有權(quán)。2：張某可以主張，“李某對(duì)共有財(cái)產(chǎn)處分未經(jīng)其同意，房屋買賣合同無效”；李某的行為，是無權(quán)處分，只有得到張某的追認(rèn)，才能有效；而張某拒絕追認(rèn)，則李某的行為無效，因而該房屋買賣合同無效。3：由于陳某沒有在該房屋的合法居住權(quán)，其居住期間給該房屋所有權(quán)者帶來的5000元損失，由陳某承擔(dān)；但陳某可以以因李某的過錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無效為由，要求李某承擔(dān)因此給他造成的部份損失。4：不能；通常情況下，張某在轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，銀行會(huì)要求張某清償貸款本息的，或者要求張某提供其他擔(dān)保；而已經(jīng)過戶的房屋，系王某合法取得的物權(quán)，他人無權(quán)處分。

據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，二手房法律方面的矛盾焦點(diǎn)也開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似購房者未能申請(qǐng)到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的案例開始成為近期焦點(diǎn)。購房者未能成功申請(qǐng)貸款從2004年下半年開始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對(duì)購買2套以上住房貸款的限制、單價(jià)7000元以上高價(jià)房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個(gè)人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，可如果購房者不能通過銀行審查，自身沒有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購房的。2004年8月，洪先生通過中介公司看中一套房子，總價(jià)86萬元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以洪先生擔(dān)心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，辦出貸款絕對(duì)沒有問題，于是洪先生就與上家簽訂了買賣合同，并開始辦理貸款申請(qǐng)。然而沒想到的是，多家銀行都沒有批準(zhǔn)貸款。為了付款，洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。由于已經(jīng)延期付款一個(gè)多月，他不僅向上家賠償了將近2萬元的違約金，而且所出售的房屋由于過于匆忙，也比市場(chǎng)價(jià)低了很多。但由于沒有證據(jù)能夠證明中介公司的承諾，所以無法向中介公司索賠。從法律關(guān)系上來看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，除非在買賣合同中約定未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，購房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購房者應(yīng)當(dāng)充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應(yīng)當(dāng)要求其出具書面承諾或者作為付款擔(dān)保人。期房限轉(zhuǎn)之后的期房買賣在“期房限轉(zhuǎn)”政策出臺(tái)之前，通過預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的方式辦理的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手房交易市場(chǎng)相當(dāng)?shù)姆蓊~，而隨著“期房限轉(zhuǎn)”政策開始施行以及隨后而來的一段市場(chǎng)冷淡期，很快又興起了期房轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，具體的操作方式就是在產(chǎn)權(quán)過戶的問題上做文章。此類二手房交易出現(xiàn)的糾紛，原因在于售房人受到經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，寧愿選擇違約按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，卻不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，直接轉(zhuǎn)售他人。蔡先生于今年上半年與張先生簽訂了購房合同，合同總價(jià)為70萬元。由于是期房，小產(chǎn)證大約要到今年下半年才能夠辦出，于是雙方約定由蔡先生先支付39萬元房款，張先生則將該房屋交付給蔡某使用。待小產(chǎn)證辦出之后3日內(nèi)，由張先生協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶，蔡先生通過貸款支付余款。但是當(dāng)張先生在辦理出小產(chǎn)證之后，卻以簽訂合同時(shí)沒有產(chǎn)證合同應(yīng)屬無效為由拒絕交易。蔡先生為此起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。案例中交易雙方所簽訂的購房合同應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，雖然根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，但是雙方已經(jīng)在合同中約定，當(dāng)房屋符合國(guó)家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，而張先生現(xiàn)在也已經(jīng)取得了小產(chǎn)證，符合法定轉(zhuǎn)讓條件，因此應(yīng)當(dāng)履行合同。法院最終也判決要求張先生繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶。戶籍遷移之阻礙戶籍遷移一直都是二手房交易過程中難以解決的問題，由于戶籍管理屬于公安部門進(jìn)行的行政管理，法院無權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個(gè)問題目前而言可以說解決乏術(shù)。 2004年5月，林先生購買了一套老式售后公房，取得產(chǎn)權(quán)證之后，林先生按約支付了全部房款。數(shù)日后想要遷入戶口才發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋中居然有其他人的戶口，質(zhì)問售房人才得知是售房人購買此房屋時(shí)上家所留下的戶口，售房人也表示自己無能為力，也聯(lián)系不到自己的上家。林先生找到房產(chǎn)所在地的派出所，派出所表示該戶口沒有遷入地不能辦理遷出。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決，不禁懊悔自己沒有在購房之前了解清楚這些問題。針對(duì)目前戶籍糾紛中的管理盲點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是必不可少的。

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房屋買賣合同糾紛案例分析，關(guān)于買賣合同的案例分析跪求

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1，關(guān)于買賣合同的案例分析跪求

2，五大常見案例分析買賣商品房遇上這類案情法院會(huì)如何判決

3，房屋買賣合同案例跪求懂法律的朋友幫忙分析一下這個(gè)案例非常感謝

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