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1，法律規(guī)定定金必須是20嗎
2，賣方收取的定金超過全款的20具有法律效力嗎
3，根據(jù)合同法規(guī)定收取定金最高額為交易額的20那如同超過20
4，買房子要求的定金超過20請問是否合理
5，定金超過20合同就無效嗎

1，法律規(guī)定定金必須是20嗎

1、法律規(guī)定，定金不超過20％；2、超過20％，法律只保護(hù)20％；3、不是4、可以，只要雙方達(dá)成合意

法律規(guī)定定金必須是20嗎

2，賣方收取的定金超過全款的20具有法律效力嗎

合同法規(guī)定，定金合同的定金不能超過總標(biāo)的的20%。按你所說定金在20%內(nèi)是有效的，定金超過20%部分作為貨款提前支付。

超過部分不具體定金的性質(zhì)。

沒有法律效力，如果是由于你的問題而要求合同作廢不能履行合約的話，賣方是沒有權(quán)力就20%以上的金額向你提出雙倍返還的要求的。

明顯沒有法律效力，這是訛詐

賣方收取的定金超過全款的20具有法律效力嗎

3，根據(jù)合同法規(guī)定收取定金最高額為交易額的20那如同超過20

超過的部分不受法律保護(hù)

約定定金金額超過合同標(biāo)的的百分之二十以上的，超過部分不適用定金罰則。即，產(chǎn)生如下效力： 1.若收取定金的一方違約，則依舊是全額返還； 2.若支付定金的一方違約，則，請求對方雙倍返還的僅僅為合同標(biāo)的百分之二十的部分，即，對方返還的為合同標(biāo)的額的百分之四十。定金中超過合同標(biāo)的額百分之二十的部分，為不當(dāng)?shù)美?，也?yīng)當(dāng)返還。舉例來說，甲向乙交付了3000元定金，而合同標(biāo)的僅僅為10000元，則，只有2000元的定金是有效的，當(dāng)乙違約的時候，乙應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，即2000元的雙倍，也就是4000元，余下還有1000元為不當(dāng)?shù)美?，一并返還，總共需要返還的額度為5000元。定金金額的約定失去效力，并不影響合同整體的效力。《合同法》第五十六條，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

根據(jù)合同法規(guī)定收取定金最高額為交易額的20那如同超過20

4，買房子要求的定金超過20請問是否合理

定金不能超過買賣房屋交易價格的20%，即使超過，超過部分有也不能產(chǎn)生定金效力，即不適用定金罰則。在不超過20%的前提下，具體金額自行商定。1、《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分，人民法院是不予支持的。2、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，那么就無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：（1）定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。（2）定金的成立具有實踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。（3）定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。（4）定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

5，定金超過20合同就無效嗎

合同有效。《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。超過部分屬于違法，只能按20％收取，合同約定超過20％的比例的，也按照20％收取，其他部分必須退還另一方。但是合同仍然有效?！逗贤ā返谖迨鶙l規(guī)定：合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。如果現(xiàn)實操作中，約定20％的定金無法操作，可以約定訂金。“定金”指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢款?！逗贤ā返?15條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！贝送?，定金必須以書面形式簽訂，且定金的總額不得超過合同標(biāo)的的20％。合同履行的“訂金”作為預(yù)付款的一部分，只能抵充貨款。無論哪一方不履行，都必須將其如數(shù)返還給付訂金的一方，不能起到擔(dān)保的作用。但是同時約定定金和訂金是可以的。

1、定金條款部分無效，即超過合同金額20％的部分無效 2、定金條款部分無效并不導(dǎo)致合同無效，低于20％部分仍然有效