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1，爛尾房是什么房子
2，房產(chǎn)中的尾房爛尾房和水景房海景房各是什么意思
3，房產(chǎn)中的尾房爛尾房和水景房海景房的定義是什么
4，什么叫爛尾房
5，什么是爛尾樓
6，爛尾樓怎么辦

1，爛尾房是什么房子

工程沒有完工的房子！工程分建筑施工環(huán)節(jié)和水電暖等設(shè)施安裝環(huán)節(jié)兩部分。一般問題出在建筑施工環(huán)節(jié)這部分。

爛尾房是什么房子

2，房產(chǎn)中的尾房爛尾房和水景房海景房各是什么意思

您好！尾房，又稱尾樓，是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒有銷售出去的房屋。所謂爛尾房，是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇。水景房：小區(qū)里面有湖水，窗口能看見湖水景色，所以價(jià)格會(huì)比看不見景色的房要貴。

你說呢...

房產(chǎn)中的尾房爛尾房和水景房海景房各是什么意思

3，房產(chǎn)中的尾房爛尾房和水景房海景房的定義是什么

1.尾房：開發(fā)商蓋好了房子基本都賣完了就剩下幾套沒賣了有的朝向樓層可能不好有的是以前業(yè)主買完又退了的這就是尾房。2.爛尾房：開發(fā)商蓋房子蓋了一半，沒錢了蓋不下去了，就在那擺著了，這樣的破工地一放就是好幾年，直到有一天，另一個(gè)開發(fā)商出錢買了這工地這地皮，接著蓋，蓋好了再銷售，這樣叫爛尾房，可能存在質(zhì)量上的隱患。3.水景房：小區(qū)里面有湖水窗口能看見湖水景色所以價(jià)格會(huì)比看不見景色的房要貴4.海景房：房間窗口能看見大海這也是作為房子的一大賣點(diǎn)。

房產(chǎn)中的尾房爛尾房和水景房海景房的定義是什么

4，什么叫爛尾房

未建完就停工的樓房。

就是質(zhì)量不合格

中途沒有完工

所謂“爛尾房”，是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇。這里還有一個(gè)量變與質(zhì)變的過程，比如說，開發(fā)商在資金上出了問題，建設(shè)速度減慢，結(jié)果就是遲交樓，這樣拖上一兩年，實(shí)在找不到其他辦法，最后連發(fā)展商都只能關(guān)門大吉，于是這個(gè)項(xiàng)目都不可能進(jìn)行下去了。因此，判斷“爛尾”的一個(gè)最重要指標(biāo)，我認(rèn)為是該項(xiàng)目的發(fā)展商已經(jīng)結(jié)業(yè)。造成“爛尾”的主要原因，通常有以下三種：其一是，項(xiàng)目開發(fā)商在無足夠建設(shè)資金，僅靠極少部分啟動(dòng)資金就盲目開盤建設(shè)并預(yù)售，企圖憑借預(yù)售期房回收的款項(xiàng)滾動(dòng)完成建設(shè)項(xiàng)目，而錯(cuò)誤判斷市場(chǎng)需求，未能如期收回投資，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)停滯；其二，項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)供求發(fā)生判斷失誤，所開發(fā)的項(xiàng)目操作資金過于龐大，建筑面積也過大，市場(chǎng)卻無人喝彩，導(dǎo)致房屋大面積空置，建設(shè)資金長(zhǎng)期積壓無法承受而被拖垮的；其三是受政治、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等諸多大環(huán)境沖擊，造成下馬；其四是項(xiàng)目開發(fā)商一開始就策劃好一個(gè)陷阱，通過各種手段將預(yù)售款騙到手，然后潛逃出境，前段時(shí)間廣州盧俊雄事件就是典型。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購(gòu)房者詳細(xì)了解項(xiàng)目開發(fā)商的整體實(shí)力，正確判斷市場(chǎng)供求狀況，掌握國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的動(dòng)態(tài)都是十分必要和重要的。尤其是當(dāng)前各種房源數(shù)量的激增，更應(yīng)令我們對(duì)市場(chǎng)需求情況做出準(zhǔn)確分析和判斷。因?yàn)?，“爛尾”是不會(huì)發(fā)生在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候的，這種現(xiàn)象都是在一段時(shí)間以內(nèi)，緩慢地、一步一步顯現(xiàn)出來的，不易讓人發(fā)現(xiàn)，而發(fā)現(xiàn)時(shí)卻又為時(shí)已晚。購(gòu)買期房項(xiàng)目更應(yīng)慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購(gòu)房之前，以免買到“爛尾房”，使購(gòu)房者遭受極大的經(jīng)濟(jì)損失。

5，什么是爛尾樓

何謂爛尾樓爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

就是造了一般由于各種原因（一般是沒錢了）而沒有完成的樓

在城市的街頭，不時(shí)可見一些和繁華街景格格不入的鋼筋水泥、千瘡百孔的“爛尾樓”。由于種種原因，這些建筑物沒能穿上該穿的“衣服”，裸露的軀體使城市的風(fēng)景蒙羞，更帶來了各種隱患。 “爛尾樓”大多是20世紀(jì)90年代初房地?zé)徇z留的“泡沫”。由于種種問題（主要是資金鏈中斷）牽扯其中而無法繼續(xù)施工，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下任風(fēng)吹雨打。一些爛尾樓地處繁華路段，多年來呲牙咧嘴，日趨破敗，嚴(yán)重影響了城市形象。

顧名思義,爛尾樓就是爛掉尾巴的樓,是不健全的樓,就是由各種原因還沒完工就停建的樓,其中原因很多,比如:資金不能到位,或者建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo),或者建筑地點(diǎn)違返規(guī)定等等

爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！盃€尾”的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。這些工程之所以留下了破爛的“尾巴”，主要原因在于：資金來源缺失，被迫停工；市場(chǎng)定位失誤，迫使投資者停工求變；施工質(zhì)量低劣，被迫停工，從此一蹶不振；陷入各種糾紛，如拆遷糾紛、聯(lián)建糾紛、債務(wù)糾紛等。有關(guān)地產(chǎn)專家認(rèn)為，產(chǎn)生大量“爛尾樓”的深層原因，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大大超前于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。爛尾樓不僅影響城市的美觀，更影響到城市的形象及投資環(huán)境。 “爛尾樓”的解決程度，因此成了一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)的晴雨表。如今，隨著供地緊張問題的凸顯和各地資本運(yùn)作能力的提升，全國(guó)各大城市的爛尾樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出升溫?zé)岫?，一個(gè)“爛尾樓盤活年”已經(jīng)到來。

6，爛尾樓怎么辦

你好！買房子時(shí)只要具備下面前三個(gè)條件，一般就不會(huì)成爛尾樓。尤其是商品房預(yù)售許可證制度，就是要求開發(fā)商完成一定工程投資后才能預(yù)售，從法律上保障購(gòu)房人的利益。 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買人.

市場(chǎng)越是“火爆”，廣大購(gòu)房者越應(yīng)該謹(jǐn)慎從事，千萬要當(dāng)心在急切之下，會(huì)一不留神買到了“爛尾房”。要詳細(xì)地了解必須要知道爛尾樓的定義是什么，買到爛尾樓后怎么辦呢，通過什么途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，小編這就為您一一解答。什么是爛尾房所謂“爛尾房”，是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。爛尾樓形成的原因爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進(jìn)而變成了地方政府長(zhǎng)期的“心病”。(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售額增長(zhǎng)率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項(xiàng)目的結(jié)果。(2)由于國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風(fēng)暴時(shí)形成的。(3)市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，一個(gè)重要原因就是在投資決策時(shí)對(duì)產(chǎn)品的定位和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足。(4)因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，只好爆破拆除。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購(gòu)房者詳細(xì)了解項(xiàng)目開發(fā)商的整體實(shí)力，正確判斷市場(chǎng)供求狀況，掌握國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的動(dòng)態(tài)都是十分必要和重要的。尤其是當(dāng)前各種房源數(shù)量的激增，更應(yīng)令我們對(duì)市場(chǎng)需求情況做出準(zhǔn)確分析和判斷。因?yàn)?，“爛尾”是不會(huì)發(fā)生在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候的，這種現(xiàn)象都是在一段時(shí)間以內(nèi)，緩慢地、一步一步顯現(xiàn)出來的，不易讓人發(fā)現(xiàn)，而發(fā)現(xiàn)時(shí)卻又為時(shí)已晚。購(gòu)買期房項(xiàng)目更應(yīng)慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購(gòu)房之前，以免買到“爛尾房”，使購(gòu)房者遭受極大的經(jīng)濟(jì)損失。推薦閱讀：各家房企開始搶灘金九樓市新盤價(jià)格持續(xù)高走樓市持續(xù)升溫內(nèi)地四大房企上半年"日售"逾10億"金九銀十"全國(guó)樓市看好房地產(chǎn)公司招兵買馬濰坊樓市爛尾樓不斷買房如何躲避"爛尾樓"陷阱