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1，租賃權(quán)指的是什么
2，租賃權(quán)是用益物權(quán)嗎
3，房屋被扣押房主有沒有租賃權(quán)
4，什么叫租賃權(quán)
5，什么是企業(yè)租賃權(quán)
6，房屋租賃權(quán)歸屬

1，租賃權(quán)指的是什么

租賃權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)；

租賃權(quán)指的是什么

2，租賃權(quán)是用益物權(quán)嗎

租賃權(quán)不是物權(quán)，租賃權(quán)產(chǎn)生的前提是租賃合同，租賃權(quán)只能由承租人向出租人主張，具有相對性，租賃權(quán)屬于債權(quán)。

租賃權(quán)是用益物權(quán)嗎

3，房屋被扣押房主有沒有租賃權(quán)

房屋作為不動(dòng)產(chǎn)不會出現(xiàn)被“扣押”的情況，您所說的應(yīng)該是“查封”，查封前租賃行為仍然有效，查封后無處分權(quán)利，但個(gè)人認(rèn)為查封后的租賃并不影響房屋價(jià)值，應(yīng)可以租賃。具體請向查封機(jī)構(gòu)咨詢。

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房屋被扣押房主有沒有租賃權(quán)

4，什么叫租賃權(quán)

租賃權(quán)是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。租賃權(quán)屬于債權(quán)。

租賃權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)

所有權(quán)的全能是占有，使用，收益和處分。租賃權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)所有人對不動(dòng)產(chǎn)的一種使用權(quán)力。

5，什么是企業(yè)租賃權(quán)

在不改變企業(yè)的全民所有制性質(zhì)的條件下，由全民所有制企業(yè)經(jīng)國家授權(quán)作為出租方，將企業(yè)有期限地交給承租方經(jīng)營并接受租金，而承租方依照合同規(guī)定所享有的對企業(yè)實(shí)行自主經(jīng)營權(quán)利。是中國經(jīng)濟(jì)體制改革中實(shí)行“兩權(quán)分離”的一種形式。根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，承租方承租經(jīng)營企業(yè)的形式包括：(1)個(gè)人承租。公民個(gè)人作為承租人承租經(jīng)營企業(yè)的形式，又可分為個(gè)人承租個(gè)體經(jīng)營、個(gè)人承租集體經(jīng)營，個(gè)人承租雇工經(jīng)營；(2)合作承租。兩個(gè)以上的公民為了某種共同經(jīng)濟(jì)目的，共同進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并就盈虧共同承擔(dān)連帶責(zé)任的一種法律形式，也可分為合伙承租集體經(jīng)營、合伙承租合伙人共同經(jīng)營，合伙承租雇工經(jīng)營；(3)全員承租，由本企業(yè)的全體職工承租經(jīng)營的形式。在這種承租中，企業(yè)全體職工既是勞動(dòng)者又是承租者，他們就企業(yè)經(jīng)營狀況共享收益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；(4)企業(yè)承租，由一個(gè)企業(yè)承租經(jīng)營另一個(gè)企業(yè)的形式。這種形式一般是以整個(gè)企業(yè)法人的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保去租賃另一企業(yè)，被租賃企業(yè)的獨(dú)立主體地位仍然存在。企業(yè)租賃經(jīng)營后，國家與企業(yè)之間存在著兩種法律關(guān)系：(1)國家以政權(quán)組織者身份與企業(yè)發(fā)生關(guān)系，以強(qiáng)制服從為基本特征，體現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)行政法律關(guān)系，主要包括計(jì)劃關(guān)系、稅收關(guān)系、管理關(guān)系和審計(jì)關(guān)系；(2)國家以財(cái)產(chǎn)所有者身份與企業(yè)發(fā)生關(guān)系，它以平等有償為基本特征，體現(xiàn)為民事法律關(guān)系。后一種關(guān)系主要表現(xiàn)為國家與承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。出租方的權(quán)利和義務(wù)：(1)監(jiān)督承租方遵守國家方針政策、法律法規(guī)，完成國家下達(dá)的計(jì)劃；(2)監(jiān)督租賃企業(yè)的財(cái)產(chǎn)不受損害；(3)收取承租方按照合同規(guī)定交付的租金；(4)按照全同規(guī)定保障承租方的經(jīng)營自主權(quán)，依法維護(hù)企業(yè)租賃前享有的各項(xiàng)優(yōu)惠待遇；(5)為租賃企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展提供必要的服務(wù)，解決租賃企業(yè)經(jīng)營中的困難。承租方的權(quán)利和義務(wù)有：(1)享有國家規(guī)定的廠長權(quán)利；(2)任免廠級行政副職，并報(bào)有關(guān)部門備案；(3)決定企業(yè)脫產(chǎn)人員編制；(4)根據(jù)市場需求，調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營方向，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理變更登記手續(xù)；(5)履行國家規(guī)定的廠長職責(zé)；(6)執(zhí)行價(jià)格政策；維護(hù)用戶和消費(fèi)者的利益；(7)維護(hù)職工的合法權(quán)益；(8)維護(hù)租賃企業(yè)資產(chǎn)，保障設(shè)備完好，辦理企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；(9)按期交付租金。全民所有制企業(yè)租賃經(jīng)營必須簽訂租賃經(jīng)營合同，以確定出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)

那要看當(dāng)時(shí)租賃的主體是誰？

6，房屋租賃權(quán)歸屬

租賃權(quán)是一種權(quán)利而不屬于財(cái)產(chǎn)。由誰享有租賃權(quán)應(yīng)根據(jù)租房合同而定，如果租房合同一直都是與男方個(gè)人簽的，租賃權(quán)應(yīng)但屬于男方。

【轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)】（一）市場法市場法是房屋租賃市場公開、租賃信息充分時(shí)首選的一種方法。評估時(shí)應(yīng)廣開信息渠道，可查閱有關(guān)報(bào)刊中租賃信息，收集房地產(chǎn)交易展示會資料，了解房地產(chǎn)中介租售行情等。在調(diào)查房地產(chǎn)租賃市場交易實(shí)例時(shí)，不僅應(yīng)了解交易實(shí)例的租金及房地產(chǎn)狀況，如坐落、面積、結(jié)構(gòu)、交通條件等，還應(yīng)記錄其租賃期限、租賃用途、租賃支付方式等情況。這些因素都是房屋租賃雙方進(jìn)行市場比較時(shí)的不可或缺的比較項(xiàng)目。只有全面而準(zhǔn)確地選取可比實(shí)例及其實(shí)例比較項(xiàng)目，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)修正調(diào)整，才可能得出反映市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)對象特點(diǎn)的租賃價(jià)格。（二）收益法收益法是在租賃房屋預(yù)期收益可預(yù)測或可確定的情況下常用的估價(jià)方法。收益法評估房屋租賃價(jià)格的關(guān)鍵仍然是年凈收益的計(jì)算和報(bào)酬率的選定。租賃凈收益為租賃收入（主要為有效毛租金收入及租賃保證金、押金等的利息收入）扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金等四項(xiàng)稅費(fèi)。四項(xiàng)稅費(fèi)的取舍，應(yīng)根據(jù)租賃契約規(guī)定的租金含義決定。如四項(xiàng)稅費(fèi)全部由出租方承擔(dān)，應(yīng)將其全部扣除。如部分為出租方承擔(dān)，則只扣除出租方承擔(dān)部分。在選定報(bào)酬率時(shí)，應(yīng)考慮不同地區(qū)、不同用途、不同時(shí)期的租賃房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度。（三）成本法在市場難以提供類似估價(jià)對象的可比實(shí)例，也不易準(zhǔn)確預(yù)測凈收益時(shí)，成本法可以作為主要的估價(jià)方法。成本法是采用成本累加的方法計(jì)算房屋租賃價(jià)格的一種方法。成本法評估房屋租賃價(jià)格由八項(xiàng)因素構(gòu)成：折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤。采用該方法估價(jià)時(shí)，應(yīng)先求取建筑物的重置價(jià)格。一般通過政府公布的房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)確定；也可采用按工程造價(jià)估算等方法求取。［案例3-7］ ××市××區(qū)××巷××號辦公用房房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估結(jié)果報(bào)告（節(jié)選）一、委托人（略）二、估價(jià)機(jī)構(gòu)（略）三、估價(jià)對象委估房屋位于寧波市××區(qū)××巷××號，為一幢六層磚混結(jié)構(gòu)房屋，該地段系寧波市一類地段，房屋西面緊臨××巷，東面為××住宅小區(qū)內(nèi)的綠地，南、北面為住宅小區(qū)，交通便捷，附近公共配套設(shè)施齊全，主要以商業(yè)服務(wù)業(yè)為主，有寧波市××廣場辦公大樓、寧波市××××辦公大樓、寧波市××××大廈等。該房屋建于九十年代中期，水、電；衛(wèi)齊全，有室內(nèi)樓梯一部，衛(wèi)生間每層共用。委估房屋位于第一層至第三層，三層以上為普遍多層住宅，房屋共計(jì)建筑面積936．55㎡，每層建筑面積相等，房屋坐東朝西，東、西朝向。房屋完損等級為基本完好房，工程質(zhì)量和維護(hù)保養(yǎng)狀況較好。該房屋現(xiàn)空置，房屋所有權(quán)人為甲公司，目前無租賃、抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定。該房屋原為甲公司的辦公用房，1996年作簡單辦公裝修，目前裝修已非常陳舊。來源建設(shè)工程教育網(wǎng) 委估房屋占有范圍內(nèi)的土地系國有劃撥取得，土地用途為辦公用地，國有土地使用權(quán)面積為148．5㎡，由于占有范圍內(nèi)的土地使用面積較小，空場地小，停車位較緊張。四、估價(jià)目的：為委托人了解房地產(chǎn)的租賃價(jià)格作參考五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2006年1月6日六、價(jià)值定義本報(bào)告評估的是寧波市××區(qū)××巷××號國有出讓辦公用地上936．55㎡辦公用房的中長期（6～8年）的月市場租金，以人民幣為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。七、估價(jià)依據(jù)（略）八、估價(jià)原則（略）九、估價(jià)方法由于寧波市該類房地產(chǎn)在近期有一定量的租賃實(shí)例，故本估價(jià)報(bào)告采用市場法評估。同時(shí)，該房地產(chǎn)屬收益性房地產(chǎn)，所以也可用收益法來評估。具體評估時(shí)先假設(shè)估價(jià)對象為國有出讓辦公用地上的辦公用房，用市場法和收益法評估出國有出讓土地上房地產(chǎn)的租賃價(jià)格，再計(jì)算出租賃價(jià)格中所含的因國有劃拔土地而需上交國家的土地收益值。十、估價(jià)結(jié)果本估價(jià)公司根據(jù)評估目的、遵循估價(jià)原則、按照評估工作程序、選取科學(xué)的評估方法、在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、準(zhǔn)確的測算，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)和對影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素分析，確定寧波市××區(qū)××巷××號辦公用房，建筑面積為936．55㎡房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2006年1月6日的租賃價(jià)格為：人民幣25812元/月，大寫人民幣貳萬伍仟捌佰壹拾貳元每月，單價(jià)：27．56元/㎡?月。其中所含的土地收益值為4451元/月，大寫人民幣肆仟肆佰伍拾壹元每月，該土地收益值由房地產(chǎn)管理部門代收代繳。十一、估價(jià)人員（略）十二、估價(jià)作業(yè)日期 2006年1月6日至2006年1月20日十三、估價(jià)報(bào)告使用期限本估價(jià)報(bào)告使用期限自出具之日起為六個(gè)月。如超過該期限，本估價(jià)報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整或重新評估。十四、有關(guān)說明由于寧波市出租房屋土地收益金的收取還按市房［1995］127號文件的規(guī)定執(zhí)行，根據(jù)該文件計(jì)算的土地收益值為936元/月，和本公司評估計(jì)算的4451元/月相距甚遠(yuǎn)，這主要是由于1995年至今已有十多年，房地產(chǎn)價(jià)格已發(fā)生了巨大的變化，如仍沿用1995年的土地收益金收取標(biāo)準(zhǔn)，將造成國家土地收益的大量流失。所以本公司對租賃價(jià)格中所含的土地收益值進(jìn)行了重新評估，供委托人及房地產(chǎn)管理部門參考。寧波市××區(qū)××巷××號辦公用房房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估技術(shù)報(bào)告一、個(gè)別因素分析該大樓建于九十年代中期，為一幢多層住宅下面的一至三層磚混結(jié)構(gòu)辦公樓，總建筑面積為936．55㎡，有一部室內(nèi)樓梯，衛(wèi)生間每層共用，層次偏低，環(huán)境一般，辦公大樓前空地較少，停車?yán)щy，但旁邊有××廣場的停車場。辦公樓內(nèi)部設(shè)施較簡單，僅有水、電、衛(wèi)、電話、寬帶。內(nèi)部布局古板且難以改變，所以總體上該辦公樓檔次較低。根據(jù)委托人的要求，本公司評估的是估價(jià)對象整體出租6年至8年的租賃價(jià)格，整體出租面積較大，年限較長。租賃對象可以定位為需要大面積辦公場所的長期租賃客戶。由于租賃期限較長，承租人會對房屋作一定的裝修、裝飾。二、區(qū)域因素分析該地段為寧波市一類地段，處于××區(qū)××社區(qū)內(nèi)，附近公共配套設(shè)施齊全，主要有××廣場、××中心、××商座等高檔的辦公大樓，但估價(jià)對象處于××巷的小巷中，小區(qū)位狀況較差，又處于住宅區(qū)中，整體檔次不高。根據(jù)估價(jià)對象的區(qū)域特點(diǎn)，租賃對象可以定位為對地段要求較高，辦公場所鬧中取靜的外界干擾較少的企事業(yè)單位。