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1，什么是房屋抵押登記
2，預購房地產如何進行抵押登記
3，解析辦理房地產抵押登記的材料
4，怎么辦理房地產抵押登記
5，房地產抵押登記如何操作
6，如何辦理房產抵押登記

1，什么是房屋抵押登記

是指房屋要作為抵押物,登記了才生效.否則是無效抵押.就像房屋買賣必須過戶法律才保護買方權益.

什么是房屋抵押登記

2，預購房地產如何進行抵押登記

預觀房地產抵押時，應提交《房地產抵押登記申請書》、身份證明、主合同和抵押合同和房地產買賣合同書等文件。登記人員在房地產買賣合同書上加蓋抵押專業(yè)章。

預購房地產如何進行抵押登記

3，解析辦理房地產抵押登記的材料

解析辦理房地產抵押登記的材料：一、存量房抵押登記 1、《房屋所有權證》原件 2、《國有土地使用證》原件 3、主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》) 4、房地產評估報告(由具備房地產評估資質的機構出具)。 5、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件(抵押人或抵押權人為單位) 6、身份證件原件及復印件(抵押人或抵押權人為個人) 7、授權委托書(抵押人及抵押權人為個人的，如本人不能到場，委托他人辦理的，必須出具經過公證的《授權委托書》)8、南京市房地產抵押登記申請書 9、房地產抵押合同二、在建工程抵押登記 1、《國有土地使用證》原件 2、《建設工程規(guī)劃許可證》原件 3、《商品房預銷售許可證》原件 4、《借款合同》原件 5、房地產評估報告(由具備房地產評估資質的機構出具)。 6、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件 7、授權委托書 8、南京市房地產抵押登記申請書 9、南京市房地產抵押合同

解析辦理房地產抵押登記的材料

4，怎么辦理房地產抵押登記

房地產抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現(xiàn)后的登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權實現(xiàn)后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記，與房地產權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴格來說不屬于抵押登記，而是產權變更登記。抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門；以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產所在地的房地產管理部門。辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或其復印件：(1)主合同及抵押合同；(2)抵押當事人的資格證明或法人資格證明；(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權證》，共有的房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；(4)以期權房屋作抵押的，須提交有效的預售(購)房屋合同；(5)有效的房地產評估報告；(6)上級機關批準其以房地產作抵押的證明。登記機關審查后，對合法的抵押予以登記，在權屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權的《他項權證》?！端棛嘧C》由抵押權人領取及持有，經注記的權屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機關將有關材料復印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復印。

5，房地產抵押登記如何操作

⑵查勘人員實地勘丈評估，核對各項數(shù)據和有關資料，調查標的物所處環(huán)境狀況。 ⑶查勘人員如實填寫現(xiàn)場勘查記錄并簽名。 2、室內作業(yè) 評估人員對各種因素進行綜合分析，計算估價結果，并出具估價結果報告書。 3、審核簽發(fā) 估價結果報告書，由抵押科科長審核簽字后，報處分管領導審批。 4、其他評估機構出具的估價報告，由抵押科科長安排人員實地調查，現(xiàn)場復核，并寫出調查意見，同時由科長出具估價結果復核書，報處分管領導審批。 (四)監(jiān)證 1、繕證人員將房地產抵押合同中“抵押房地產狀況”欄1-4項填寫清楚后，抵押合同連同抵押估價結果通知書一并交與抵押當事人; 2、抵押權人對估價結果進行確認。 3、抵押當事人依據確認后的估價結果，簽訂借款合同和抵押合同; 4、抵押雙方當事人持借款合同、抵押合同，辦理登記手續(xù); 5、初審人員對借款合同、抵押合同進行認真復核。無誤后，對抵押合同予以監(jiān)證。 (五)繕證 1、繕證人員按規(guī)定的格式和內容認真填寫房屋他項權證，并填定房屋所有權證收據; 2、由抵押科科長對填寫的權證及收據審核校對; 3、送綜合監(jiān)理科審核，并加蓋房地產抵押專章。 (六)發(fā)證 1、收件人將全部收件送交科長審核，報處分管領導審批; 2、發(fā)證員開具收費通知單; 3、抵押人憑收費通知單到財務科交款; 4、抵押人憑收費單據及身份證領證。 (七)歸檔檔案管理人員登記造冊，負責將應歸檔的資料移交抵押科檔案室保存。二、續(xù)期登記 (一)申請當事人延長債務人履行債務期限的，應當在到期日之前一個月內提出申請，并認真填寫《房地產抵押續(xù)期登記申請審批表》。 (二)收件 1、續(xù)期登記申請審批表; 2、經辦人身份證明。 (三)審批經辦人員將原檔案材料及收件送交科長審核，報處分管領導審批。 (四)注記繕證人員在原房屋他項權證“續(xù)期登記欄”中注記。 (五)歸檔檔案管理人員及時將有關資料存放抵押科檔案室。三、注銷登記 (一)申請房地產抵押期滿，債務清償完畢，抵押合同即告終結。雙方當事人應在十五日內提出注銷登記申請，領取并認真填寫《房地產抵押注銷登記申請表》。

6，如何辦理房產抵押登記

房產抵押已經成為現(xiàn)代經濟交往中一個很普遍的形式，那么房產抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產都可以抵押的。根據法律約定，以下房產不能抵押：1、存在權屬爭議的;2、根據城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的;3、存在權利限制的房產，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產、私人建房等;4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建筑物或臨時建筑物;8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他文件。

為了簡化程序，方便當事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產抵押的，房地產管理部門為抵押登記機關；以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。房地產抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3．審核(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；B．根據城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的；C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；D．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；E．權屬有爭議的；F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內書面通知申請人。(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：A．身份證明；B．《房地產證》或其他房地產權利證書；C．抵押登記申請書是否按要求填寫；D．抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。經審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。4．登記(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費發(fā)證(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。

在民間借貸中房地產抵押合同簽訂之日起30 日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續(xù)，在民間借貸中房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理民間借貸房屋登記時，抵押當事人應提交下列文件：(l)民間借貸主合同及民間借貸抵押合同；(2)民間借貸抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押登記申請書；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同；(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(7)可以證明抵押房地產價值的材料；如有效的房地產評估報告；(8)登記機關認為必要的其他文件。登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15 日內作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發(fā)證：(l)以依法取得房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》；(2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

房地產抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3．審核(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；B．根據城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的；C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；D．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；E．權屬有爭議的；F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內書面通知申請人。(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：A．身份證明；B．《房地產證》或其他房地產權利證書；C．抵押登記申請書是否按要求填寫；D．抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。經審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。4．登記(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費發(fā)證(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。

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