房地產(chǎn)價(jià)格評估，房地產(chǎn)的評估價(jià)是什么

來源：整理時(shí)間：2024-01-23 17:18:27 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房地產(chǎn)的評估價(jià)是什么
2，如何評估一套房子的價(jià)錢謝謝指教
3，房屋價(jià)值評估
4，二手房交易中價(jià)格評估是什么
5，房地產(chǎn)估價(jià)的方法是什么
6，房地產(chǎn)估價(jià)的方法主要有哪些

1，房地產(chǎn)的評估價(jià)是什么

房地產(chǎn)評估價(jià)就是當(dāng)?shù)氐囟惒块T根據(jù)你的房子所在地塊，樓層，房齡，周邊配套等因素對你的房子所做的評估價(jià)格，一般來說要低于市場價(jià)

房地產(chǎn)的評估價(jià)是什么

2，如何評估一套房子的價(jià)錢謝謝指教

一般是平均成交價(jià)的90% 如果有最低過戶價(jià)，那就是最低過戶價(jià) X 平米數(shù) X90% ，也有外資銀行可以做的比較高的，找銀行不找中介，銀行會指定評估公司做評估，如果不做貸款，就找個(gè)評估公司的給定評估費(fèi)，就會給你真實(shí)數(shù)值！中介不做評估！

評估有專門的機(jī)構(gòu),你可以到房產(chǎn)中心咨詢.銀行如果認(rèn)識人也行. 同一樓價(jià)格浮動在均價(jià)的600到時(shí)1000元上下,就差不多.

如何評估一套房子的價(jià)錢謝謝指教

3，房屋價(jià)值評估

x房產(chǎn)價(jià)格評估（含拆遷分類評估）：100萬元以下（含100萬元）按評估貫5‰收取。100萬元以上—500萬元按評估費(fèi)的2.5‰收取。以上費(fèi)用均按湘價(jià)服[2003]... 房屋評估費(fèi)用是按照房屋建筑所用材料質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機(jī)構(gòu)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)省都有不同可都有個(gè)文件規(guī)定，但收取隨意性很大

哪個(gè)男人又送了套舊房給你賣呀？？？？依我看吶，情深價(jià)高!

房屋價(jià)值評估

4，二手房交易中價(jià)格評估是什么

是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動。評估程序估價(jià)程序一般包括： 1、接受估價(jià)委托； 2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)； 3、擬定估價(jià)作業(yè)方案； 4、搜集估價(jià)所需資料； 5、實(shí)地查勘估價(jià)對象； 6、選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算； 7、確定估價(jià)結(jié)果； 8、撰寫估價(jià)報(bào)告； 9、估價(jià)資料歸檔。銀行給你貸款，自然要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如果你的房子交易價(jià)100W，但實(shí)際價(jià)值卻只有50萬，如果按7成貸給你的話，你拿了70萬跑了怎么辦。所以銀行只會貸給你評估價(jià)的7成，而不是你們交易價(jià)的7成。做價(jià)格評估是銀行在自身風(fēng)險(xiǎn)利益上來考慮，如果沒有這項(xiàng)程序，所有人都可以通過買賣虛假拉高房價(jià)從銀行套錢。套完錢閃人。

5，房地產(chǎn)估價(jià)的方法是什么

　　1、成本法　　（1）成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估?！　。?）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法?！　?、市場比較法　　挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確?！　?、剩余法　　房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。　　4、收益法　　不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率?！　?、假設(shè)開發(fā)法　　對于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。　　6、基準(zhǔn)地價(jià)法　　針對到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，最后得出估價(jià)對象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。　　7、路線價(jià)法　　土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。

6，房地產(chǎn)估價(jià)的方法主要有哪些

土地估價(jià)包括宗地價(jià)格評估和城市基準(zhǔn)地價(jià)評估。在實(shí)際評估中，經(jīng)常遇到的是宗地估價(jià)。　　1．土地的分類。依據(jù)估價(jià)的需要，一宗土地可按用途分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用地四類，每種土地的估價(jià)特點(diǎn)及注意事項(xiàng)可結(jié)合前面分別介紹的該類房地產(chǎn)的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價(jià)除可選用三種基本估價(jià)方法外，還可采用假設(shè)開發(fā)法及基準(zhǔn)地價(jià)修正法評估。　　2．影響宗地價(jià)格的主要因素。從評估的角度來看t對一塊工地應(yīng)掌握如下內(nèi)容。　?。╨）坐落位置；　?。?）面積大??；　　（3）形狀；　?。?）周圍環(huán)境；　?。?）土地權(quán)利狀況；　?。?）土地利用現(xiàn)狀；　?。?）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；　?。?）生熟地程度；　?。?）地質(zhì)、水文和氣象條件；　?。?0）其他。　　三、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn) 　　由于房地產(chǎn)及其價(jià)格構(gòu)成比較復(fù)雜，決定了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)具有許多特點(diǎn)，其中比較典型的特點(diǎn)如下：　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)具有科學(xué)性　　房地產(chǎn)估價(jià)建立在科學(xué)的估價(jià)理論與方法的基礎(chǔ)之上，具有科學(xué)性。　　雖然房地產(chǎn)價(jià)格受多種因素影響，構(gòu)成和變化都比較復(fù)雜，難以準(zhǔn)確地確定，但通過估價(jià)人員的長期理論研究與實(shí)踐探索，總結(jié)出了房地產(chǎn)價(jià)格形成與變化的基本規(guī)律，這些內(nèi)容構(gòu)成了房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論。房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論包括地租理論、房地產(chǎn)市場的供求理論、購買者行為理論、效用價(jià)值理論、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論、替代原理以及收益遞增遞減原理、生產(chǎn)要素組合的均衡原理、收益與分配原理和投資理論等。在這些估價(jià)理論的基礎(chǔ)之上，又形成了一整套系統(tǒng)而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)方法及評估步驟，使房地產(chǎn)估價(jià)有章可循。另外，在房地產(chǎn)估價(jià)過程中還廣泛地涉及到規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、低預(yù)算、法律，以及宏觀經(jīng)濟(jì)等有關(guān)理論和知識。因此，房地產(chǎn)估價(jià)雖然從現(xiàn)象上來看，是估價(jià)人員對房地產(chǎn)價(jià)格所作出的推測與判斷，但究其實(shí)質(zhì)并不是主觀臆斷，而是把房地產(chǎn)的客觀實(shí)在價(jià)值通過評估活動正確地反映出來，具有很強(qiáng)的客觀性和科學(xué)性。　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)的藝術(shù)性　　房地產(chǎn)估價(jià)必須遵循一套科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)理論和方法。但又不能完全拘泥于有關(guān)的理論和方法。因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格形成的因素復(fù)雜多變，不是簡單地套用某些數(shù)學(xué)公式就能夠計(jì)算出來的。房地產(chǎn)估價(jià)在一定程度上具有藝術(shù)性，主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：　　1．房地產(chǎn)估價(jià)人員需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，估價(jià)人員必須具備豐富的經(jīng)驗(yàn)，才能作出準(zhǔn)確合理的判斷。　　準(zhǔn)確、完整地了解和掌握估價(jià)對象離不開估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。各類房地產(chǎn)都有其固有特征。向類房地產(chǎn)之間受各種因素的影響差異也較大。對于某一確定的待估房地產(chǎn)來說，土地的形狀、地勢、地質(zhì)對價(jià)格產(chǎn)生影響；建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修以及維修保養(yǎng)情況直接決定著其重置價(jià)格及成新度或折！日額的數(shù)值；附近的景觀、建筑密度以及某些建筑物也在程度不同地影響著該房地產(chǎn)的價(jià)值與價(jià)格；另外，對于某些房地產(chǎn)所采用的特殊的裝飾、裝修以及附帶的某些特殊設(shè)備等的價(jià)值也需要估價(jià)人員清楚；對于公寓、單元住宅以及辦公樓等，其公用設(shè)施的數(shù)量及質(zhì)量、物業(yè)管理及所提供的服務(wù)水平等也程度不同地影響著其售價(jià)和租金。　　準(zhǔn)確地運(yùn)用各種估價(jià)方法離不開估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。首先，對于某一確定的待估對象，究竟選用哪幾種估價(jià)方法較為適宜，以哪一種估價(jià)方法為主，都需要估價(jià)人員具備類似的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)。其次，在運(yùn)用某種估價(jià)方法評估某一房地產(chǎn)時(shí)，還有許多具體問題及參數(shù)需要估價(jià)師解決和確定，如運(yùn)用市場比較法涉及到區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正等，其修正系數(shù)的確定在一定程度上是估價(jià)人員依據(jù)其經(jīng)驗(yàn)所作出的主觀判斷；運(yùn)用收益還原法涉及到租金或純收益的調(diào)整與核定，出租率的確定以及還原利率的選取等；運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，成新度或折舊額的確定也必須具備豐富的經(jīng)驗(yàn)。　　2．房地產(chǎn)估價(jià)需要很強(qiáng)的推理與判斷能力。豐富的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)是順利評估的前提，在經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上所形成的推理判斷能力在一定程度上代表著估價(jià)師的水平。在房地產(chǎn)估價(jià)過程中，推理判斷能力不僅體現(xiàn)為對房地產(chǎn)價(jià)格規(guī)律的透徹認(rèn)識，有時(shí)會表現(xiàn)出非邏輯性，體現(xiàn)為估價(jià)師的超常眼力。　　房地產(chǎn)估價(jià)離不開對房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢的分析。由于房地產(chǎn)價(jià)格是在多種因素綜合作用下形成與變化的，這就要求估價(jià)師具有較強(qiáng)的綜合分析與推理判斷能力；房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)域市場影響較大，對區(qū)域市場的分析往往難以獲得十分準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料，由于范圍較小，一些統(tǒng)計(jì)規(guī)律及經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)往往與實(shí)際情況偏差較大，需要估價(jià)師具有一定的洞察力；另外，在最終估價(jià)額的決定上以及對特殊物業(yè)，如某些特殊的商業(yè)物業(yè)，由于特殊的壟斷地位所形成的超常的壟斷價(jià)格，分析時(shí)也離不開估價(jià)師的判斷能力，有時(shí)甚至是依靠一種直覺來作出判斷。　　3．房地產(chǎn)估價(jià)需要一定的技巧。房地產(chǎn)估價(jià)的技巧性一方面體現(xiàn)在估價(jià)過程中，另一方面則體現(xiàn)在如何保證評估結(jié)果的權(quán)威性，保證委托人及有關(guān)當(dāng)事人能夠接受合理的評估結(jié)論上。在房地產(chǎn)估價(jià)過程中，涉及到準(zhǔn)確核實(shí)待估房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如何以最快的速度擬好估價(jià)報(bào)告，避免以后出現(xiàn)糾紛股些問題的處理都需要估價(jià)師掌握相應(yīng)的技巧。　　房地產(chǎn)估價(jià)體現(xiàn)出科學(xué)性與藝術(shù)性的高度統(tǒng)一。正因?yàn)槿绱?，有人將房地產(chǎn)估價(jià)定義為：為特定目的評估房地產(chǎn)的特定權(quán)益于特定時(shí)間的價(jià)值的科學(xué)與藝術(shù)。　　（三）房地產(chǎn)估價(jià)具有綜合性　　房地產(chǎn)估價(jià)的綜合性主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：　　1．房地產(chǎn)估價(jià)人員需要具備綜合性知識。作為一名業(yè)務(wù)優(yōu)良的估價(jià)人員，除了必須…價(jià)理…法、房地產(chǎn)概、經(jīng)營、管。以及規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、概預(yù)算、法律、經(jīng)濟(jì)等知識外，還應(yīng)該熟悉各行各業(yè)，尤其是主要工業(yè)行業(yè)的生產(chǎn)、技術(shù)以及設(shè)備安裝、工藝流程對廠房用地的要求等知識。　　2．評估過程涉及面較廣。單純的房地產(chǎn)評估包括土地和建筑物，而建筑物又包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑、裝修、設(shè)備等多方面，涉及到建筑物的重置成本，以及各方面的折舊等、還要考慮土地與建筑物的配置是否均衡、目前的使用情況是否處于最有效利用狀態(tài)，以及未來的增值潛力等。　　房地產(chǎn)評估有時(shí)不僅包括有形資產(chǎn)（實(shí)物房地產(chǎn)），也包括無形資產(chǎn)。如在評估商業(yè)大樓及寫字樓時(shí)，商業(yè)信譽(yù)、商業(yè)景觀以及經(jīng)營管理水平等構(gòu)成該房地產(chǎn)的無形資產(chǎn)，在整體資產(chǎn)價(jià)值評估中必須重視。　　大型物業(yè)如綜合樓將包括許多部分，有店鋪、餐廳、歌舞廳、其他娛樂場所。賓館，寫字間和住宅等，在評估時(shí)每一部分都有其特殊性。工廠評估，不僅僅包括廠房及所占用的土地，還包括圍墻、道路、材料堆放場、倉庫、鍋爐房、綠化、各種管線以及固定在房地產(chǎn)上的其他構(gòu)筑物等。　3．房地產(chǎn)估價(jià)有時(shí)需要綜合作業(yè)。房地產(chǎn)估價(jià)有時(shí)需要估價(jià)師、結(jié)構(gòu)工程師，以及建筑師、規(guī)劃師等協(xié)同作業(yè)。如在評估某些舊有房地產(chǎn)時(shí)，為了確定主體結(jié)構(gòu)的新舊程度，離不開結(jié)構(gòu)工程師的技術(shù)鑒定；在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估待建筑上地或待開發(fā)土地的價(jià)格時(shí)，有時(shí)需要勘察設(shè)計(jì)，在此基礎(chǔ)上才能對土地作出比較準(zhǔn)確的估價(jià)。　　另外，房地產(chǎn)估價(jià)還具有一定的政策性。如在住宅評估時(shí)，還應(yīng)考慮國家的有關(guān)政策，在評估土地的出讓價(jià)格時(shí)，還應(yīng)考慮出讓方式及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。所有這些，也在一定程度上體現(xiàn)著房地產(chǎn)估價(jià)的綜合性特點(diǎn)。

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