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1，我很奇怪炒房者的心理
2，炒房者是從開(kāi)發(fā)商那里直接買(mǎi)的房來(lái)炒嗎
3，炒房者怎么翻譯
4，小偷和炒房者比哪個(gè)可惡
5，炒房者如何賣(mài)房
6，如何對(duì)付炒房者的銷(xiāo)售模式

1，我很奇怪炒房者的心理

額，送不送到無(wú)所謂，記得沒(méi)事去看看老師，你老師就會(huì)很欣慰的！

我很奇怪炒房者的心理

2，炒房者是從開(kāi)發(fā)商那里直接買(mǎi)的房來(lái)炒嗎

炒房就為賺錢(qián)，只要能賺錢(qián)的就好啦！如果從個(gè)人那里買(mǎi)房后能賺錢(qián)也可以呀！不一定非要在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)才能賺到錢(qián)。不過(guò)如果能在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)到后，自然有可能賺到多一些，但如果市場(chǎng)估計(jì)不好那一樣會(huì)賠。所以還是小心為妙。

可以買(mǎi)

炒房者是從開(kāi)發(fā)商那里直接買(mǎi)的房來(lái)炒嗎

3，炒房者怎么翻譯

提供個(gè)地道的供參考：house scalperscalper的意思是做投機(jī)抽頭之人、黃牛。用法如下：Scalpers sold tickets to the concert for ten times the original price. 賣(mài)黃牛票的把音樂(lè)會(huì)的票以原價(jià)的十倍賣(mài)出。

炒房者怎么翻譯

4，小偷和炒房者比哪個(gè)可惡

高智商和低能是不可同日而語(yǔ)的

都可惡！性質(zhì)一樣惡劣

炒房者

炒房者，會(huì)出天價(jià)。小偷，會(huì)偷無(wú)價(jià)。兩個(gè)都可惡~~

炒房！合法的小偷！而且比小偷的性質(zhì)還要惡劣！

每個(gè)人的價(jià)值觀念不同，回答的答案也不同，看你站在那個(gè)角度去分析問(wèn)題，對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，炒房的人是可恨的，對(duì)不見(jiàn)了東西的人來(lái)說(shuō)，小偷是可惡的。擺在自己的心態(tài)去看問(wèn)題，你會(huì)有另一種意想不到的收獲。

5，炒房者如何賣(mài)房

舉個(gè)房子的例子來(lái)給樓主解釋下炒房過(guò)程吧。1.房屋開(kāi)盤(pán)時(shí)買(mǎi),5000元一平米，1000平米，50萬(wàn)。2.大約一年后,房子快交房了，此時(shí)房?jī)r(jià)為7000元一平米。3.將房屋售出,以低于開(kāi)發(fā)商的價(jià)錢(qián).比如6500元一平米就賣(mài)了,下家自然會(huì)買(mǎi)你的房子,不買(mǎi)開(kāi)發(fā)商了，100平米的房子,一年賺取15萬(wàn)元。4.如果資金夠多的話,一次買(mǎi)上十來(lái)套的.如果都按以上的算,10套可賺150萬(wàn)，這就是簡(jiǎn)單的炒房過(guò)程。律淡市時(shí)將多余房子賣(mài)出總是明智的這又是一個(gè)常識(shí)問(wèn)題，即與持有股票不同，房地產(chǎn)的持有都是要付出代價(jià)的。持有成本包括物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等等。因此，持有的前提就是房屋帶來(lái)的收益和增值，能夠涵蓋費(fèi)用成本。而淡市時(shí)，這些成本往往打不住，所以賣(mài)出是明智的。空置的房子要馬上出租經(jīng)常聽(tīng)人這么說(shuō)，“我現(xiàn)在有三套房子，兩套空著”。乍一聽(tīng)覺(jué)得有些不可思議，實(shí)際情況還真是這樣，有些人認(rèn)為出租收的租金還抵不了銀行利息，有些人就是在等待裝修和想賣(mài)之間徘徊。事實(shí)上，無(wú)論房子的租金回報(bào)是高還是低，都要選擇馬上出租，決不能讓房子空著，空著就是損失。此外，租房最好不要選擇豪裝，因?yàn)檫@與租金價(jià)格不成正比，尤其是在淡市時(shí)。

您好：舉個(gè)房子的例子來(lái)給樓主解釋下炒房過(guò)程吧！ 1.房屋開(kāi)盤(pán)時(shí)買(mǎi),5000元一平米.1000平米.50萬(wàn). 2.大約一年后,房子快交房了，此時(shí)房?jī)r(jià)為7000元一平米. 3.將房屋售出,以低于開(kāi)發(fā)商的價(jià)錢(qián).比如6500元一平米就賣(mài)了,下家自然會(huì)買(mǎi)你的房子,不買(mǎi)開(kāi)發(fā)商了，100平米的房子,一年賺取15萬(wàn)元. 4.如果資金夠多的話,一次買(mǎi)上十來(lái)套的.如果都按以上的算,10套可賺150萬(wàn)！這就是簡(jiǎn)單的炒房過(guò)程！樓主能聽(tīng)明白么？ -------------------21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)

6，如何對(duì)付炒房者的銷(xiāo)售模式

1、太多的內(nèi)部炒房影響銷(xiāo)控，往往近水樓臺(tái)的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過(guò)正大光明的辦事，影響房源的正常的銷(xiāo)售，也很容易引發(fā)同事關(guān)系的不和諧；2、如果通過(guò)內(nèi)部關(guān)系找到比較低的折扣，或者購(gòu)買(mǎi)的比較早，價(jià)格本身就低，為了好出手往往價(jià)格比現(xiàn)階段的銷(xiāo)售價(jià)格低，也影響其他房源的銷(xiāo)售，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷(xiāo)售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財(cái)務(wù)合同更名往往讓甲方感覺(jué)團(tuán)隊(duì)管理散漫，更感覺(jué)房子賣(mài)便宜了，嚴(yán)重的時(shí)候甲方會(huì)通過(guò)壓縮或者克扣代理傭金來(lái)處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；4、炒房就是賺差價(jià)（比甲方賺的都多了）炒房再更名賣(mài)出的時(shí)候，往往涉及的金錢(qián)交易巨大，最常見(jiàn)的辦法就是銷(xiāo)售人員交個(gè)定金好點(diǎn)的交個(gè)首付相當(dāng)?shù)腻X(qián)，先把房子定了，然后找機(jī)會(huì)脫手，讓買(mǎi)家再簽合同，單價(jià)依然按照當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格填寫(xiě)，按照現(xiàn)在的價(jià)格差價(jià)計(jì)算出來(lái)后，與客戶協(xié)調(diào)好，把差價(jià)給銷(xiāo)售員（或其他替身），剩下的錢(qián)去交財(cái)務(wù)，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷(xiāo)售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購(gòu)房合同，辦理銀行按揭，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個(gè)合同賺大錢(qián)。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對(duì)項(xiàng)目對(duì)你個(gè)人形象巨大了。不過(guò)現(xiàn)在更名對(duì)于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險(xiǎn)了（其實(shí)不愿意太具體、太明白的說(shuō)這些路子）?，F(xiàn)在的銷(xiāo)售體系里，往往存在利益不相容，或者說(shuō)，都有賺更多錢(qián)的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。1、首先銷(xiāo)售經(jīng)理以上的級(jí)別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動(dòng)動(dòng)腦筋不要明目張膽的炒！最好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說(shuō)服員工。2、必須說(shuō)服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關(guān)系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權(quán)利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請(qǐng)！聲明以此出現(xiàn)的問(wèn)題乙方不承擔(dān)任何責(zé)任！最好承諾給甲方（最好也告訴銷(xiāo)售員）乙方內(nèi)部員工購(gòu)房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計(jì)沒(méi)有代理公司發(fā)這個(gè)神經(jīng)，其實(shí)建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買(mǎi)房的員工估計(jì)不多）。我們?cè)?jīng)就給一結(jié)婚購(gòu)房的員工優(yōu)惠了1.5%的傭金，該同志知道優(yōu)惠甲方不給，而銷(xiāo)售經(jīng)理給了這么多感動(dòng)的流淚，工作用功！很是聽(tīng)話！3、銷(xiāo)售經(jīng)理要做好銷(xiāo)控，最好是嚴(yán)格些，更加保密！比如好的房源三三兩兩實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)控好（隨便找個(gè)借口，就說(shuō)甲方保留了，給某領(lǐng)導(dǎo)了）剩下公開(kāi)的房子客戶還搶不上，炒房的機(jī)會(huì)就少了。好的房源細(xì)水長(zhǎng)流的放（同志們，某好房領(lǐng)導(dǎo)不要了，可以賣(mài)了）有好房不愁賣(mài)，價(jià)格高，客戶搶破頭，銷(xiāo)售員不會(huì)傻乎乎的炒。4、炒房不拿該房傭金，銷(xiāo)售經(jīng)理不知道罷，知道就不發(fā)傭金（不知道說(shuō)明銷(xiāo)售員動(dòng)腦子了，天衣無(wú)縫，也就沒(méi)什么影響銷(xiāo)售的事情，但多數(shù)不可能不被發(fā)現(xiàn)），如果有必要還要罰！銷(xiāo)售經(jīng)理有量刑的權(quán)利（以身作則的銷(xiāo)售經(jīng)理往往很有威信）！5、公司對(duì)銷(xiāo)售經(jīng)理要有處罰條例，不能形成銷(xiāo)售經(jīng)理收取好處，伙同、包庇炒房的行為發(fā)生！6、炒房銷(xiāo)售人員在該房出手時(shí)，銷(xiāo)售價(jià)格不得低于同類(lèi)房源現(xiàn)行的價(jià)格（杜絕找優(yōu)惠、買(mǎi)的早的以較低價(jià)格出售），從而影響其他銷(xiāo)售員工作和其他房源的推售。設(shè)置門(mén)檻，讓他們出售的價(jià)格持平或者略高，也能對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生帶動(dòng)。把以上所有的想法都整理成規(guī)定！出現(xiàn)問(wèn)題只有罰！另外培養(yǎng)他們隱蔽意識(shí)！不是助長(zhǎng)他們！是炒房在所難免，他們敢冒風(fēng)險(xiǎn)愿打愿挨的現(xiàn)實(shí)情況下，別捅出太大的簍子！

不明白啊 = =！

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