建筑面積內(nèi)區(qū)專有區(qū)這三者有什么區(qū)別？且總建筑面積在建筑面積 分?jǐn)偨ㄖ娣e以內(nèi)。房產(chǎn)證專有 建筑面積含套內(nèi)面積、公攤面積，專有 建筑面積房產(chǎn)證上是套內(nèi)面積？專有什么是局部面積專有局部面積是指建筑物的總面積，專有 建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e法律解析:產(chǎn)權(quán)面積為建筑面積，包括實(shí)際居住面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。

產(chǎn)權(quán)歸所有人所有專有 Part 建筑面積根據(jù)房屋所有權(quán)證計(jì)算建筑面積；對(duì)于已出售但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的房產(chǎn)，按照商品房買賣合同中確定的建筑面積計(jì)算。業(yè)主人數(shù)按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)量計(jì)算，一個(gè)權(quán)證計(jì)一個(gè)業(yè)主。已出售但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的房產(chǎn)，按照商品房買賣合同數(shù)量計(jì)算業(yè)主人數(shù)，一份合同計(jì)為業(yè)主人數(shù)；對(duì)于未出售的房產(chǎn)，建設(shè)單位算作一個(gè)業(yè)主。

建設(shè)單位依法取得車位、車庫權(quán)屬登記后，可以向業(yè)主出售車位、車庫。待售車位、車庫數(shù)量等于或低于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋數(shù)量時(shí)，每個(gè)業(yè)主只能購(gòu)買一個(gè)車位或車庫。有車位、車庫的，可以臨時(shí)出租給業(yè)主以外的單位和個(gè)人。但每次租賃期限不得超過六個(gè)月。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，根據(jù)項(xiàng)目委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，方可用于房屋權(quán)屬登記。

專有局部面積指建筑總面積。建筑物總面積是指建筑物占用或使用的土地的水平投影面積，一般按底層建筑面積計(jì)算。且總建筑面積在建筑面積 分?jǐn)偨ㄖ娣e以內(nèi)。專有部分面積的計(jì)算方法:1。建筑物的地下(埋藏的)不可見部分。2.垂直墻外部地面的可見部分。3.整個(gè)建筑向地面的垂直投影范圍。但到目前為止，哪種方案更切合實(shí)際并真正應(yīng)用于實(shí)踐，在學(xué)術(shù)界引起了爭(zhēng)議，在民間也引來了諸多答案，成為了一個(gè)持續(xù)爭(zhēng)論的話題。

應(yīng)為建筑面積，室內(nèi)面積和使用面積。讓我們把它反過來。使用面積就是房子里你可以放東西的空間，也就是墻里面的面積。一般來說，我臥室的12平米指的是這個(gè)完全可以使用的空間；套房?jī)?nèi)面積是指你整個(gè)套房的外框面積，實(shí)際上就是使用面積加上建筑(墻)所占面積。當(dāng)然，需要注意的是，相鄰兩套房的墻面占一半面積；建筑面積即套內(nèi)面積加上整棟樓、整個(gè)小區(qū)的公共面積，經(jīng)房屋測(cè)繪部門整體測(cè)繪后，按各單元面積比例分?jǐn)偂?/p>4、房產(chǎn)證上 專有 建筑面積包括哪些

產(chǎn)權(quán)證注明的面積為該房屋建筑面積，該房屋建筑面積應(yīng)為該房屋套內(nèi)面積與該房屋分?jǐn)偯娣e之和。房產(chǎn)證專有 建筑面積含套內(nèi)面積、公攤面積。房屋的整個(gè)內(nèi)部建筑面積由房屋的使用面積、房屋的墻體面積和房屋的陽臺(tái)三部分組成建筑面積。套房?jī)?nèi)房屋的使用面積是套房?jī)?nèi)臥室、客廳、門廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。套房?jī)?nèi)部樓梯按自然樓層總面積計(jì)入使用面積。

我來回答一下。我是一家房地產(chǎn)公司的工程師。最專業(yè)的回答是我每天都在處理這些事情。那個(gè)工作人員是個(gè)門外漢。這完全是胡說八道。首先，什么是泳池？銷售面積的構(gòu)成是套內(nèi)面積加上公攤面積，也就是你房產(chǎn)證的面積。要形成你的店鋪，除了自己家里的墻，空間不夠，還要外墻和樓梯。外墻軸線外的墻所占的面積，樓梯所占的面積要按照買的面積大小分?jǐn)偨o所有業(yè)主，因?yàn)檫@些面積是你房子所在建筑的重要組成部分。否則你一個(gè)人的房子就不存在了，業(yè)主共有的面積都是共有的。其次，我們來談?wù)劰蚕沓氐拇笮?。根?jù)我從房管所得到的數(shù)據(jù)和我多年的經(jīng)驗(yàn)，一般磚混的房子是12%~16%。帶電梯間的框架可能是16%

法律解析:產(chǎn)權(quán)證上的面積是建筑面積，包括實(shí)際居住面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積是整棟樓的走廊、過道等公共場(chǎng)所的面積，平均分?jǐn)偟矫繎?。法律依?jù):《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定:1房地產(chǎn)面積測(cè)量的內(nèi)容是指水平面積測(cè)量。分為住房面積和土地面積計(jì)算兩大類，其中住房面積計(jì)算包括住房建筑面積、合計(jì)建筑面積、房產(chǎn)面積、使用面積等。

3房屋使用面積是指房屋的總使用面積，按房屋內(nèi)墻水平投影計(jì)算。4房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有的房屋建筑面積，房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門確定。5.該房屋的共用建筑建筑面積是指所有產(chǎn)權(quán)人的共同使用建筑面積。