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1，什么是國有土地出讓
2，國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的
3，國有土地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的
4，國有土地使用權(quán)出讓是什么意思有什么程序
5，國有土地使用權(quán)的出讓采取哪三種方式
6，國有土地出讓工作流程

1，什么是國有土地出讓

土地性質(zhì)有國有劃撥和國有出讓兩種。劃撥土地買方辦理土地證時要繳納一筆土地出讓金，拿到的土地證才能成為出讓。已經(jīng)是出讓性質(zhì)的土地，對買方來說是最好不過了，土地證過戶時只用手續(xù)費(fèi)。

什么是國有土地出讓

2，國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的

來源：新疆法邦網(wǎng) 1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序（1）簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；（2）向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請；（3）國土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實(shí)質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進(jìn)行國有土地使用權(quán)估價；（4）繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi)；（5）登記發(fā)證。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序（1）簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；（2）向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請；（3）國土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求；（4）受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的土地收益上繳國家；（5）繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi)；（6）登記發(fā)證。

國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的

3，國有土地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 (1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容; (2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請; (3)國土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實(shí)質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進(jìn)行國有土地使用權(quán)估價; (4)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi); (5)登記發(fā)證。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 (1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容; (2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請; (3)國土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求; (4)受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的土地收益上繳國家; (5)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi); (6)登記發(fā)證。

國有土地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的

4，國有土地使用權(quán)出讓是什么意思有什么程序

出讓就是賣地。把一塊土地(若干年的使用權(quán))公開向社會(法人或自然人)拍賣，誰出價高誰得。程序嘛：對于參與競買者來說，就是到國土局(一般是土地儲備中心負(fù)責(zé))報名、資格審查、索取和提交相關(guān)資料、交納參與競賣保證金、按時參加拍賣會舉牌競價、簽訂土地出讓合同等。

1，國有土地使用權(quán)掛牌出讓，是國家對國有土地的使用權(quán)在一定掛牌期限內(nèi)以出價結(jié)果或者現(xiàn)場競價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。2，掛牌出讓的國有土地出讓方會先公布土地條件和底價，確定一段時間作為報價期限，在期限內(nèi)買家可以進(jìn)行多次報價。其與土地拍賣最大的區(qū)別是，拍賣是在一個指定時間內(nèi)由買家集中進(jìn)行報價。3，《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中相關(guān)規(guī)定：第二條本規(guī)定所稱掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或者現(xiàn)場競價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。第四條工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。前款規(guī)定的工業(yè)用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。

5，國有土地使用權(quán)的出讓采取哪三種方式

國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和北京市有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓一般有以下三種方式： 1.協(xié)議出讓協(xié)議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓土地使用權(quán)的方式。 2.招標(biāo)出讓招標(biāo)出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發(fā)出投標(biāo)邀請，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書面形式投標(biāo)，競投該宗土地的使用權(quán)，招標(biāo)小組通過對標(biāo)書的評判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。 3.拍賣出讓拍賣出讓，是指政府土地管理部門作為國有土地所有者的代表或其委托的拍賣人，在指定的時間和地點(diǎn)組織符合條件的國有土地使用權(quán)有意受讓人到場，就擬出讓地塊公開叫價競投，按“價高者得”的原則，確定土地使用者的出讓方式。

協(xié)議出讓,招標(biāo)出讓和拍賣出讓

上面的不專業(yè)，招、拍、掛三種方式。

6，國有土地出讓工作流程

辦理國有土地使用權(quán)拍賣出讓辦理流程公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報批→發(fā)文申報材料按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報件材料。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、土地出讓金見合同約定 2、契稅為4％辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程申請→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報批→發(fā)文申報材料1、法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份)； 2、法定代表人證明(原件4份)； 3、法定代表人身份證明(復(fù)印件4份)； 4、授權(quán)委托書(原件1份)； 5、受委托人身份證明(復(fù)印件1份,原件核查)； 6、國有土地使用權(quán)出讓申請書(原件4份)； 7、項目批準(zhǔn)文件(原件1份，復(fù)印件3份)； 8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件(復(fù)印件4份，原件核查)； 9、建設(shè)項目規(guī)劃平面布置圖(復(fù)印件4份)； 10、土地勘測定界圖(原件4份)； 11、土地估價報告及地價評估結(jié)果確認(rèn)文件(原件1份，復(fù)印件3份)； 12、有關(guān)協(xié)議(原件1份，復(fù)印件3份)； 13、其它需要提供的材料。

辦理國有土地使用權(quán)拍賣出讓辦理流程公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報批→發(fā)文申報材料按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報件材料。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、土地出讓金見合同約定 2、契稅為4％辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程申請→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報批→發(fā)文申報材料 1、法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份)； 2、法定代表人證明(原件4份)； 3、法定代表人身份證明(復(fù)印件4份)； 4、授權(quán)委托書(原件1份)； 5、受委托人身份證明(復(fù)印件1份,原件核查)； 6、國有土地使用權(quán)出讓申請書(原件4份)； 7、項目批準(zhǔn)文件(原件1份，復(fù)印件3份)； 8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件(復(fù)印件4份，原件核查)； 9、建設(shè)項目規(guī)劃平面布置圖(復(fù)印件4份)； 10、土地勘測定界圖(原件4份)； 11、土地估價報告及地價評估結(jié)果確認(rèn)文件(原件1份，復(fù)印件3份)； 12、有關(guān)協(xié)議(原件1份，復(fù)印件3份)； 13、其它需要提供的材料。