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1，房地產(chǎn)評估具體的是評估什么呢
2，評估是什么意思
3，資產(chǎn)評估的主要環(huán)節(jié)有哪些
4，資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一什么價(jià)值的估算
5，請問資產(chǎn)評估是做什么的
6，什么是評估

1，房地產(chǎn)評估具體的是評估什么呢

評估面積！年限，地理位置，整體外觀！房產(chǎn)過戶一般不去評估！貸款會(huì)去！

房地產(chǎn)評估具體的是評估什么呢

2，評估是什么意思

對人、事、物的判斷。

概念：　　專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程

評估就是，銀行對你要抵押的財(cái)產(chǎn)做出的初步判斷，銀行貸款是按照抵押物的評估價(jià)格的80%貸的。

評估是什么意思

3，資產(chǎn)評估的主要環(huán)節(jié)有哪些

資產(chǎn)評估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)： 1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書； 3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃； 4.資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查； 5.收集資產(chǎn)評估資料； 6.評定估算； 7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告； 8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；

資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估工作的各個(gè)具體步驟及由邏輯關(guān)系決定的排列順序。資產(chǎn)評估程序一般包括以下步驟： 1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書； 3.形成資產(chǎn)評估計(jì)劃； 4.資產(chǎn)勘查； 5.收集、分析資產(chǎn)評估資料； 6.評定估算； 7.形成和提交資產(chǎn)評估報(bào)告； 8.工作檔案歸檔。資產(chǎn)評估程序的主要環(huán)節(jié)是 5.收集、分析資產(chǎn)評估資料；

資產(chǎn)評估的主要環(huán)節(jié)有哪些

4，資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一什么價(jià)值的估算

資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)的某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值(市場價(jià)格或公允價(jià)值)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。補(bǔ)充：資產(chǎn)評估是專業(yè)人員以資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，根據(jù)特定的目的，遵循一定的原則與假設(shè)，按照客觀的標(biāo)準(zhǔn)，通過系統(tǒng)的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評定與估算。資產(chǎn)評估具有明確的評估目的、評估對象、評估主體與客體、評估標(biāo)準(zhǔn)、假設(shè)與原則、評估規(guī)程與方法，并且是一種貨幣計(jì)量。資產(chǎn)評估作為以公允價(jià)值為基礎(chǔ)的計(jì)量模式，能夠真實(shí)地反映企業(yè)資本保全狀態(tài)，能夠從計(jì)量單位與計(jì)量屬性兩方面完善會(huì)計(jì)的配比原則、真實(shí)反映企業(yè)的收益，能夠合理反映企業(yè)的資產(chǎn)狀況、提高財(cái)務(wù)信息的相關(guān)性，也就是說，可以更有效地提供會(huì)計(jì)信息。資產(chǎn)評估價(jià)值計(jì)量與會(huì)計(jì)價(jià)值計(jì)量既有聯(lián)系、又有區(qū)別，正是這一特點(diǎn)，使構(gòu)建資產(chǎn)評估會(huì)計(jì)具有了可行性。

5，請問資產(chǎn)評估是做什么的

資產(chǎn)評估，是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。一般來說，在公司不需要了時(shí)，因?yàn)樽N公司手續(xù)繁雜、耗時(shí)較長等一系列問題，大多數(shù)人都會(huì)選擇轉(zhuǎn)讓公司，轉(zhuǎn)讓公司也可以最大程度減少企業(yè)所有者的損失。不過公司轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用卻是交易雙方很難達(dá)成一致的問題，那么在轉(zhuǎn)讓公司時(shí)我們應(yīng)該怎么去評估價(jià)值呢?據(jù)悉，目前為止國內(nèi)尚未出臺(tái)任何稅務(wù)法規(guī)以明確如何評估各類企業(yè)重組中涉及資產(chǎn)的公允價(jià)值。實(shí)際中常用的評估方法主要包括成本法、市場法和收益法幾個(gè)大的方式。然而成本法和市場法的使用有較大的局限性。比如，成本法對于企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求較高，市場法要求有活躍市場及充足的市場交易價(jià)格數(shù)據(jù)，而這一條件往往很難具備。相比之下，收益法是國際公認(rèn)的且在實(shí)務(wù)中廣泛應(yīng)用的一種評估無形資產(chǎn)和企業(yè)價(jià)值的方法。

資產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)，需要與交易雙方?jīng)]有直接關(guān)系的第三方給出一個(gè)可以依據(jù)的公正的市場交易價(jià)（估計(jì)值），這個(gè)價(jià)值為交易雙方在交易時(shí)作參考。做這種估價(jià)工作的機(jī)構(gòu)叫資產(chǎn)評估事務(wù)所（會(huì)計(jì)師事務(wù)所也做），從事這個(gè)工作的人叫評估師。資產(chǎn)評估專業(yè)就是培養(yǎng)評估師的。

簡單點(diǎn)說，資產(chǎn)評估師屬于師傅，而評估助理屬于學(xué)徒性質(zhì)。但是，如果有一定的工作經(jīng)驗(yàn)，兩者的差別不大，基本上工作性質(zhì)、工作范圍是一樣的，但是只有資產(chǎn)評估師才可以在資產(chǎn)評估報(bào)告上簽字，當(dāng)然，級別待遇肯定是資產(chǎn)評估師要高得多，職業(yè)前景也比助理要好。另外，如果你的名片上印著資產(chǎn)評估師，外人認(rèn)為其含金量當(dāng)然要比評估助理要高。

6，什么是評估

簡單底講就是給評估的標(biāo)的物給個(gè)合理的價(jià)值。

評價(jià)估量　　對方案進(jìn)行評估和論證,以決定是否采納房地產(chǎn)評估方法　　房地產(chǎn)評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開發(fā)法，針對土地估價(jià)還有基準(zhǔn)地價(jià)修正法。另外還有路線價(jià)法、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)調(diào)整法等等。成本法　　針對土地使用權(quán)價(jià)值評估，經(jīng)常叫做成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估?！　♂槍Ψ课菰u估，通常稱為重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法。市場比較法　　挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評估過的、具備正常報(bào)價(jià)的)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場經(jīng)濟(jì)不太成熟的時(shí)候較難適用，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。剩余法　　房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。收益法　　房地產(chǎn)之所以有價(jià)值，其根本原因是因?yàn)樗惺褂脙r(jià)值，使用價(jià)值即為房地產(chǎn)所有者帶來收益，收益的大小是決定房地產(chǎn)價(jià)值高低的內(nèi)在原因，通過一定的分析，房地產(chǎn)收益與其價(jià)值有一定的比例關(guān)系(即房地產(chǎn)收益率)。不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。假設(shè)開發(fā)法　　對于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法?；鶞?zhǔn)地價(jià)法　　對于城市土地使用權(quán)的價(jià)值，近年來進(jìn)行了大范圍的基準(zhǔn)地價(jià)評定工作，并且已得出城市不同級別的土地的基準(zhǔn)地價(jià)，這對于衡量城市土地使用權(quán)的價(jià)值具有較可靠的指導(dǎo)意義。針對到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，最后得出估價(jià)對象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。路線價(jià)法　　土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。

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