具體流程如下:1。制作一、二手房(地)房產(chǎn)抵押借款合同或房產(chǎn)抵押借款合同或擔(dān)保/保證合同等簽約文件。2.預(yù)先核實(shí)房產(chǎn)所有人即你叔叔的身份真實(shí)性，了解上述人員的戶籍信息(即各種親屬或身份關(guān)系)。抵押查房產(chǎn)所在地城市的不動產(chǎn)登記簿(即登記材料)，還要參考經(jīng)過公證的授權(quán)委托書、鑒定證書、房屋買賣合同(二手房、一手房、期房)等等。

4.說明并要求借款人抵押人簽訂一手房屋(土地)生產(chǎn)借款合同抵押物業(yè)抵押借款合同或擔(dān)保/借款合同。其他簽約文件包括單身承諾書、配偶同意書、自住承諾書、租房通知、委托書等。這個(gè)環(huán)節(jié)更重要。通過查閱客戶資料，可以發(fā)現(xiàn)可能影響未來不動產(chǎn)登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問題抵押。

法律分析:民間Lending抵押房屋是合法的，受法律保護(hù)，房屋不屬于法律禁止的范圍抵押。為保證債務(wù)人忠實(shí)履行合同義務(wù)，合同雙方可約定以抵押為不動產(chǎn)，但該不動產(chǎn)抵押在房地產(chǎn)管理部門登記抵押。如果房屋抵押不執(zhí)行，那么這個(gè)抵押就沒有法律效力，即使對方不還款借款，抵押，業(yè)主也不能直接辦理房產(chǎn)過戶。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。

第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:(一)土地所有權(quán)；(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許的除外抵押；(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等以公益為目的設(shè)立的非營利性法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；(四)所有權(quán)和使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押或者監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(六)法律、行政法規(guī)禁止的其他財(cái)產(chǎn)。

從法律上講，民間借貸是合法的，受法律保護(hù)，法律不禁止居民之間互相借貸。為保證債務(wù)人忠實(shí)履行合同義務(wù)，合同雙方可約定以抵押為不動產(chǎn)，但該不動產(chǎn)抵押在房地產(chǎn)管理部門登記抵押。如果房屋抵押不執(zhí)行，那么這個(gè)抵押就沒有法律效力，即使對方不還款借款，抵押，業(yè)主也不能直接辦理房產(chǎn)過戶。法律依據(jù):《民法典》第四百零二條對于本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的在建建筑物，應(yīng)當(dāng)以抵押登記。

《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以是抵押:(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)海域使用權(quán)；(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止的其他財(cái)產(chǎn)。抵押一個(gè)人可以合并前款所列的財(cái)產(chǎn)抵押。

個(gè)人借款辦理房產(chǎn)抵押流程如下:1。貸款申請:借款本人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額、年限。2.準(zhǔn)備貸款資料:如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供您和配偶的身份證、戶口本、收入證明、個(gè)人消費(fèi)的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。3.看房鑒定:銀行提交上述材料后，根據(jù)提交的材料對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘鑒定。4.貸款審批:將所有貸款審批材料、評估報(bào)告或鑒定意見提交銀行審批。

6.抵押登記手續(xù):銀行憑房產(chǎn)證和借款合同公證書抵押登記手續(xù)到茶泉。依照《中華人民共和國民法》(以下簡稱《民法》)第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】規(guī)定，本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)抵押規(guī)定的在建建筑物，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，抵押?quán)利一經(jīng)登記即成立。