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1，什么叫做集資房
2，單位集資住房屬于私有
3，集資房是什么
4，單位集資合作建房包括哪些條件
5，單位集資房能辦房產(chǎn)證嗎
6，購買單位集資房應(yīng)該注意什么

1，什么叫做集資房

集資房只要是只小團(tuán)體或者說單位通過收集職工資金而蓋得房子。

什么叫做集資房

2，單位集資住房屬于私有

單位集資房1般屬于小產(chǎn)權(quán)房。

只有辦理了房產(chǎn)證才真正算是自己的

單位集資住房屬于私有

3，集資房是什么

集資房（綠本）是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府，單位，個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過統(tǒng)籌資金，建造的房屋。

集資房是什么

4，單位集資合作建房包括哪些條件

單位集資合作建房包括哪些條件？（1）距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)。各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。（2）符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的要求。（3）經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)。（4）利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房。（5）參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。在實(shí)施中，應(yīng)當(dāng)注意嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。

5，單位集資房能辦房產(chǎn)證嗎

集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產(chǎn)權(quán)，部分集資擁有部分產(chǎn)權(quán)，也就是說與單位共同擁房屋產(chǎn)權(quán)。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，則您同樣可以取得房產(chǎn)證。一般情況下，所售樓房項(xiàng)目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產(chǎn)證。　　購買單位集資房是指國(guó)有單位或集體單位集資建房時(shí)，單位以外的人為同該單位聯(lián)合建房，共分產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是向該單位購買房屋，或者直接向該單位購房，其性質(zhì)就是出售“房改房”，或把“聯(lián)建房”對(duì)外出售。由于上述單位的土地使用權(quán)是通過無償劃撥取得，并未計(jì)入房?jī)r(jià)，單位職工購買這種廉價(jià)住房屬于員工福利，且無完全產(chǎn)權(quán)。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設(shè)用地有償使用手續(xù)，擁有《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《商品房預(yù)售許可證》。

一、單位集資房辦理房產(chǎn)證，應(yīng)先辦總證。辦理總證需提交：　　1、計(jì)劃委員會(huì)集資建房文件?！　?、國(guó)有土地證　　3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　4、綜合驗(yàn)收合格證　　5、工程質(zhì)量認(rèn)定表　　6、住宅質(zhì)量保證書及使用說明書辦理好總證后，由集資單位統(tǒng)一到房管局辦理房屋分割手續(xù)。辦理房屋分割手續(xù)需提交房改部門審批表及房改房買賣合同?！　《?、費(fèi)用的繳納　　(一)交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納　　(二)登記費(fèi)：由買受人交納?！　?三)物業(yè)管理公共資金：由買受人交納.　　(四)房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元?！　?五)證書印花稅：由買受人交納，5元/本。　　(六)契稅：由買受人交納　　住宅：購買房屋建筑面積144㎡(含))以下且只此一套的，按交易額的1.5%交納;房屋建筑面積144㎡以上或購買第二套以上的住房，按交易額的3%交納;　　(七)合同印花稅：由買受人按交易額的5‰交納?！　∪?。領(lǐng)證時(shí)需攜帶的證件　　1、交費(fèi)票據(jù)(驗(yàn)原件);　　2、當(dāng)事人身份證(驗(yàn)原件);　　3、收件、計(jì)費(fèi)回執(zhí)單(收原件)。

6，購買單位集資房應(yīng)該注意什么

簽集資房買賣合同有哪些需要注意的地方?購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無特別約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)?等等，建議仔細(xì)查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次，雙方要明確房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)的承擔(dān)方及不配合辦理過戶的違約責(zé)任等。最后，現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權(quán)。為最大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)。建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：1、分期付款方式。即簽訂合同時(shí)付多少，交房時(shí)付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少;2、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶;3、違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法落實(shí)，要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任。最后，說明一點(diǎn)，如果集資方最終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務(wù);如已經(jīng)辦理了過戶,則只能主張賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

1. 購房人是否為該單位職工或職工親屬。2. 單位的集資房是建在什么性質(zhì)的土地上，土地是否為劃撥土地。3. 購房合同的甲乙雙方主體，以及建設(shè)開發(fā)單位是誰，是否有購房合同，是否需要交納契稅、房屋維修基金等費(fèi)用。4. 所購買房屋的權(quán)屬及產(chǎn)別問題，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于誰，使用權(quán)屬于誰，是否可以取得產(chǎn)權(quán)證或公有住房使用證。5. 房屋的配套設(shè)施設(shè)備，交房及入住條件，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理及車輛停放等費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量保修期限，共用部位及公用設(shè)施設(shè)備由誰來負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)。6. 今后涉及房屋繼承、贈(zèng)與、交易等過戶的變更方式及相關(guān)費(fèi)用。7. 其他雙方需要協(xié)商的問題。

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。購買單位集資房的注意事項(xiàng)(一)集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。(二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。(三)集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。(五)集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。(六)集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。(七)集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。(八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。(九)集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。(十)集資房自有配套不多。多無會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購買住房，是人生一項(xiàng)重大的投資，許多消費(fèi)者主要是由于資金問題購買了單位集資房，但即使是單位集資房也是一筆不小的投資，動(dòng)輒數(shù)萬。單位集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，最令人煩惱的是貨不對(duì)板，而又投訴無門，由于單位集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護(hù)。所以在購買單位集資房時(shí)，最好是聘請(qǐng)律師，律師是法律專業(yè)人士，可以為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人順利購買單位集資房。

你這個(gè)不屬于變更是過戶咯可以過戶的但就看政府家屬樓是什么性質(zhì)了如果是軍產(chǎn)的話就麻煩咯

不是可不可以，而是要看賣家有沒有房產(chǎn)證！有的話才能談過戶的事情。沒有的話說明房子還是國(guó)家的，不能進(jìn)行買賣。

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單位集資房，什么叫做集資房

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3，集資房是什么

4，單位集資合作建房包括哪些條件

5，單位集資房能辦房產(chǎn)證嗎

6，購買單位集資房應(yīng)該注意什么

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