業(yè)委會，業(yè)主委員會是個什么性質(zhì)的組織并有哪些職責(zé)

來源：整理時間：2024-02-01 04:12:15 編輯：律生活手機(jī)版

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1，業(yè)主委員會是個什么性質(zhì)的組織并有哪些職責(zé)
2，業(yè)主委員會的任職條件
3，業(yè)主委員會有哪些權(quán)利
4，如何成立業(yè)主委員會
5，業(yè)主委員會是什么東東
6，業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何組建業(yè)主大會業(yè)主委員會

1，業(yè)主委員會是個什么性質(zhì)的組織并有哪些職責(zé)

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： (1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； (2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； (3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實施；

業(yè)主委員會是個什么性質(zhì)的組織并有哪些職責(zé)

2，業(yè)主委員會的任職條件

業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時間。業(yè)主委員會委員必須符合下列條件1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)；4．品行端正無劣跡；5．熱心公益事業(yè)。

業(yè)主委員會的任職條件

3，業(yè)主委員會有哪些權(quán)利

答：1、核驗權(quán) 　　即業(yè)主在入住之后有權(quán)對居住的實際情況——購房合同及開發(fā)商的承諾進(jìn)行核對，或重新檢驗，如果出現(xiàn)不符，可以根據(jù)合同或有關(guān)法律主張權(quán)利。　　2、知情權(quán) 　　即業(yè)主對自己所擁有的物業(yè)的有關(guān)資料及物業(yè)管理公司的有關(guān)情況(如資質(zhì)、收費(fèi)依據(jù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收支情況、有關(guān)基金的使用等)有權(quán)了解、掌握。　　3、選擇權(quán) 　　即業(yè)主有權(quán)選擇或解聘物業(yè)管理公司，并有權(quán)簽訂或解除《物業(yè)委托管理合同》。　　4、監(jiān)督檢查權(quán) 　　即業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出批評建議。　　5、收益權(quán) 　　即業(yè)主對所有的公建配套設(shè)施的經(jīng)營、出租等盈利性收入有收益的權(quán)利

業(yè)主委員會有哪些權(quán)利

4，如何成立業(yè)主委員會

業(yè)主委員會的成立流程如下： 1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個協(xié)商，先成立一個為了成立業(yè)主委員會的籌備小組。 2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復(fù)意見，知道要成立業(yè)主委員會籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報街道辦事處。 3、籌備小組開始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會委員，之后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，經(jīng)過批復(fù)業(yè)主委員會成立。 4、召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

5，業(yè)主委員會是什么東東

　業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。[編輯本段]業(yè)主委員會委員任職條件: 　　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：　?。ㄒ唬?具有完全民事行為能力；　?。ǘ?遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；　?。ㄈ?遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；　?。ㄋ模?熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；　　（五）具有一定的組織能力；　?。?具備必要的工作時間。

6，業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何組建業(yè)主大會業(yè)主委員會

《物權(quán)法》第七十五條規(guī)定：“業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助?！睒I(yè)主是建筑區(qū)劃內(nèi)的主人。業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。因此，只要是建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主，就有權(quán)參加業(yè)主大會，行使專有部分以外共有部分的共有權(quán)以及共同管理的權(quán)利，并對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主行使專有部分的所有權(quán)作出限制性規(guī)定，以維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。故《物權(quán)法》第七十五條、第一款首先規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會。如果建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主人數(shù)眾多，可以設(shè)立本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主委員會，故《物權(quán)法》第七十五條、第一款接著規(guī)定業(yè)主大會可以“選舉業(yè)主委員會”。業(yè)主委員會是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照業(yè)主大會的決定履行管理的職責(zé)。由于業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，其成立應(yīng)由業(yè)主自行籌備，自主組建。但是，一個建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主從不同的地方入住，互不相識，而入住的時間又有先有后，有的相差幾年，因此，成立業(yè)主大會對于業(yè)主來說是有一定的難度。而業(yè)主大會的成立關(guān)系著業(yè)主如何行使自己的權(quán)利，維護(hù)自身的合法權(quán)益，關(guān)系到廣大業(yè)主的切身利益，關(guān)系到建筑區(qū)劃內(nèi)的安定團(tuán)結(jié)，甚至關(guān)系到社會的穩(wěn)定，對此，《物權(quán)法》第七十五條、第二款規(guī)定“地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會，給予指導(dǎo)和協(xié)助?！钡胤饺嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向準(zhǔn)備成立業(yè)主大會的業(yè)主予以指導(dǎo)，提供相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章，提供已成立業(yè)主大會的成立經(jīng)驗，幫助成立籌備組織，提供政府部門制定的業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主管理公約等示范文本，協(xié)調(diào)業(yè)主之間的不同意見，為業(yè)主大會成立前的相關(guān)活動提供必要的活動場所，積極主動參加業(yè)主大會的成立大會等。地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會，給予的指導(dǎo)和協(xié)助是非強(qiáng)制性的，這種指導(dǎo)和協(xié)助不能是行政機(jī)關(guān)行使行政權(quán)的具體體現(xiàn)。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將成立業(yè)主大會的權(quán)利交由業(yè)主自己來行使。