定銷商品房，購買二手的定銷商品房暫時沒有房產(chǎn)證是否有風險

來源：整理時間：2024-02-03 13:08:31 編輯：律生活手機版

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1，購買二手的定銷商品房暫時沒有房產(chǎn)證是否有風險
2，定銷商品房面積超出10可以算違規(guī)嗎
3，拆遷后定銷商品房上的產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字
4，無錫市定銷商品房能貸款嗎急
5，定銷商品房上市要交稅嗎
6，拆遷拿的定銷商品房可以動用公積金嗎

1，購買二手的定銷商品房暫時沒有房產(chǎn)證是否有風險

沒有房產(chǎn)證的交易都是存在風險的。要具體情況分析風險是否可控。

購買二手的定銷商品房暫時沒有房產(chǎn)證是否有風險

2，定銷商品房面積超出10可以算違規(guī)嗎

沒有，一般超過3%以內(nèi)，你要補差價給開發(fā)商，吵過3的部分，開發(fā)商免費送

或許可以。

定銷商品房面積超出10可以算違規(guī)嗎

3，拆遷后定銷商品房上的產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字

是的，首先安置原產(chǎn)證所有人，其次再安置家屬。

是真的，我的同事是做房產(chǎn)經(jīng)濟的，可信

你好！不可能，拆遷時產(chǎn)權(quán)是誰的分配后還是誰的如果對你有幫助，望采納。

拆遷后定銷商品房上的產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字

4，無錫市定銷商品房能貸款嗎急

若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

能

你好，有的。無錫市江蘇原夾城里拆遷,現(xiàn)在定銷商品房進戶的話,城投只承認當時與拆遷辦簽的協(xié)議上的被拆遷人作為產(chǎn)權(quán)人。詳情建議咨詢售樓處或是相關(guān)部門。望采納！

5，定銷商品房上市要交稅嗎

房子只要交易（當然得具備上市條件了啊），就得交稅，每交易一次就得交一次契稅，不滿五年還得交營業(yè)稅及個人所得稅。

一、定銷商品房證件：　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應當按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件?！　《?、相關(guān)的規(guī)定：　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　　（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；　　（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；　　（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！薄　?、《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：　　（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　　（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！? 3、《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！?/section>

6，拆遷拿的定銷商品房可以動用公積金嗎

拆遷不可以提取，住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應該具備下列條件：(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規(guī)定：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟適用房以及二手房等?！敖ㄔ臁笔侵赋擎?zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)、城市規(guī)劃管理機關(guān)等部門批準建造住房;“翻建”是指對住房全部拆除、另行設(shè)計、重新建造住房;“大修”是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。2、職工離休、退休的3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的4、出境定居的5、償還購房貸款本息的6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的7、職工死亡或被宣告死亡的職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，并加蓋預留印鑒。(二)單位經(jīng)辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。(三)單位經(jīng)辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工。

可以使用公積金貸款買房和你的拆遷房沒有關(guān)系，只要公積金繳費滿一年就可以使用的