抵押人，按揭合同中有抵押人借款人業(yè)主只是借款的那個人嗎

來源：整理時間：2023-08-12 14:26:06 編輯：律生活手機版

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1，按揭合同中有抵押人借款人業(yè)主只是借款的那個人嗎
2，車輛抵押權(quán)人沒有了怎樣解除抵押
3，委托貸款的抵押權(quán)人可以是委托人嗎
4，質(zhì)押和抵押的區(qū)別是什么
5，個人住房抵押可以貸款嗎
6，抵押權(quán)的設(shè)立方式是什么

1，按揭合同中有抵押人借款人業(yè)主只是借款的那個人嗎

業(yè)主是借款人，同時也是抵押人，銀行是出借人，同時也是抵押權(quán)人。

按揭合同中有抵押人借款人業(yè)主只是借款的那個人嗎

2，車輛抵押權(quán)人沒有了怎樣解除抵押

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需要通過法律程序解決。縱橫法律網(wǎng)-北京市振邦律師事務(wù)所-蒲文明律師

沒有了是什么概念。如果是事實人（自然人或法人）的沒有，則先要考慮權(quán)利是否有繼承，如沒有繼承，則這一權(quán)利自然滅失，持相關(guān)證明到登記處注銷即可。如果是法律上的沒有，則直接以相關(guān)文件到登記處注銷即可

車輛抵押權(quán)人沒有了怎樣解除抵押

3，委托貸款的抵押權(quán)人可以是委托人嗎

委托貸款中，借款人為貸款提擔(dān)抵押擔(dān)保的，債權(quán)和抵押權(quán)人必須是同一個人。1、借款合同又稱借貸合同，是當(dāng)事人約定一方將一定種類和數(shù)額的貨幣所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他方，他方于一定期限內(nèi)返還同種類同數(shù)額貨幣的合同。其中，提供貨幣的一方稱貸款人，受領(lǐng)貨幣的一方稱借款人。2、在借款合同中，貸款人通常會要求借款人提供擔(dān)保，其中包括抵押擔(dān)保方式。在抵押擔(dān)保法律關(guān)系中，貸款人為抵押權(quán)人，借款人為抵押人。

首先提醒一下，如果還沒有實際操作，建議這樣的借貸需格外謹(jǐn)慎，理由如下：1、目前地產(chǎn)商、開發(fā)商，建筑商等基本屬于嚴(yán)控的融資行業(yè)，普遍存在融資難，變現(xiàn)難，借錢給他們收不回來的概率較大；2、在建工程因為權(quán)屬還不確切，多數(shù)是有土地證還沒房屋產(chǎn)權(quán)證，一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，后續(xù)證件很難辦理到手，類似爛尾樓一樣，很難處理或者很難找到下家接手，因為都是較大金額的資金，不是隨時隨地可以找到人接手的；假設(shè)確實想做，完全不需要這么復(fù)雜，你自己的資金借貸出去，直接做合同，債權(quán)人和抵押權(quán)人（他項權(quán)人）都是你自己就好了，這樣，萬一將來要執(zhí)行也省了很多不必要的麻煩。不需要理解成擔(dān)保公司反擔(dān)保，某人或某單位跟你借款，他提供某產(chǎn)權(quán)進行抵押，簡單明白的事情。

委托貸款的抵押權(quán)人可以是委托人嗎

4，質(zhì)押和抵押的區(qū)別是什么

　　質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財產(chǎn)的占有。　　質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，以其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。　　抵押是指債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人；所提供抵押財產(chǎn)稱為抵押物；債權(quán)人則為抵押權(quán)人，因此享有的權(quán)利稱為抵押權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)的一種。抵押設(shè)定之后，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。抵押物可以是動產(chǎn)或不動產(chǎn)，但法律禁止流通或禁止強制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。　　兩者的區(qū)別：　　一是標(biāo)的物不同。抵押的標(biāo)的物原則上以不動產(chǎn)為準(zhǔn)，但不限于動產(chǎn)，法律允許某些動產(chǎn)如機器、交通工具等可以設(shè)定為抵押物。質(zhì)押的標(biāo)的物，通常是動產(chǎn)、權(quán)利。例如票據(jù)、股票等有價證券都可以質(zhì)押。　　二是方式不同。抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有，仍由標(biāo)的物所有權(quán)人占有；而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，占有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人。　　三是擔(dān)保范圍有差別。抵押法定擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，而質(zhì)押擔(dān)保范圍除此之外，還包括質(zhì)物保管費用，為保管質(zhì)物，質(zhì)權(quán)人要支付必要的費用。

5，個人住房抵押可以貸款嗎

您好，符合條件可以申請辦理。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達 50% ;4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔

不是你這么理解個人住房抵押貸款，首先是完全民事行為能力人，且具有穩(wěn)定的收入來源，具有還款能力，并已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，并以所買的房屋作為抵押。男性貸款年齡一般是60歲，最長可以到65歲女性一般是50歲，最長可以到60歲。這個延長一般是具有高級職稱，且在單位具有主要的技術(shù)、管理能力的人，正常情況下這類人是公務(wù)員及事業(yè)單位才有可能。工資的一半給銀行這個理解是不正確的。是你的每月的還款額度不能高于你的工資的一半。

可以,前提是貸款人符合銀行貸款資格.例如征信良好有穩(wěn)定的收入來源.

6，抵押權(quán)的設(shè)立方式是什么

：《物權(quán)法》第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第一百八十九條企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

樓主可以參考《物權(quán)法》180條：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)；　?。ㄈ┮哉袠?biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；　　（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；　?。┙煌ㄟ\輸工具；　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)?！　〉盅喝丝梢詫⑶翱钏胸敭a(chǎn)一并抵押。 187條：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 188條：以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。簡單的說你可以這樣理解：1、針對不動產(chǎn)，抵押權(quán)自辦理抵押登記時設(shè)立。僅僅簽訂抵押合同不產(chǎn)生抵押權(quán)。2、針對動產(chǎn)，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但此時需要注意的是如果沒有設(shè)立抵押登記，無法對抗善意第三人。

是保證債權(quán)的實現(xiàn)啊

設(shè)定的形式既然抵押是債務(wù)人為保證完全履行債務(wù)所采用的一種擔(dān)保形式，那么設(shè)定抵押，既需要債務(wù)人提出此種方式，又需要債權(quán)人愿意接受這種方式，只有雙方當(dāng)事人達成合意方可設(shè)定抵押，所以設(shè)定抵押權(quán)是雙方當(dāng)事人的合意行為，也是當(dāng)事人之間的一種合同行為?！稉?dān)保法》第三十四條有明確規(guī)定：“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式訂立抵押合同。”這樣也就從法律上明確了抵押合同必須以書面形式訂立。以書面形式訂立抵押合同，是抵押合同成立的法律要件，但并不是所有的抵押合同僅憑書面訂立既可生效，有的還需要依法登記，對于哪些財產(chǎn)應(yīng)依法登記，《擔(dān)保法》第四十二條有明確規(guī)定：(1)以地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書的土地管理部門； (2)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方政府規(guī)定的部門；(3)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門； (4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；(5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為企業(yè)所在地的工商行政管理部門?！稉?dān)保法》第四十二條所規(guī)定的財產(chǎn)屬強制登記范圍，但對于該五種財產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)，當(dāng)事人愿意登記的亦可以進行登記《擔(dān)保法》對此也進行了規(guī)定，當(dāng)事人以其它財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記的，不得對抗第三人，當(dāng)事人辦理抵押物登記的登記部門為抵押人所在地公證部門。擴展資料抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，是實踐中最理想，被廣泛使用的擔(dān)保形式，因為它的擔(dān)保效力最可靠，而且能充分發(fā)揮擔(dān)保財產(chǎn)的作用，既然抵押物不轉(zhuǎn)移其占有，那么它既可以發(fā)揮其使用價值，也可以由所有人繼續(xù)使用并發(fā)揮它的使用價值，取得的收益亦可以清償債務(wù)，這樣就使債權(quán)人的權(quán)益得到最充分的保障。基于抵押權(quán)這種區(qū)別于其它擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)勢，使抵押權(quán)在市場經(jīng)濟中對促進市場經(jīng)濟正常、良性運轉(zhuǎn)起著促進和保護作用，隨著市場經(jīng)濟不斷有序的深入和發(fā)展，抵押權(quán)受到越來越多的人的青睞，成為最常見、最常用的擔(dān)保形式。參考資料來源：搜狗百科_抵押權(quán)

1、抵押權(quán)引指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權(quán)人。 2、設(shè)定的形式既然抵押是債務(wù)人為保證完全履行債務(wù)所采用的一種擔(dān)保形式，那么設(shè)定抵押，既需要債務(wù)人提出此種方式，又需要債權(quán)人愿意接受這種方式，只有雙方當(dāng)事人達成合意方可設(shè)定抵押，所以設(shè)定抵押權(quán)是雙方當(dāng)事人的合意行為，也是當(dāng)事人之間的一種合同行為。既然抵押是一種合同行為，那么抵押合同應(yīng)以什么形式訂立呢？對此《擔(dān)保法》第三十四條有明確規(guī)定：“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式訂立抵押合同?！边@樣也就從法律上明確了抵押合同必須以書面形式訂立。以書面形式訂立抵押合同，是抵押合同成立的法律要件，但并不是所有的抵押合同僅憑書面訂立既可生效，有的還需要依法登記，對于哪些財產(chǎn)應(yīng)依法登記，《擔(dān)保法》第四十二條有明確規(guī)定：①以地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書的土地管理部門；②以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方政府規(guī)定的部門；③以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；④以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；⑤以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為企業(yè)所在地的工商行政管理部門?！稉?dān)保法》第四十二條所規(guī)定的財產(chǎn)屬強制登記范圍，但對于該五種財產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)，當(dāng)事人愿意登記的亦可以進行登記，《擔(dān)保法》對此也進行了規(guī)定，當(dāng)事人以其它財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記的，不得對抗第三人，當(dāng)事人辦理抵押物登記的登記部門為抵押人所在地公證部門。

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