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1，怎么市場估價
2，什么是證券估價
3，房地產估價與房地產定價有啥不同
4，什么是估價用通俗來講一個貨物是怎么被估價的
5，建筑估價主要做什么
6，房地產估價的方法主要有哪些

1，怎么市場估價

您好！不是這樣的，按市場的競爭力度估價的，也就是說越多這樣的商品，越低價！越少這樣的商品越高價！

看市場需求量``需求量越大``東西就越直錢

怎么市場估價

2，什么是證券估價

證券估價是指對一項資產價值的估計。這里的“資產”可能是股票、證券等金融資產，也可能是一條生產線等實物資產，甚至可能是一個企業(yè)。這里的“價值”是指資產的內在價值，或者稱為經濟價值，是指用適當的折現率計算的資產預期未來現金流量的現值。

什么是證券估價

3，房地產估價與房地產定價有啥不同

差別很多，列幾項供參考。1、房地產估價是一種法律行為。定價是商業(yè)行為，開發(fā)商定價需要報價格主管部門備案。2、估價一般是第三方（專業(yè)估價機構）的行為。定價一般是賣方的行為。3、定價可以高于市場價或低于市場價，估價一般是模擬市場價。4、定價的目的一般是用于出售，估價的目的可以是用于貸款或鑒證或別的目的。

房地產估價與房地產定價有啥不同

4，什么是估價用通俗來講一個貨物是怎么被估價的

估價 (Valuation) 投資者對證券現值之計算，計算程序包括風險與回報概念。這個貨物在市場上值什么價位.但具體準確的價格又不知道.通過估算的方式來把這個貨物的價格說出來.就叫做估價.

估算價格。村口的張三買了頭小?；?0兩銀子，隔壁阿花家的小牛我就估價銀子10兩。再看看別人怎么說的。

5，建筑估價主要做什么

建筑物估價是指估價人員在遵循有關估價原則的前提下，根據估價目的，選用適當的估價方法，對待估建筑物價格的影響因素進行分析和判斷，評估出待估建筑物在某一期日的市場價格。建筑物估價分成兩類：一類是具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以重置成本為基礎，采用重置價折舊法、對照法、建筑物殘余法、比較法等，評估出建筑物的市場價格；另一類是不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理則是用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法，評估出建筑物的價格建筑物價格水平受眾多因素的影響，主要有建筑物的重置價、環(huán)境因素以及一些其他因素，在這些因素中，建筑物的重置價是決定建筑物價格的最基本因素，而影響建筑物重置價的因素主要有建筑結構、種類、式樣，材料等，在估價中，要注意這些因素對建筑物價格所產生的影響。此外，在建筑物估價中還有幾個重要概念，比如重建成本、暈置成本、應汁折舊和建筑物殘值等。對重置成本和重建成本，一定要清楚它們之問的區(qū)別和聯系在估價時，做到應用無誤。

6，房地產估價的方法主要有哪些

土地估價包括宗地價格評估和城市基準地價評估。在實際評估中，經常遇到的是宗地估價。　　1．土地的分類。依據估價的需要，一宗土地可按用途分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用地四類，每種土地的估價特點及注意事項可結合前面分別介紹的該類房地產的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價除可選用三種基本估價方法外，還可采用假設開發(fā)法及基準地價修正法評估。　　2．影響宗地價格的主要因素。從評估的角度來看t對一塊工地應掌握如下內容。　?。╨）坐落位置；　?。?）面積大小；　　（3）形狀；　?。?）周圍環(huán)境；　?。?）土地權利狀況；　　（6）土地利用現狀；　?。?）規(guī)劃設計要求；　?。?）生熟地程度；　?。?）地質、水文和氣象條件；　　（10）其他。　　三、房地產估價的特點　　由于房地產及其價格構成比較復雜，決定了房地產估價業(yè)務具有許多特點，其中比較典型的特點如下：　?。ㄒ唬┓康禺a估價具有科學性　　房地產估價建立在科學的估價理論與方法的基礎之上，具有科學性。　　雖然房地產價格受多種因素影響，構成和變化都比較復雜，難以準確地確定，但通過估價人員的長期理論研究與實踐探索，總結出了房地產價格形成與變化的基本規(guī)律，這些內容構成了房地產估價的基本理論。房地產估價的基本理論包括地租理論、房地產市場的供求理論、購買者行為理論、效用價值理論、生產費用價值理論、替代原理以及收益遞增遞減原理、生產要素組合的均衡原理、收益與分配原理和投資理論等。在這些估價理論的基礎之上，又形成了一整套系統(tǒng)而嚴謹的估價方法及評估步驟，使房地產估價有章可循。另外，在房地產估價過程中還廣泛地涉及到規(guī)劃、建筑、結構、低預算、法律，以及宏觀經濟等有關理論和知識。因此，房地產估價雖然從現象上來看，是估價人員對房地產價格所作出的推測與判斷，但究其實質并不是主觀臆斷，而是把房地產的客觀實在價值通過評估活動正確地反映出來，具有很強的客觀性和科學性。　　（二）房地產估價的藝術性　　房地產估價必須遵循一套科學嚴謹的估價理論和方法。但又不能完全拘泥于有關的理論和方法。因為房地產價格形成的因素復雜多變，不是簡單地套用某些數學公式就能夠計算出來的。房地產估價在一定程度上具有藝術性，主要體現在如下幾個方面：　　1．房地產估價人員需要有豐富的經驗。房地產估價是一項專業(yè)性很強的業(yè)務，估價人員必須具備豐富的經驗，才能作出準確合理的判斷。　　準確、完整地了解和掌握估價對象離不開估價人員的經驗。各類房地產都有其固有特征。向類房地產之間受各種因素的影響差異也較大。對于某一確定的待估房地產來說，土地的形狀、地勢、地質對價格產生影響；建筑物的結構、設備、裝修以及維修保養(yǎng)情況直接決定著其重置價格及成新度或折！日額的數值；附近的景觀、建筑密度以及某些建筑物也在程度不同地影響著該房地產的價值與價格；另外，對于某些房地產所采用的特殊的裝飾、裝修以及附帶的某些特殊設備等的價值也需要估價人員清楚；對于公寓、單元住宅以及辦公樓等，其公用設施的數量及質量、物業(yè)管理及所提供的服務水平等也程度不同地影響著其售價和租金。　　準確地運用各種估價方法離不開估價人員的經驗。首先，對于某一確定的待估對象，究竟選用哪幾種估價方法較為適宜，以哪一種估價方法為主，都需要估價人員具備類似的估價經驗。其次，在運用某種估價方法評估某一房地產時，還有許多具體問題及參數需要估價師解決和確定，如運用市場比較法涉及到區(qū)域因素修正、個別因素修正等，其修正系數的確定在一定程度上是估價人員依據其經驗所作出的主觀判斷；運用收益還原法涉及到租金或純收益的調整與核定，出租率的確定以及還原利率的選取等；運用成本法估價時，成新度或折舊額的確定也必須具備豐富的經驗。　　2．房地產估價需要很強的推理與判斷能力。豐富的估價經驗是順利評估的前提，在經驗基礎上所形成的推理判斷能力在一定程度上代表著估價師的水平。在房地產估價過程中，推理判斷能力不僅體現為對房地產價格規(guī)律的透徹認識，有時會表現出非邏輯性，體現為估價師的超常眼力。　　房地產估價離不開對房地產價格變化趨勢的分析。由于房地產價格是在多種因素綜合作用下形成與變化的，這就要求估價師具有較強的綜合分析與推理判斷能力；房地產價格受區(qū)域市場影響較大，對區(qū)域市場的分析往往難以獲得十分準確的數據資料，由于范圍較小，一些統(tǒng)計規(guī)律及經驗數據往往與實際情況偏差較大，需要估價師具有一定的洞察力；另外，在最終估價額的決定上以及對特殊物業(yè)，如某些特殊的商業(yè)物業(yè)，由于特殊的壟斷地位所形成的超常的壟斷價格，分析時也離不開估價師的判斷能力，有時甚至是依靠一種直覺來作出判斷。　　3．房地產估價需要一定的技巧。房地產估價的技巧性一方面體現在估價過程中，另一方面則體現在如何保證評估結果的權威性，保證委托人及有關當事人能夠接受合理的評估結論上。在房地產估價過程中，涉及到準確核實待估房地產的權利狀態(tài)，如何以最快的速度擬好估價報告，避免以后出現糾紛股些問題的處理都需要估價師掌握相應的技巧。　　房地產估價體現出科學性與藝術性的高度統(tǒng)一。正因為如此，有人將房地產估價定義為：為特定目的評估房地產的特定權益于特定時間的價值的科學與藝術。　?。ㄈ┓康禺a估價具有綜合性　　房地產估價的綜合性主要體現在如下幾個方面：　　1．房地產估價人員需要具備綜合性知識。作為一名業(yè)務優(yōu)良的估價人員，除了必須…價理…法、房地產概、經營、管。以及規(guī)劃、建筑結構、概預算、法律、經濟等知識外，還應該熟悉各行各業(yè)，尤其是主要工業(yè)行業(yè)的生產、技術以及設備安裝、工藝流程對廠房用地的要求等知識。　　2．評估過程涉及面較廣。單純的房地產評估包括土地和建筑物，而建筑物又包括建筑結構、建筑、裝修、設備等多方面，涉及到建筑物的重置成本，以及各方面的折舊等、還要考慮土地與建筑物的配置是否均衡、目前的使用情況是否處于最有效利用狀態(tài)，以及未來的增值潛力等。　　房地產評估有時不僅包括有形資產（實物房地產），也包括無形資產。如在評估商業(yè)大樓及寫字樓時，商業(yè)信譽、商業(yè)景觀以及經營管理水平等構成該房地產的無形資產，在整體資產價值評估中必須重視。　　大型物業(yè)如綜合樓將包括許多部分，有店鋪、餐廳、歌舞廳、其他娛樂場所。賓館，寫字間和住宅等，在評估時每一部分都有其特殊性。工廠評估，不僅僅包括廠房及所占用的土地，還包括圍墻、道路、材料堆放場、倉庫、鍋爐房、綠化、各種管線以及固定在房地產上的其他構筑物等。　3．房地產估價有時需要綜合作業(yè)。房地產估價有時需要估價師、結構工程師，以及建筑師、規(guī)劃師等協(xié)同作業(yè)。如在評估某些舊有房地產時，為了確定主體結構的新舊程度，離不開結構工程師的技術鑒定；在運用假設開發(fā)法評估待建筑上地或待開發(fā)土地的價格時，有時需要勘察設計，在此基礎上才能對土地作出比較準確的估價。　　另外，房地產估價還具有一定的政策性。如在住宅評估時，還應考慮國家的有關政策，在評估土地的出讓價格時，還應考慮出讓方式及有關的產業(yè)政策。所有這些，也在一定程度上體現著房地產估價的綜合性特點。

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估價，怎么市場估價

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2，什么是證券估價

3，房地產估價與房地產定價有啥不同

4，什么是估價用通俗來講一個貨物是怎么被估價的

5，建筑估價主要做什么

6，房地產估價的方法主要有哪些

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