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本文目錄一覽

1，劃拔和出讓的區(qū)別
2，土地出讓和劃撥有什么不一樣
3，出讓方式與劃撥方式有什么不同
4，土地證上劃撥和出讓有什么區(qū)別
5，土地使用權(quán)劃撥與出讓的區(qū)別是什么
6，出讓和劃撥的土地有什么區(qū)別

1，劃拔和出讓的區(qū)別

劃撥是無償?shù)模瑨炫瞥鲎屖怯袃數(shù)摹?

劃拔和出讓的區(qū)別

2，土地出讓和劃撥有什么不一樣

劃撥是國家直接把土地給開發(fā)商建的房屋，一般國有企業(yè)才有這個資格。出讓是開發(fā)商在國土局買的土地上建的房屋，

土地出讓和劃撥有什么不一樣

3，出讓方式與劃撥方式有什么不同

出讓方式：我們在購買的時候同時也就購買了70年土地使用權(quán)，房款里含有土地出讓金，當(dāng)你在轉(zhuǎn)讓的時候不需要在補交土地出讓金?，F(xiàn)在所有的用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地基本上都是以這種方式進行的。劃撥方式：我們在購買的時候只是購買了房屋的所有權(quán)，土地的使用權(quán)我們沒有購買，當(dāng)我們再坐二手房的買賣的時候，需要補交土地出讓金。這種方式通常用于特殊用地，比如說教育用地、宗教用地、軍事用地

出讓：說明這塊地是開發(fā)商買過來的，現(xiàn)在又轉(zhuǎn)讓給你。劃撥：是你暫時使用，歸業(yè)主共有。

出讓方式與劃撥方式有什么不同

4，土地證上劃撥和出讓有什么區(qū)別

劃撥是無償?shù)牟⑶覜]有使用期限，符合一定法律規(guī)定才能劃撥土地，如政府機關(guān)和經(jīng)濟適用房的土地都是劃撥性質(zhì)。而出讓是繳納土地出讓金后取得的土地使用權(quán)一般根據(jù)用途不同有不同的使用年限，居住用地的使用最長使用年限是70年，但物權(quán)法又規(guī)定了居住用地自動續(xù)期。

5，土地使用權(quán)劃撥與出讓的區(qū)別是什么

1、劃撥一般是針對事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費外，不再支付出讓金。出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。 2、現(xiàn)在開發(fā)商修建商品房大多數(shù)都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地獲得收入的一種方式，簡單點說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目。 3、出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。 4、房屋類型不同，房屋所在的土地性質(zhì)不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。 5、土地性質(zhì)不同，那么對購房者后期的影響結(jié)果也不一樣，出讓取得的土地使用權(quán)在交易時，不存在額外的費用，但如果是劃撥的土地，如果想進行交易，就需要先補交土地使用權(quán)出讓金。對想買二手房的購房者來說，一定要先弄清所購房屋的土地使用權(quán)取得方式，避免增加交易成本。

6，出讓和劃撥的土地有什么區(qū)別

地性質(zhì)分為出讓和劃撥兩種，大部分網(wǎng)友可能都不太了解這兩種性質(zhì)有什么區(qū)別。土地性質(zhì)是劃撥或者是出讓，是兩種土地拿到地的方式不一樣。　　出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！　潛埽菏侵缚h級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。　　如果買賣二手房的話劃撥土地是需要繳納土地出讓金的，出讓性質(zhì)的土地是不需要繳納土地出讓金的。（以上回答發(fā)布于2017-01-18，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

兩者的主要區(qū)別在于： 1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。 2、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。 3、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)。 4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時須補償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。 5、補償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)高出許多。