公積金組合貸，如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)

來源：整理時(shí)間：2023-12-20 13:13:15 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)
2，什么叫公積金個(gè)人住房組合貸款
3，公積金組合貸款流程
4，住房公積金組合貸款如何辦理
5，公積金組合貸款怎么辦理
6，什么是組合貸款

1，如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)

l、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。

如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)

2，什么叫公積金個(gè)人住房組合貸款

公積金個(gè)人住房組合貸款：組合貸款是這樣的，你的貸款超過公積金額度，比方說：你買房交了首付10萬(wàn)。貸款40萬(wàn)，公積金只能給你貸款35萬(wàn)（額度）那你還有5萬(wàn)的差價(jià)是需要用商貸的方式來進(jìn)行貸款的說明白點(diǎn)就是一部分公積金一部分商貸但是我本人建議：如果你公積金貸款額度不夠，可以追加首付一樣是可以的

什么叫公積金個(gè)人住房組合貸款

3，公積金組合貸款流程

自己若辦理會(huì)很麻煩,就中間的細(xì)節(jié)會(huì)非常繁瑣,建議找個(gè)小中介代辦,會(huì)節(jié)省你很多時(shí)間,流程如下: 找評(píng)估公司作房屋的評(píng)估,有評(píng)估費(fèi),達(dá)到房屋評(píng)估合同,即房屋估價(jià);到房管局與賣方或開發(fā)商打購(gòu)買協(xié)議（帶雙方戶口本，身份證，和結(jié)婚證，外地戶口需要你保險(xiǎn)繳交記錄）;拿著購(gòu)買協(xié)議和證件到銀行申請(qǐng)貸款（確認(rèn)無銀行逾期記錄，否則，貸款有困難；個(gè)人收入證明）會(huì)與銀行簽訂2份合同，交首付款，首套30%，而套60%（以評(píng)估價(jià)格來支付）銀行審批下來貸款，到房管局作過戶，房本等待下來；同時(shí)銀行放款到監(jiān)管中心，監(jiān)管中心款項(xiàng)打到賣方個(gè)人賬戶上房屋交鑰匙，以上。

公積金組合貸款流程

4，住房公積金組合貸款如何辦理

組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款，目前多用于個(gè)人住房貸款中，下面就來簡(jiǎn)單了解下如何辦理組合貸款。步驟/方法 1貸款條件：即同時(shí)符合商業(yè)貸款和公積金貸款條件。步驟瀏覽2貸款額度：總貸款額度不得超過房?jī)r(jià)總價(jià)的80%.具體額度計(jì)算按住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款分別計(jì)算步驟瀏覽3貸款流程：組合貸款采取雙方并行審核的原則。個(gè)人申請(qǐng)住房組合貸款手續(xù)時(shí)，可以向公積金中心或中心拜托的銀行組合貸款經(jīng)辦支行申請(qǐng)，借款申請(qǐng)人只需在初審時(shí)將公積金貸款同商貸所需資料按要求1并提交，公積金中心同銀行雙方同時(shí)審核，審核通過后分別通知借款申請(qǐng)人進(jìn)行面簽手續(xù)，面簽手續(xù)辦理終了便可等待銀行放款。步驟瀏覽注意事項(xiàng) 組合貸款中應(yīng)盡可能先申請(qǐng)公積金貸款，由于公積金貸款利率優(yōu)惠，付息負(fù)擔(dān)輕1些。很高興由我來為您服務(wù)，希望我的回答對(duì)您有所幫助，謝謝您的支持和鼓勵(lì)

5，公積金組合貸款怎么辦理

貸款條件借款申請(qǐng)人為中國(guó)境內(nèi)，年齡在十八至六十周歲，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請(qǐng)人須具備以下條件： 1、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;4、在銀行存有購(gòu)房的首付款或提供已交納首付款的證明材料;5、按時(shí)足額交納住房公積金;6、銀行或住房公積金管理部門規(guī)定的其他條件。貸款程序 1、借款申請(qǐng)人需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《購(gòu)房合同》; 2、借款申請(qǐng)人需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款賬戶，存入購(gòu)房首付款，或向開發(fā)商交納購(gòu)房首付款; 借款申請(qǐng)人按要求填寫相關(guān)表格，提交審批所需材料; 3、銀行和住房公積金管理部門指定經(jīng)辦人員或委托律師事務(wù)所對(duì)借款申請(qǐng)人所提交的材料進(jìn)行審核及資信調(diào)查; 4、銀行和住房公積金管理部門審批，通知借款申請(qǐng)人審批結(jié)果; 5、借款申請(qǐng)人與銀行和住房公積金管理部門簽訂借款合同，辦理抵押登記等手續(xù); 6、銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。需提交的材料身份證明(包括身份證、戶口本或暫住證)、收入證明、婚姻證明、借款申請(qǐng)表、首付款證明、購(gòu)房合同、借款合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤中校y行工作人員將幫助您了解零售貸款業(yè)務(wù)的具體要求。

6，什么是組合貸款

組合貸款，是住房資金管理部門運(yùn)用政策性住房資金、商業(yè)銀行利用信貸資金向同一借款人發(fā)放的貸款，是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱。當(dāng)個(gè)人通過公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。個(gè)人住房組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

組合貸款是住房資金管理中心運(yùn)用政策性住房資金、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購(gòu)房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間

個(gè)人住房組合貸款，是指符合個(gè)人住房按揭貸款條件的借款人同時(shí)繳存了住房公積金，在申請(qǐng)按揭貸款的同時(shí)，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。在購(gòu)買商品房時(shí)，既有個(gè)人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個(gè)人住房組合貸款”。 (個(gè)人住房組合貸款,申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款的借款人，可同時(shí)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個(gè)人住房組合貸款”)。

組合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購(gòu)買高檔住宅，須貸款50萬(wàn)元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款40萬(wàn)元。這樣的話，你剩余的10萬(wàn)元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。依目前的公積金政策，你貸款27萬(wàn)元，是沒必要采用組合貸款的。而公積金貸款和帳戶余額是沒有關(guān)系的。你購(gòu)?fù)攴孔又螅蚱揠p方的余額都可以取出來。

個(gè)人住房組合貸款是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。住房組合貸款是房地產(chǎn)消費(fèi)信貸市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。隨著住房制度改革的逐步推進(jìn)，人們的住房消費(fèi)觀念得到了改變，貸款買房逐漸成了一種解決住房問題不可或缺的途徑。但在住房組織貸款概念產(chǎn)生之前，住房公積金貸款與住房商業(yè)性貸款基本上各自有一套操作規(guī)范，借款人要分兩次申請(qǐng)貸款，簽訂兩份貸款、抵押合同，辦理兩份公證，分別償還貸款本息，這對(duì)借款人來說是極不方便的，也制約了住房消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。住房組合貸款正是在這種市場(chǎng)需求的情況下產(chǎn)生的。