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1，樓市調(diào)控是什么意思
2，為什么國家調(diào)控房價成了空調(diào)
3，如何控制房價上漲
4，怎樣通過調(diào)整房產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)房價
5，如何降低樓價
6，歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些

1，樓市調(diào)控是什么意思

簡單的說就是，國家利用經(jīng)濟(jì)、行政等手段合理控制房地產(chǎn)市場，尤其是房價。

樓市調(diào)控是什么意思

2，為什么國家調(diào)控房價成了空調(diào)

首先樓主要明白國家調(diào)控房價的出發(fā)點(diǎn)，只是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，不是讓房價下跌，也就是說調(diào)控最好的效果也就是房價每年的漲幅不超過物價的漲幅，與CPI漲幅相符。國家是絕對不會允許房地產(chǎn)市場的泡沫破滅的，這個泡沫破滅了危害太大，只是讓這個泡泡別吹太大。你看08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)房價有下跌的趨勢，國家馬上出臺大量政策來刺激房地產(chǎn)，接著就是09年的暴漲，很說明問題啊。所以指望房價下跌只是一個夢想，除非泡沫破滅發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)，到那時生活保障都有問題，該沒錢買房的還是一樣沒錢買房。我們只希望房價別這樣漲了就是萬幸了。

為什么國家調(diào)控房價成了空調(diào)

3，如何控制房價上漲

房價其實(shí)一直在漲，國家也在一直調(diào)控，可是調(diào)控了20年，房價漲了100倍，難道是國家調(diào)控不了？是的，不動產(chǎn)登記已經(jīng)開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實(shí)現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產(chǎn)稅抑制房價只是無房戶的一廂情愿而已。政府財政依賴土地，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。所以，國家擔(dān)心房價下跌。國家已經(jīng)明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個人有房子住，但不是讓每個人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個媳婦會和你住租來的房子？所以，不要期待房價下跌，你等不到。

如何控制房價上漲

4，怎樣通過調(diào)整房產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)房價

通過增加稅收來調(diào)節(jié)市場，其實(shí)和通過提高價格來調(diào)節(jié)市場是一樣的，只有在供不應(yīng)求，或者是需求彈性大的市場中才有作用?，F(xiàn)階段，住房需求仍是剛需，增加房產(chǎn)稅，售房者很容易就將稅負(fù)轉(zhuǎn)移給購房者。那種以為開征房產(chǎn)稅會打壓房價，純粹是忽悠人，不過是政府在地賣得差不多的情況下，想找一個新的收入來源。這兩年房價略為平衡，靠的不是抑制投資性房產(chǎn)需求，而是各種限購措施，象計劃經(jīng)濟(jì)年代票證式的價格平穩(wěn)。除非出現(xiàn)城市化進(jìn)程結(jié)束，住房需求低于住房供給，開征任何房產(chǎn)稅都是政府收取購房者利益。與調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場無關(guān)。

所有好的東西都會像擁有絕對權(quán)利的那部分人傾斜，所有壞的事物都會像社會最底層的人士轉(zhuǎn)嫁。一般人當(dāng)聽到稅收兩字時應(yīng)該條件反射的反對。房價過高完全是政府前期政策的失誤以及后期調(diào)控的無能，隨著外匯儲備的增長和通貨膨脹的加劇，短時間內(nèi)無解

5，如何降低樓價

這并不是一個人或者一群人就能完成的，為何樓價居高不下呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)商制造出一種供不應(yīng)求的假像來迷惑大家，而后很多人就見房地產(chǎn)有利可圖，紛紛的把資金投入到房地產(chǎn)業(yè)中去，造成房地產(chǎn)越炒越熱了。人們都把買房看成了一種時尚。就有很多人貸款了。貸到三十年以后去了。寅吃卯糧就是這樣容易造成資金奔向房地產(chǎn)，容易造成次貸危機(jī)，造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以想要降低房價，就要想方設(shè)法把一些資金從房地產(chǎn)撤出，國家肯定得堅決實(shí)施調(diào)控政策的。調(diào)整國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)

潘石屹表示從供求解決房價問題他分析，房價的長期政策30年到50年，要用稅收來調(diào)整。因?yàn)槿魏我粋€稅收政策制定了以后是相對固定的，這其中就包括房產(chǎn)稅。中期2到3年的政策調(diào)房價，要靠土地政策，增加土地供應(yīng)。短期看，如果立竿見影調(diào)控房價，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就會降下來?！钡赋鲞@些都是臨時性的。限制外國人購房、限制價格、限制一個家庭購買一套房子等表面上看是會抑制房價，實(shí)際上從市場機(jī)制來看，反而刺激了需求?！叭ツ暾咦顕?yán)、最早。很多人想著，這些政策太猛了，房價肯定會降的，實(shí)際上形成了反向刺激?！迸耸俳ㄗh，還要從市場最基本的供應(yīng)和需求角度去解決房價問題，防止臨時措施反向刺激房價。更多房產(chǎn)資訊請關(guān)注：搜房廣州二手房網(wǎng)

還要跌呢

6，歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些

我國歷史上歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策一共有五次歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧：（1）1993年至1996年：我國首次對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控 1993年，我國首次出現(xiàn)房地產(chǎn)熱，房地產(chǎn)開發(fā)公司急劇增加，房地產(chǎn)投資迅速增長，以炒地皮、炒鋼材、炒項(xiàng)目為主的房地產(chǎn)市場異常活躍，出現(xiàn)了嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。此時經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重過熱和通貨膨脹。 1993年，國務(wù)出臺了“國十六條”，在1994年又出臺了年系列出臺《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《住宅擔(dān)保貸款管理試行辦法》。隨著各項(xiàng)政策的落實(shí)，房地產(chǎn)投資速度明顯放緩，房價迅速回落。此時經(jīng)濟(jì)也又熱轉(zhuǎn)冷，通脹下降，經(jīng)過3年的努力，經(jīng)濟(jì)成功的軟著陸，房價得到有效控制。這次調(diào)控使地產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，“國16條”出來后，大量開發(fā)商捐款逃離，海南等地房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)元?dú)獯髠?，地產(chǎn)業(yè)陷入了幾年的低谷期。（2）1998年至2002年：促進(jìn)住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，核心是房改 1997年爆發(fā)了亞洲金融危機(jī)，我國出現(xiàn)了“通貨緊縮”，房地產(chǎn)市場隨之進(jìn)入低潮。為了拉動內(nèi)需，1998年7月，國務(wù)院頒布“23號”文件（《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知》），進(jìn)行住房制度改革、取消福利分房，明確提出“促進(jìn)住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)”。23號文件強(qiáng)調(diào)在“逐步實(shí)施住房分配貨幣化”的同時，建立以“經(jīng)濟(jì)適用性住房為主體的住房供應(yīng)體系”。1999年開始全面停止福利分房制度，推行住房分配貨幣化制度。隨著新的住房制度的落實(shí)，巨大的市場需求激活了低迷的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)業(yè)開始進(jìn)入發(fā)展新時期。這一時期存在房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序混亂等問題，為房地產(chǎn)再次出現(xiàn)泡沫埋下了隱患。（3）2003年至2004年：確認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) 2003年8月，國務(wù)院出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡稱18號文件），首次明確指出“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，并且提出房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的有利措施，對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項(xiàng)目要加強(qiáng)信貸支持力度。 18號文件確立的“國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”是對1998年23號文件確立的“新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)”的升級。并且將23號文件中確立的“經(jīng)濟(jì)適用房是住房供應(yīng)體系的主體”改變?yōu)椤敖?jīng)濟(jì)適用房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”。通過對經(jīng)濟(jì)適用房的重新定性，意味著政府不再為70%以上的中低收入人群提供保障性住房，大多數(shù)家庭不得不購買或者租賃商品房。1998年出臺的23號文件和2003年出臺的18號文件對住房供應(yīng)體系的定性明顯不同，說明了政府的態(tài)度由害怕住房投資和住房價格上升過快轉(zhuǎn)變?yōu)橄Ｍ禺a(chǎn)業(yè)的高增長帶動整個經(jīng)濟(jì)的高增長。2003年出臺的18號文件沒有提出實(shí)質(zhì)性的控制房價和投資過熱的措施。（4）2005年至2007年：調(diào)控以穩(wěn)定房價為主要訴求 2005年，房價快速上漲，房價問題再次成為全社會的焦點(diǎn)。為了抑制投資過熱、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，中央政府打出了地產(chǎn)調(diào)控組合拳。2005年，國務(wù)院頒布“國八條”，建立政府負(fù)責(zé)制，將房價調(diào)控上升到政治高度。4月，為了進(jìn)一步細(xì)化和延伸“國八條”，國務(wù)院又頒布了“新國八條”，隨著又出臺了房地產(chǎn)調(diào)控操作層面的細(xì)化方案。2006年頒布“國六條”和對其進(jìn)行細(xì)化的“九部委十五條”；2007年，土地、信貸、稅收等為房地產(chǎn)降溫的措施密集出臺，從土地管理、房地產(chǎn)秩序、抑制投機(jī)（尤其是抑制外商投資房地產(chǎn)）、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)等多方面出擊。雖然投資開始平穩(wěn)增長，住房結(jié)構(gòu)得到一定的改善，但是房價越調(diào)控越上漲。到2007年下半年，雖然房價增長速度有所放緩，但是房價依然不斷上揚(yáng)。 2006年出臺的“國六條”將中等收入和高等收入人群一起推向市場，這意味著至2003年以來，保障房惠及的人群范圍進(jìn)一步縮小，供需關(guān)系更加緊張，勢必推動房價上漲。（5）2008年至2010年：房地產(chǎn)調(diào)控先揚(yáng)后抑 2008年的金融危機(jī)使得國內(nèi)的貨幣政策出現(xiàn)了戲劇性的變化，上半年貨幣政策由“適度從緊”改為“從緊”，下半年隨著金融危機(jī)影響的擴(kuò)大，貨幣政策開始由“從緊”轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑m度寬松”。2008年，在前期調(diào)控政策和金融危機(jī)的影響之下，房地產(chǎn)投資迅速減少，國際投資紛紛撤出，房地產(chǎn)市場進(jìn)入觀望狀態(tài)，成交量日漸，房價也有所下降。然而在房價調(diào)控效果剛剛顯現(xiàn)時，政策再次出現(xiàn)松動，最終導(dǎo)致前功盡棄。 2009年，在經(jīng)濟(jì)刺激計劃和寬松貨幣政策背景下，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)松動——銀行推行優(yōu)惠利率、降低地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比率等。2009年年初，房地產(chǎn)行業(yè)“試探性抄底”，到年中“放量大漲”，再到年底預(yù)期政策出現(xiàn)改變而“恐慌性搶購”。2009年，許多行業(yè)深受金融危機(jī)打擊，但地產(chǎn)業(yè)在政策的刺激下逐漸復(fù)蘇，并且引來爆發(fā)式增長的一年。為了遏制房價過快增長，2009年12月以來，中央連續(xù)釋放房地產(chǎn)調(diào)控信號，取消了2008年年底出臺的二手房營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策，將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免期限由2年恢復(fù)到5年，以遏制炒房現(xiàn)象。同年年底，中央出臺了“國四條”結(jié)束地產(chǎn)刺激政策、出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》結(jié)束寬松的土地政策等。從09年末開始，調(diào)控政策開始逐漸加強(qiáng)。 2010年4月，國務(wù)院出臺了“國十條”，被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”。但由于各部門落實(shí)問題和地產(chǎn)市場的復(fù)雜性，“國十條”的威力并無完全釋放。加上前幾次調(diào)控政府搖擺不定，購房者對政策調(diào)控信心不足，導(dǎo)致市場經(jīng)過4個多月的僵持觀望之后又出現(xiàn)大幅度上漲。看著歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策，再看看現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，感覺國家發(fā)展的真快，相信房地產(chǎn)會越來越好。

有很多的政策

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房價調(diào)控，樓市調(diào)控是什么意思

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1，樓市調(diào)控是什么意思

2，為什么國家調(diào)控房價成了空調(diào)

3，如何控制房價上漲

4，怎樣通過調(diào)整房產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)房價

5，如何降低樓價

6，歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些

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2，為什么國家調(diào)控房價成了空調(diào)

3，如何控制房價上漲

4，怎樣通過調(diào)整房產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)房價

5，如何降低樓價

6，歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些

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6，歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些