深圳房產(chǎn)糾紛，深圳房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 夫妻糾紛

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-16 03:19:33 編輯：律生活手機(jī)版

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1，深圳房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 夫妻糾紛
2，深圳房產(chǎn)糾紛律師
3，贈(zèng)予的深圳房子想要回的糾紛
4，深圳房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛解析
5，深圳房產(chǎn)糾紛中怎么處理房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)定金糾紛
6，深圳離婚后房產(chǎn)分割具體是如何分割合理可以避免糾紛呢
7，深圳羅湖房產(chǎn)糾紛中賣(mài)方違約如何確定房屋差價(jià)損失

1，深圳房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 夫妻糾紛

你是婚內(nèi)辦理的房產(chǎn)證的話，賣(mài)房是需要你簽字的。不少地方房產(chǎn)局規(guī)定賣(mài)房需要夫妻雙方到場(chǎng)并在現(xiàn)場(chǎng)簽字拍照才能辦理過(guò)戶，否則需要公證處出具委托函才能單獨(dú)一人賣(mài)房，也有地方只需要夫妻另一方簽字就可以，前幾年深圳是簽字的，現(xiàn)在的要求是什么，你可以打電話到房產(chǎn)局去問(wèn)下。

你買(mǎi)房子錢(qián)沒(méi)查檔嗎？？？你要是還有當(dāng)時(shí)的購(gòu)房協(xié)議打官司應(yīng)該能贏

如果房產(chǎn)證上只有你老婆的名字，是可以賣(mài)掉的。

離婚吧

需要你簽字的

深圳房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 夫妻糾紛

2，深圳房產(chǎn)糾紛律師

您好！您所交的定金賣(mài)方有沒(méi)有簽收，合同雙方有沒(méi)有簽字，如果都簽了，那定金就退不了了，如果沒(méi)簽，那就要看情況而定了。

關(guān)鍵看你的合同是如何約定，和雙方的履約情況。不看你的合同本律師沒(méi)辦法給予回答，可電話咨詢本律師。深圳房地產(chǎn)律師周爭(zhēng)鋒

已經(jīng)簽了合同,交了定金,你不想賣(mài)了,屬你違約,業(yè)主有權(quán)沒(méi)收定金,請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有特殊其他約定?如果沒(méi)有,那么沒(méi)有其他辦法可以幫到你.

這個(gè)具體要看您合同的條約，一般情況下了定金，不要房子業(yè)主就會(huì)吃您的定金

要看具體情況，一般是沒(méi)得退的，所以買(mǎi)房的看好了再下定。

深圳房產(chǎn)糾紛律師

3，贈(zèng)予的深圳房子想要回的糾紛

深圳立幫律師團(tuán)律師分析：你爺爺把房子更改成你名字的行為，是一個(gè)贈(zèng)予行為，而贈(zèng)予行為是不可逆的，從房產(chǎn)證過(guò)戶那一刻起，該贈(zèng)予行為已經(jīng)完成，完成后，你爺爺不管出于什么原因，與這贈(zèng)予行為已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系了，不論他有什么理由，都不能把房子拿回去了，因?yàn)樵摲课莸乃袡?quán)已經(jīng)發(fā)生了變化，這房子已經(jīng)確確定定是你的房子了，你因?yàn)槟銧敔數(shù)馁?zèng)予而獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，這房子跟你爺爺已經(jīng)沒(méi)有任何關(guān)系了，所以他是沒(méi)有勝算的機(jī)會(huì)的。他否認(rèn)贈(zèng)予，法律上是不會(huì)承認(rèn)的。民事法律是誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證，你們有他同意的證明，他在買(mǎi)賣(mài)合同上簽了字，而他不可能有他當(dāng)時(shí)否認(rèn)的證明，因此法律是不會(huì)支持他的，深圳立幫律師團(tuán)主辦房產(chǎn)糾紛案件，潛心研究房產(chǎn)糾紛業(yè)務(wù)，積累了豐富的房產(chǎn)糾紛案件經(jīng)驗(yàn)，多年來(lái)共辦理過(guò)各種房產(chǎn)糾紛案件數(shù)百起。如你遇到房產(chǎn)糾紛，建筑工程糾紛請(qǐng)與深圳立邦律師團(tuán)聯(lián)系，相信深圳立幫律師房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)一定會(huì)給你一個(gè)滿意的結(jié)果。深圳立幫律師團(tuán)率先把法律服務(wù)產(chǎn)品化、市場(chǎng)化，針對(duì)各項(xiàng)律師服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)，并且價(jià)格十分公道

房子已經(jīng)過(guò)戶，贈(zèng)予行為已經(jīng)完成，所以，想要回房子是比較困難了。想保障老人的權(quán)益，可以讓你外甥簽訂《贈(zèng)予贍養(yǎng)協(xié)議》書(shū)，約定如果不發(fā)行贍養(yǎng)義務(wù)，訂立房子可以要回的條款。

贈(zèng)予的深圳房子想要回的糾紛

4，深圳房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛解析

深圳房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛是房地產(chǎn)糾紛中所占比例最大的一部分，通常致使合同無(wú)效的事由是：商品房預(yù)售時(shí)，或者未領(lǐng)取預(yù)售許可證，或者未按規(guī)定投入工程開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資的百分之二十五以上，或者根本未領(lǐng)取土地使用權(quán)證等等。一般來(lái)說(shuō)如果買(mǎi)方已經(jīng)入住，并已支付大部分房款，有關(guān)欠缺的手續(xù)可以補(bǔ)辦的，應(yīng)維護(hù)買(mǎi)方的利益，除非是買(mǎi)方主張合同無(wú)效，否則應(yīng)認(rèn)定合同有效，按有效合同處理。如果預(yù)售的房屋尚未交付，或工程尚未完工、不可能完工、工程欠缺有關(guān)手續(xù)、發(fā)展商亦不愿意承擔(dān)責(zé)任等情況，可按無(wú)效合同來(lái)處理。? 其次，由于行政機(jī)關(guān)或發(fā)展商的原因未能及時(shí)辦理房產(chǎn)證，第一方買(mǎi)受人在未取得房產(chǎn)證之前又再次轉(zhuǎn)讓的情況；假如第一手買(mǎi)受人已明示或此后買(mǎi)受人已明知這一情況而以該理由主張合同無(wú)效的，不應(yīng)當(dāng)支持。因?yàn)樽鳛榈谝皇仲I(mǎi)受人并無(wú)欺瞞的意思表示，而此后的買(mǎi)受人已明知或應(yīng)當(dāng)知道房屋狀況而仍愿意購(gòu)買(mǎi)，并非不知情，不屬善意的范疇。而且對(duì)于第一手買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，未能取得產(chǎn)權(quán)證并非其個(gè)人原因所致，其已付足房款，可視為其已實(shí)際上取得產(chǎn)權(quán)，其利益應(yīng)該受到保護(hù)。? 如果此后的買(mǎi)受人確不知情，而房款已支付，也已經(jīng)入住，開(kāi)發(fā)商有能力辦理房產(chǎn)證的，合同可確認(rèn)有效；如開(kāi)發(fā)商無(wú)能力辦理房產(chǎn)證的，則確認(rèn)合同無(wú)效，按無(wú)效合同處理。當(dāng)然在確認(rèn)合同無(wú)效時(shí)，對(duì)占用房屋居住的損失要依公平原則合理分擔(dān)。

看到欺詐。

5，深圳房產(chǎn)糾紛中怎么處理房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)定金糾紛

處理房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)定金糾紛按以下方法：　　律在這方面尚無(wú)明確的規(guī)定，僅在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定了：“ ……因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”但這里“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方究竟是什么范圍，法律并無(wú)對(duì)此界定。當(dāng)然筆者認(rèn)為既然認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金屬于立約定金，那么，如果購(gòu)房者按照合同約定來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，即便最終因部分條款未達(dá)成一致意見(jiàn)不能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么也不屬于違約，定金不應(yīng)當(dāng)收取，應(yīng)予以返還。但如果雙方在簽署認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，明確了雙方因買(mǎi)賣(mài)合同條款產(chǎn)生分歧，定金是否返還的約定可以從其約定。

高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。顯然，房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)具有法律效用?，F(xiàn)認(rèn)購(gòu)書(shū)一般均有開(kāi)發(fā)商提供，應(yīng)注意違約責(zé)任，交付條件

6，深圳離婚后房產(chǎn)分割具體是如何分割合理可以避免糾紛呢

父母為子女結(jié)婚所給付的購(gòu)房出資，是否均構(gòu)成對(duì)子女的贈(zèng)與？當(dāng)事人婚后，父母為雙方購(gòu)房出資，產(chǎn)證登記在夫妻一方名下的，是否可認(rèn)定父母的購(gòu)房出資是明確表示為向夫妻一方的贈(zèng)與？答：根據(jù)司法解釋?zhuān)ǘ┑诙l的規(guī)定，父母為子女結(jié)婚購(gòu)房的出資，“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為……贈(zèng)與”。我們認(rèn)為，條文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定”是在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)，推定為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后，父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有；若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。此外，盡管司法解釋?zhuān)ǘ┲械脑摋l規(guī)定僅限于購(gòu)房出資，但對(duì)于實(shí)踐中可能發(fā)生的購(gòu)買(mǎi)其他物品的出資，同樣可根據(jù)該條規(guī)定作出相應(yīng)的歸屬認(rèn)定。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理？答：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于各半分割。深圳立幫律師團(tuán)主辦房產(chǎn)糾紛案件，潛心研究房產(chǎn)糾紛業(yè)務(wù)，積累了豐富的房產(chǎn)糾紛案件經(jīng)驗(yàn)，多年來(lái)共辦理過(guò)各種房產(chǎn)糾紛案件數(shù)百起。如你遇到房產(chǎn)糾紛，建筑工程糾紛請(qǐng)與深圳立邦律師團(tuán)聯(lián)系，相信深圳立幫律師房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)一定會(huì)給你一個(gè)滿意的結(jié)果。深圳立幫律師團(tuán)率先把法律服務(wù)產(chǎn)品化、市場(chǎng)化，針對(duì)各項(xiàng)律師服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)，并且價(jià)格十分公道

7，深圳羅湖房產(chǎn)糾紛中賣(mài)方違約如何確定房屋差價(jià)損失

你好，我是楊律師。此糾紛涉及守約方能否在向違約方主張的同時(shí)適用定金條款和違約金條款的問(wèn)題。所謂定金是指合同一方當(dāng)事人為了擔(dān)保其債務(wù)的履行而向?qū)Ψ浇o付的一定金錢(qián)或其他替代物。按照我國(guó)《擔(dān)保法》第八十九條和《倉(cāng)同法》第一百一十五條之規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返運(yùn)定金；收受定金的一方手履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)給付的目的和效力的不同，定金分為成約定金、證約定金、違約定金。解約定金和立約定金，我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定的定金兼有證約足金和違約定金的性質(zhì)。但是，根據(jù)私法自治的原則，定金的給付與收受雙方當(dāng)事人可以在合同中約定定金的性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，除非合同另有約定，定金的性質(zhì)和效力表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:①當(dāng)合同履行時(shí)定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回②當(dāng)合同由于可歸責(zé)于定金給付當(dāng)事人的事由而陷入不能履行時(shí)，給付定金的一方無(wú)權(quán)要求返還定金。③當(dāng)合問(wèn)由于可歸責(zé)于定金收受當(dāng)事人的事由而陷人不能履行時(shí)，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在這種情況下，定金就具有了懲罰性賠償?shù)男再|(zhì)。④當(dāng)合同由于不可歸責(zé)于雙萬(wàn)當(dāng)事人的事由而陷入不能履行時(shí)，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)返遷疋盆。另外，我國(guó)《合同法》遵循“契約自由”的原則，合同當(dāng)事人為保證合同的履行，既可以約定由一方向另一方給付定金作為擔(dān)保的定金條款，也可約定一方違約不履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)向另一方支付一定錢(qián)款的違約金，如果合同雙方既約定了違約金條款，又約定了定金的。據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十六條的規(guī)定，當(dāng)事人既約定退違約金，又約定定金的，一萬(wàn)違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。就本案而言，雙方當(dāng)事入在合同中既約定了定金罰則也約定了違約金，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事入一方違約時(shí)究竟是適用定金條款還是違約金條款，其選擇權(quán)在守約方，即違約方(即本案中的張先生)無(wú)權(quán)決定適用定金條款還是違約金條款。事實(shí)上了本案中劉先生應(yīng)該選擇違約金條款，即要求賣(mài)方返還交付的1萬(wàn)元定金，同時(shí)要求賣(mài)方承擔(dān)4萬(wàn)元違約金的損失。而本案中劉先生同時(shí)要求定金及違約，所以，法院也只能按其中之一判決。這對(duì)劉先生不利。提醒大家，購(gòu)買(mǎi)二手房者應(yīng)該注意，約定定金或違約金條款時(shí)不能盲目地為防止對(duì)方違約而不恰當(dāng)?shù)丶s定定金或違約金的金額。我國(guó)法律規(guī)定，定金不應(yīng)超過(guò)合同標(biāo)的額的20%，違約金不應(yīng)超過(guò)合同標(biāo)的額的30%，除非造成的實(shí)際損失超過(guò)或達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，否則過(guò)高的部分法院不予支持。深圳立幫律師團(tuán)主辦房產(chǎn)糾紛案件，潛心研究房產(chǎn)糾紛業(yè)務(wù)，積累了豐富的房產(chǎn)糾紛案件經(jīng)驗(yàn)，多年來(lái)共辦理過(guò)各種房產(chǎn)糾紛案件數(shù)百起。如你遇到房產(chǎn)糾紛，建筑工程糾紛請(qǐng)與深圳立邦律師團(tuán)聯(lián)系，相信深圳立幫律師房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)一定會(huì)給你一個(gè)滿意的結(jié)果。深圳立幫律師團(tuán)率先把法律服務(wù)產(chǎn)品化、市場(chǎng)化，針對(duì)各項(xiàng)律師服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)，并且價(jià)格十分公道

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深圳房產(chǎn)糾紛，深圳房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 夫妻糾紛

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2，深圳房產(chǎn)糾紛律師

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