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1，提前還房貸好嗎
2，現(xiàn)在提前還貸合適嗎
3，提前還房貸劃算嗎
4，房貸提前還款劃算嗎
5，申請住房貸款后提前還貸好嗎
6，住房貸款提前還貸究竟好不好

1，提前還房貸好嗎

不一定好

提前還房貸好嗎

2，現(xiàn)在提前還貸合適嗎

以上是個(gè)人建議、提前還掉當(dāng)然是好的。不然銀行利息就會讓你多付很多錢的，。提前還掉的話只要付銀行什么違約金吧，就幾百塊錢吧，具體多少我也不太清楚。你可以去問下銀行的。不過應(yīng)該大致是這樣吧。

現(xiàn)在提前還貸合適嗎

3，提前還房貸劃算嗎

這個(gè)沒有合算與否,因?yàn)椴荒茴A(yù)測將來的經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行狀況和你個(gè)人的收入長期狀況. 因?yàn)橐Y(jié)合來看,我覺得按現(xiàn)在的七折利率,不是很建議提前還貸,我覺得相當(dāng)長的一段時(shí)間會現(xiàn)金為王. 現(xiàn)在的房市和股市以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)全都很差,應(yīng)該是有機(jī)會的.

劃算。因?yàn)槟愣嘟杩钜惶?，銀行就要多計(jì)算一天的貸款利息。因?yàn)殂y行的貸款時(shí)按照客戶使用資金的天數(shù)計(jì)算的。這個(gè)與客戶在銀行存款的道理是一樣的，存款時(shí)間越長，銀行所給的利息就越多是一樣的。

提前還房貸不劃算

提前還房貸劃算嗎

4，房貸提前還款劃算嗎

如果是單純攢錢，不是投資做生意升值，那么提前還貸肯定劃算，銀行再高的利息也沒有貸款利息高，包括7折利率。首先，執(zhí)行上浮利率的借款人及目前還處于還款初期的借款人比較適合選擇提前還貸。因?yàn)閳?zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產(chǎn)申請抵押貸款。處于還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產(chǎn)生的影響較小。其次，享受七折利率的貸款不必急于還款。因?yàn)槠哒鄣模的昶谫J款利率低于５年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸后，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上?。保北兜睦剩杩钊藢⒌貌粌斒?。此外，選擇等額本息的還款方式，已經(jīng)接近還款中期或是選擇了等額本金的還款方式，并且還款期已經(jīng)超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會對提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計(jì)算公式都會在貸款合同中列明。其實(shí)現(xiàn)在通貨膨脹，賺到的錢比較多，就賺了

5，申請住房貸款后提前還貸好嗎

如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理。關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、提前還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確定！

這個(gè)是根據(jù)個(gè)人情況而定的，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況。錢云認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)：第一點(diǎn)、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。第二點(diǎn)、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。當(dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個(gè)特點(diǎn)：第一、你申請的銀行允許你提前還貸時(shí)間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。第二、銀行調(diào)整利息周期不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。第三、還完房貸后別忘記撤銷抵押登記，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記?！　「鶕?jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。　　但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。適合提前還款的人群，有下面幾個(gè)基本的特征：①不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。②購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。③希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價(jià)上漲較快，部分房屋評估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

6，住房貸款提前還貸究竟好不好

您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財(cái)師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！　∽鳛槔碡?cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)：　　第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低?！　〉诙c(diǎn)、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大?！　〉谌c(diǎn)、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大?！　‘?dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個(gè)特點(diǎn)：　　第一、你申請的銀行允許你提前還貸時(shí)間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸?！　〉诙y行調(diào)整利息周期不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。　　外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行?！　τ诜抠J族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。　　第三、還完房貸后別忘記撤銷抵押登記，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記?！　「鶕?jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了?！　〉捎诟鱾€(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。　　我作為理財(cái)師，推薦適合提前還款的人群，有下面幾個(gè)基本的特征：　　①不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。　?、谫彿坎痪?，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　、巯Ｍ麑⒎孔幼鳛槿谫Y工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價(jià)上漲較快，部分房屋評估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

如果有更有效的投資渠道，建議暫時(shí)不還。現(xiàn)在銀根緊縮，如果有更好的投資機(jī)會，你想借錢就難了。另外，貸款利率你還沒說出來呢，貸款利息不好算。如果你的貸款利率是7.74%，你應(yīng)該每月還款1612.18元，5年下來你總計(jì)還款96730.80元。也就是說你5年總共需要支付的利息是16730.80元。

在有條件的情況下，肯定是提前還貸好啊?？梢允∠潞竺娣制诘馁M(fèi)用，最主要的是，你把房貸一次性還清了，你心里的感覺會非常的舒暢！再也不是房奴了，這房子完完全全是你的固定資產(chǎn)了，不用每個(gè)月還貸的感覺，簡直快活似神仙!!!

工商銀行：提前預(yù)約，沒有還款次數(shù)要求，但是每次提前還款額度必須超過半年（6個(gè)月）的應(yīng)還款額度。農(nóng)業(yè)銀行：在首次還貸后滿一年才能提前還款，如果12個(gè)月內(nèi)還款，按照合同要支付違約金；在還款期限內(nèi)客戶只有兩次還款機(jī)會，首次還貸后滿一年（12個(gè)月）后一次，第二次時(shí)間客戶自己確定，但必須把剩余房款一次性還完。中國銀行：客戶可以根據(jù)自身資金安排提前還款，沒有次數(shù)限定，但每次的還款額必須是1萬元的整數(shù)倍。建設(shè)銀行：每次提前還款額應(yīng)大于一年的總還款額，每年只有一次提前還款機(jī)會，貸款年限內(nèi)累計(jì)最多5次。招商銀行：隨借隨還業(yè)務(wù)，可以實(shí)現(xiàn)當(dāng)天還款，當(dāng)天結(jié)息?？蛻艨梢栽O(shè)定將部分年度獎(jiǎng)金固定用于還款，或者每季度末增加一次還款，甚至可以設(shè)置雙周還、周周還、天天還。這些還款沒有任何約定和限制，只要有了錢就可以還。交通銀行:提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。民生銀行:自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。北京銀行:在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,方可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。主要是看你貸款的銀行了,各銀行情況不同:有的有違約金有的沒有,有的不限制金額有的限制,有的不限制次數(shù)有的限制。

有余錢提前還了，能省一點(diǎn)利息。但違約金也不少。