公攤是什么意思，大市場公攤和私攤的區(qū)別能詳細(xì)和我解釋下么詳細(xì)的謝謝你們

來源：整理時間：2023-12-28 12:17:49 編輯：律生活手機版

本文目錄一覽

1，大市場公攤和私攤的區(qū)別能詳細(xì)和我解釋下么詳細(xì)的謝謝你們
2，甚么是集體土地公攤怎樣樣公攤法
3，買房時所說的公攤是什么意思具體指什么現(xiàn)在09年利率是4158
4，什么是公攤面積
5，什么叫做公攤面積
6，什么是公攤率公式

1，大市場公攤和私攤的區(qū)別能詳細(xì)和我解釋下么詳細(xì)的謝謝你們

公攤是公家的，私攤的私人的！

大市場公攤和私攤的區(qū)別能詳細(xì)和我解釋下么詳細(xì)的謝謝你們

2，甚么是集體土地公攤怎樣樣公攤法

農(nóng)村的土地公攤就是溝、渠、路等，城市樓房的公攤就是樓道、散水、車庫等，按面積計算

農(nóng)村農(nóng)民承包經(jīng)營的土地都為集體土地，依照村集體農(nóng)業(yè)人口的數(shù)進(jìn)行公攤。

甚么是集體土地公攤怎樣樣公攤法

3，買房時所說的公攤是什么意思具體指什么現(xiàn)在09年利率是4158

公攤建筑面積。其具體的劃分見百度百科http://baike.baidu.com/view/43757.htm買房的時候一般是以建筑面積為單位來計算的，建筑面積=使用面積+公攤面積。公攤越大，意味著得房率越低。與你的居住環(huán)境倒沒什么關(guān)系，那是容積率的事。不同的類型房子公攤率有較大的差異，多層的較低，小高層大一些，高層的更高。

給上計算器樓主你自己看著辦，把各條件填上去就行。 http://house.sina.com.cn/bxjsq/其它的商業(yè)貸款也可以算，因還款一般分為等額本金還款法比等額本息還款法，前者前期還款壓力會多一點，但總體的利息會少很多，樓主可按自身的經(jīng)濟(jì)理財條件來選擇。

買房時所說的公攤是什么意思具體指什么現(xiàn)在09年利率是4158

4，什么是公攤面積

如樓道外墻公用陽臺公用車庫大家共用的地方面積還是計入你房子的面積。單獨使用的除外

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。　　公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：　　1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。　　2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁? 　　3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

房屋面積是：套內(nèi)面積+公共分?jǐn)偯娣e+陽臺面積計算面積是以墻的中線為準(zhǔn)的，中線以內(nèi)的計算到套內(nèi)，以外的為分?jǐn)偅謹(jǐn)傔€包括：樓道、管井、設(shè)備間等。

建筑面積，不是使用面積

5，什么叫做公攤面積

公攤建筑面積　　shared area 　　商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。　　不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：　　1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。　　2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁? 　　3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。　　共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)偅粺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂? 　　共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵? 　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 　　共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。　　一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

我的理解就是開發(fā)商所買的地皮開發(fā)好后賣給業(yè)主的面積剩下的不能賣的面積吧，包括綠化，交通啊等。不知道對不對

就是公共用的，屬于各位房主的

6，什么是公攤率公式

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分?jǐn)偯娣e在25%-30%，而多層的分?jǐn)偯娣e一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規(guī)定的范圍。目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 　　1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。　　不應(yīng)計入的公用建筑空間為: 　　1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 　　2. 售房單位自營、自用的房屋; 　　3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。　　需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 [編輯本段]公攤面積的計算　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積　　影響公攤面積的因素：　　1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。　　2、套內(nèi)面積房子大就多點，房子小就少點　　3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。　　4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。　　普通住宅的一般公攤比例：　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30% 公攤面積的組成有兩部分公攤面積主要由以下兩部分組成：１.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；２.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用面積的分?jǐn)傁禂?shù) 及公用建筑面積的計算我們常提到的公攤系數(shù)其實是有固定計算格式的，當(dāng)然每幢建筑的設(shè)計不同、功用不同，公攤面積當(dāng)然也是不同的。一般來說，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。下面我們來看一下計算公攤面積的公式：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。不同類型建筑共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 1.住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 住宅樓以幢為單元，依照第二點的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。 2.商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂? 住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。 3.多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂? 附：不計算建筑面積的范圍 1.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 3.房屋之間無上蓋的架空通廊。 4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 9.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線。 10.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

我明天給你問后告訴你

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

公攤是什么意思，大市場公攤和私攤的區(qū)別能詳細(xì)和我解釋下么詳細(xì)的謝謝你們

本文目錄一覽

1，大市場公攤和私攤的區(qū)別能詳細(xì)和我解釋下么詳細(xì)的謝謝你們

2，甚么是集體土地公攤怎樣樣公攤法

3，買房時所說的公攤是什么意思具體指什么現(xiàn)在09年利率是4158

4，什么是公攤面積

5，什么叫做公攤面積

6，什么是公攤率公式

最近更新

相關(guān)文章

法學(xué)學(xué)校最新文章

司法考試排行榜推薦

法學(xué)學(xué)校排行榜精選

法學(xué)學(xué)校文章排行榜

熱門標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠 国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

公攤是什么意思，大市場公攤和私攤的區(qū)別 能詳細(xì)和我解釋下么 詳細(xì)的 謝謝你們

本文目錄一覽

1，大市場公攤和私攤的區(qū)別 能詳細(xì)和我解釋下么 詳細(xì)的 謝謝你們

2，甚么是集體土地公攤怎樣樣公攤法

3，買房時所說的公攤是什么意思具體指什么現(xiàn)在09年利率是4158

4，什么是公攤面積

5，什么叫做公攤面積

6，什么是公攤率公式

最近更新

相關(guān)文章

法學(xué)學(xué)校最新文章

司法考試排行榜推薦

法學(xué)學(xué)校排行榜精選

法學(xué)學(xué)校文章排行榜

熱門標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

公攤是什么意思，大市場公攤和私攤的區(qū)別能詳細(xì)和我解釋下么詳細(xì)的謝謝你們

1，大市場公攤和私攤的區(qū)別能詳細(xì)和我解釋下么詳細(xì)的謝謝你們

2，甚么是集體土地公攤怎樣樣公攤法

3，買房時所說的公攤是什么意思具體指什么現(xiàn)在09年利率是4158

6，什么是公攤率公式