公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)，單身公寓房型有什么優(yōu)點(diǎn)

來源：整理時(shí)間：2024-02-07 11:21:29 編輯：律生活手機(jī)版

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1，單身公寓房型有什么優(yōu)點(diǎn)
2，公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
3，公寓有什么優(yōu)勢(shì)
4，租房子公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
5，投資公寓的缺點(diǎn)有哪些
6，公寓房利與弊
7，買公寓房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)分別是什么
8，買住宅好還是買公寓好購(gòu)買公寓有五大缺點(diǎn)

1，單身公寓房型有什么優(yōu)點(diǎn)

低總價(jià)，月供少，增值快，回報(bào)高，風(fēng)險(xiǎn)小，易出手。

單身公寓房型優(yōu)點(diǎn)如下：　　1、面積小　　小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。　　2、教育投資　　現(xiàn)在不少家長(zhǎng)為了孩子的教育會(huì)投入很多，其中為了孩子置業(yè)也是近幾年最突出的一個(gè)。在孩子讀書期間購(gòu)房，不僅方便家長(zhǎng)照顧孩子，未來也可將房子出租作為投資使用，可謂教育投資兩不誤?！　?、可商可居　　商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)?！　?、靈動(dòng)性強(qiáng)　　因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來說非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。

單身公寓房型有什么優(yōu)點(diǎn)

2，公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

公寓房的優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)低，生活便利，缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)年限短，水電費(fèi)更貴。①房子面積小總價(jià)低，相對(duì)于住宅來說，公寓房的面積小，因此總價(jià)低，購(gòu)房成本也會(huì)少，對(duì)于年輕人來說，積蓄不多，想要購(gòu)買面積大的住宅壓力較大，就可以選擇公寓房。即使不住也可以出租，以租抵月供也是不錯(cuò)的。②便利，公寓房適合尚未成家的人，這類人正在創(chuàng)業(yè)，很多都還沒有購(gòu)買代步車，依賴公共交通，而公寓房大多都交通便利，距離公交站，地鐵站比較近。③公寓房最大缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)年限短，有些產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些年限為50年。公寓房和住宅房相比，年限短了很多。并且土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)的。④公寓房是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)的，而住宅房是按照普通住宅收取的，因此和商品房相比，公寓房的水，物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此在購(gòu)買公寓房的時(shí)候，千萬別貪圖價(jià)格上的便宜，等買下來后才發(fā)現(xiàn)公寓房反而花費(fèi)的更多。

公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

3，公寓有什么優(yōu)勢(shì)

公寓優(yōu)勢(shì)還挺多的簡(jiǎn)單來說~1.公寓面積小單價(jià)低還款時(shí)間短月供低2.公寓可自住，可投資，可當(dāng)工作室3.公寓住宅周邊生活配套更高檔4.公寓業(yè)主為單身貴族、職場(chǎng)白領(lǐng)、商業(yè)辦公人士居多，整體人群素質(zhì)較高5.公寓出租比住宅的租金要高6.公寓周邊配套齊全，生活購(gòu)物更方便7.公寓面積小總價(jià)低，適合投資或過渡8.公寓附近商鋪結(jié)構(gòu)配比比住宅更合理9.公寓物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位

一室一廳一衛(wèi)是指一個(gè)房子有一個(gè)臥室、一個(gè)客廳（或餐廳）、一個(gè)衛(wèi)生間。目前新房中這種戶型比較少見，老房子較多。不過面積均較小，比較適合前期過度的購(gòu)房者。通常一個(gè)臥室、一個(gè)客廳、一個(gè)衛(wèi)生間、一個(gè)廚房就就構(gòu)成了一套房屋，形成一個(gè)獨(dú)立的生活空間；單身公寓又稱白領(lǐng)公寓、青年公寓，是一種過渡型住宅產(chǎn)品，是住宅的一種，結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒有客廳；或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。

公寓有什么優(yōu)勢(shì)

4，租房子公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

【算一算你家裝修要花多少錢】隨著人們生活水平提高，在各方面的要求都是比較高了，在外打工都不喜歡住員工宿舍，都會(huì)考慮在外面租房子住，住宅房和公寓房都有人在租，不過公寓相比起來還是比較受人們歡迎的。下面小編就來給大家介紹一下租房子公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么。公寓的優(yōu)點(diǎn)：1、總價(jià)低、投資靈活。公寓一般來說都是以小戶型為主，面積一般都是在50_左右，由于總價(jià)較低，就少到了很投資者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧;空間分割也是比較靈活。由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)這種也是全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20-30_大到一層樓。因此，這類項(xiàng)目不僅適合小公司，而且也是適合一些中型公司，良好的生活和商務(wù)環(huán)境。2、眾多酒店式公寓在其廣告中可以說都是提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號(hào)。可以說這種與一般公寓還有一些區(qū)別的，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道相對(duì)來說會(huì)比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司就可以辦得到。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，而且這種也是有很多項(xiàng)目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購(gòu)和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。公寓的缺點(diǎn)：1、從經(jīng)濟(jì)性來講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來講，每層空間的大分割量可以說也是增加了小戶型的造價(jià)成本，同時(shí)這個(gè)還包括了重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;如果是從需求方而言，由于戶型不規(guī)則，這樣就會(huì)造成使用率較低。2、如果要從舒適性方面來說的話，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開發(fā)商這種也是會(huì)選擇利潤(rùn)最大化的設(shè)計(jì)原則，于是，在有限空間分割出更多單元，這樣就會(huì)導(dǎo)致小戶型在設(shè)計(jì)上對(duì)生活實(shí)用性的考慮較少，其格局這樣也是更加的接近于家庭旅館。從實(shí)用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。3、從觀賞性來說，因?yàn)榇皯舻脑黾诱紦?jù)更多外墻面，這樣也就破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)的增多，這樣也就造成居住人群參差不齊;同時(shí)也是增加電梯，會(huì)對(duì)施工方面造成隱患?？偨Y(jié)：關(guān)于租房子公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，這種公寓房目前來說還是比較受人們喜歡一種，但是租這種房子的時(shí)候也要根據(jù)自己需求來才行。【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

5，投資公寓的缺點(diǎn)有哪些

買公租房的缺點(diǎn)主要有兩點(diǎn)：一方面，公租房必須住滿5年才能申請(qǐng)購(gòu)買，如果購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)，不能低于50%，一般不能貸款，買房5年后才可以交易；另一方面公租房位置都比較偏，人員復(fù)雜，居住舒適度比較低。

產(chǎn)權(quán)年限短、物業(yè)費(fèi)較高、水電費(fèi)一般較高、貸款利率高等等。1、產(chǎn)權(quán)年限短。與住宅70年產(chǎn)權(quán)相比，公寓通常產(chǎn)權(quán)在 4〇?50年，使用年限只有住宅的2/3左右，只有極少數(shù)由于補(bǔ)交了地價(jià)或其他原因可以達(dá)到70年，如果將總價(jià)平攤到使用年限上，公寓的年使用成本會(huì)明顯高出。后續(xù)產(chǎn)權(quán)如何處理，目前也沒有明確說法。2、物業(yè)費(fèi)較高。公寓由于提供各種商務(wù)服務(wù)，并且有些物業(yè)會(huì)將公攤的水電費(fèi)用包含在內(nèi)，形成了公寓物業(yè)管理費(fèi)居高不下的局面。3、水電費(fèi)一般較高、不能用明火。公寓是商用水電，粗略估計(jì)，商用水電大概是民用水電的一倍。有些項(xiàng)目管理嚴(yán)格，就算是瓶裝燃?xì)庖膊荒芩蜕蠘?，日常居家只能一切電器化，用電費(fèi)用更高。4、貸款利率高，不能用公積金。個(gè)人貸款購(gòu)買公寓首付是 50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公寓的貸款是不能使用公積金貸款的，亦不能以購(gòu)買公寓為由提取公積金。

1、公寓是不能落戶的。2、小戶型本身面積小，那么房型布局、房屋面積、得房率高低、房屋朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)、每層套數(shù)、每層電梯數(shù)以及景觀綠化的情況都會(huì)對(duì)客戶產(chǎn)生影響。而房子面積太小、得房率低會(huì)影響使用功能。3、商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長(zhǎng)達(dá)70年。4、公寓居住起來的持有成本也一般比住宅要高。

6，公寓房利與弊

1土地使用年限：有公寓是70年產(chǎn)權(quán)，有公寓是40年或者50年產(chǎn)權(quán)，40-50年的時(shí)商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)、70年的是普通住宅土地性質(zhì)的。2.公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定先看好說，戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求，不然交房之后就坑爹了。3.使用成本：一般來說，如果公寓樓是40年產(chǎn)權(quán)的，就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的，這樣的話，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一般要高于住宅。 4. 功能分區(qū)：很多的公寓樓雖然說有廚房，但是一般情況下，都不是單獨(dú)設(shè)立的。還有就是很多公寓樓是沒有陽(yáng)臺(tái)的。

高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅最大的優(yōu)點(diǎn)，就是可以節(jié)約土地，尤其是對(duì)于我們這樣的人口大國(guó)，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對(duì)政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。但是弊端就是得房率低，有了電梯和更多的公攤面積，實(shí)際的使用面積減少了很多。希望對(duì)你有幫助，祝你健康、幸福！

7，買公寓房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)分別是什么

買公寓房的優(yōu)點(diǎn)是面積小、總價(jià)低，購(gòu)房成本相對(duì)較少；生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)年限短，一般只有40年或者是50年；管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴，公寓房是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的；購(gòu)房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高；不能入戶沒有學(xué)位。買公寓房的優(yōu)點(diǎn)：一、房子面積小、總價(jià)低相對(duì)于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價(jià)就比較低，購(gòu)房成本也會(huì)比較少，對(duì)于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購(gòu)買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大，就可以選擇購(gòu)買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個(gè)不錯(cuò)的做法。二、生活便利一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購(gòu)買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。買公寓房的缺點(diǎn)：一、產(chǎn)權(quán)年限短公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。二、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購(gòu)買公寓房的時(shí)候，千萬別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，殊不知，等購(gòu)買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會(huì)更多。三、購(gòu)房首付高購(gòu)房者在購(gòu)買公寓房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購(gòu)買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。四、不能入戶沒有學(xué)位。雖然公寓房所處地段比較好，但是購(gòu)買公寓房是不能辦理入戶，對(duì)于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。

8，買住宅好還是買公寓好購(gòu)買公寓有五大缺點(diǎn)

買住宅還是買公寓，這是一個(gè)艱難的選擇，一些人選擇買住房，因?yàn)樽》康氖褂媚晗薷L(zhǎng)，而且水電費(fèi)更便宜，但是有些人就會(huì)選擇買公寓，因?yàn)楣⒏用烙^，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來看看購(gòu)買公寓的缺點(diǎn)吧。1、土地使用年限短比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。3、房貸利率高年限短雖然商用公寓不受住宅限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴公寓比住宅來說，管理費(fèi)和水電費(fèi)都會(huì)高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4元/立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元/度。另外，商用公寓的管理費(fèi)一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價(jià)格要高得多。5、不能入戶沒有學(xué)位購(gòu)買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。以上就是小編為大家整理的購(gòu)買公寓的缺點(diǎn)，希望可以幫到你們。（以上回答發(fā)布于2017-03-05，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

公寓水、電、燃?xì)舛际巧逃?，不是民用，費(fèi)用很貴。

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1，單身公寓房型有什么優(yōu)點(diǎn)

2，公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

3，公寓有什么優(yōu)勢(shì)

4，租房子公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

5，投資公寓的缺點(diǎn)有哪些

6，公寓房利與弊

7，買公寓房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)分別是什么

8，買住宅好還是買公寓好購(gòu)買公寓有五大缺點(diǎn)

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6，公寓房利與弊

7，買公寓房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)分別是什么

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3，公寓有什么優(yōu)勢(shì)

6，公寓房利與弊

7，買公寓房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)分別是什么

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