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1，合同解除后的土地返還的效力是什么
2，合同解除后的返還金錢義務能否先息后本
3，保險合同解除后返還保險費的問題
4，解除合同后是發(fā)生恢復原狀返還原物的效力還是可以進行債務追償
5，解除合同后可以要求返還哪些價款
6，合同解除后租金要返還開發(fā)商嗎
7，房屋買賣合同解除后要求返還抵押的房產(chǎn)證有什么法律規(guī)定

1，合同解除后的土地返還的效力是什么

依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，如果因合同無效被解除的，因無效合同取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)會被返還。不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

合同解除后的土地返還的效力是什么

2，合同解除后的返還金錢義務能否先息后本

《合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。合同解除后的返還金錢應該遵照“合同解除協(xié)議”例行義務，接受返還方不是“金融單位”，沒有給別人貸款的義務，所以合同解除后的返還金錢義務不能先息后本。

合同解除后的返還金錢義務能否先息后本

3，保險合同解除后返還保險費的問題

保險合同從解除起就沒有效力了，退保時退給客戶的是保單的現(xiàn)金價值，而不是客戶所交的保險費。保險合同是具法律意義的合同，客戶解約等于單方面終止之前訂好的協(xié)議，當然需要賠償對方的損失。再則，在你合同有效期內(nèi)，保險公司為你提供保障，替你承擔了風險，所以不會是全額退還保費。補充回答:是從解除合同起中止客戶與保險公司之間的關(guān)系,這之前你的保障是有的,保險公司也為你承擔了相應的風險.

保險合同解除后返還保險費的問題

4，解除合同后是發(fā)生恢復原狀返還原物的效力還是可以進行債務追償

解除合同能返還原物的要返還，不能返還的要折價補償或適當補償。縱橫法律網(wǎng)-北京市景春律師事務所-丁勝律師

你好！合同被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方還應當賠償對方因此所受到的損失；故不應繼續(xù)追償債務。我的回答你還滿意嗎~~

您好,不同的合同解除后所產(chǎn)生的法律后果不同,要根據(jù)合同具體確定縱橫法律網(wǎng)-北京市國韜律師事務所-盧志紅律師

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

5，解除合同后可以要求返還哪些價款

合同法的規(guī)定：第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。第五十九條當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。

是的，定金罰則是一種違約責任。所謂違約責任是指導致合同解除對一種補償，即一般認為收取了對方的違約金就等于實現(xiàn)了本合同的合同利益。但有一種例外情況，就是未及時履行合同的滯納金，在此種情況下，可以要求繳付滯納金同時繼續(xù)履行合同。

6，合同解除后租金要返還開發(fā)商嗎

您好合同解除要看具體的情況，租金返還開發(fā)商也是根據(jù)不同的情況進行的，如果開發(fā)商是違規(guī)的話，那么你完全可以不返還，如果是正常的解除合同的話，那么是應該返給開發(fā)商的，這點很重要，您要謹記才可以！

既然你們簽訂了補充協(xié)議,把交房時間延遲,那么,第一次合同中關(guān)于交房時間的約定就無效了,就不能以第一次合同作為索賠依據(jù). 如果你要以開發(fā)商延遲交房為由進行索賠,根據(jù)第54條第二款,你應該向法院申請撤銷你簽訂的第二份合同.當這份合同撤銷后,就可以按第一份合同向開發(fā)商索賠. 《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第五十三條合同中的下列免責條款無效：（一）造成對方人身傷害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。第五十四條下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年）第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

7，房屋買賣合同解除后要求返還抵押的房產(chǎn)證有什么法律規(guī)定

菁英提供，內(nèi)容有點多，希望幫到你~根據(jù)我國合同法的規(guī)定，出現(xiàn)下列情形之一的，商品房買賣合同的當事人可以依法解除合同：(1)、雙方當事人協(xié)商一致，可以解除合同，并且解除合同的行為不會損害國家、集體、第三人的合法權(quán)益。這種情況屬于協(xié)議解除，只要當事人雙方協(xié)商一致，就可以徑直解除，一般不會產(chǎn)生什么矛盾。(2)、當事人的合同中約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權(quán)人可以解除合同。比如，當事人在合同中約定，如果開發(fā)商超過三十日不能交付商品房的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同。那么，當此條件成就時，購房者即可按照此約定主張解除合同。(3)、由于不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)。當不可抗力出現(xiàn)時，任何一方當事人可以主張解除合同。(4)、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，另一方可以主張解除合同。(5)、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如，購房者逾期支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，開發(fā)商可以解除合同。(6)、當事人一方遲延履行債務或著有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方可以主張解除合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，享有解除權(quán)的當事人主張解除合同的，可以通過通知的方式告知對方。合同自通知到達對方時即解除。商品房買賣合同解除的法律責任：另外，根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第二十三條：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。第二十四條：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。365小編為您整理本文。希望您對房屋買賣合同的解除以及買賣合同解除后的法律責任有更加詳細的了解。實踐中，盡量減少商品房買賣合同的解除，這樣才能減少損失。

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合同終止后返還，合同解除后的土地返還的效力是什么

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