土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包合同書，土地轉(zhuǎn)包合同怎么寫

來源：整理時間：2023-02-11 03:04:27 編輯：律生活手機版

本文目錄一覽

1，土地轉(zhuǎn)包合同怎么寫
2，求解農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同書怎么寫
3，土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包合同應注意哪些事項
4，土地流轉(zhuǎn)合同怎么寫
5，土地流轉(zhuǎn)承包合同
6，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同
7，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證流轉(zhuǎn)合同

1，土地轉(zhuǎn)包合同怎么寫

按相關法律規(guī)定，對于土地轉(zhuǎn)包合同，經(jīng)過當事人進行書面確認就具有法律效力，但土地轉(zhuǎn)包合同未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。相關法律規(guī)定《中華人民共和國物權(quán)法》第一百二十九條　土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

你好，對于合同你可以到網(wǎng)上找找相應的范本。修改后進行補充就可以用。如有什么疑問可繼續(xù)與我聯(lián)系。

土地轉(zhuǎn)包合同怎么寫

2，求解農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同書怎么寫

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是土地流轉(zhuǎn)的一種形式。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二十三條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：　　（一）雙方當事人的姓名、住所；　?。ǘ┝鬓D(zhuǎn)土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級；　　（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；　　（四）流轉(zhuǎn)方式；　?。ㄎ澹┝鬓D(zhuǎn)土地的用途；　　（六）雙方當事人的權(quán)利和義務；　　（七）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；　?。ò耍┝鬓D(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關設施的處理；　?。ň牛┻`約責任。　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。

首先確定是允許轉(zhuǎn)包的工程，有的可以轉(zhuǎn)包的工程需要發(fā)包方的同意，有的需要招投標，其他和工程承攬合同區(qū)別不大。合同當事人、工程質(zhì)量、工期、材料、驗收、工程款的支付等條款。

求解農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同書怎么寫

3，土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包合同應注意哪些事項

轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關系不變，原承包繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務。接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。在簽訂農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同時要注意以下六方面：　　1.流轉(zhuǎn)雙方簽字蓋章并到村集體經(jīng)濟組織登記備案。尤其要注意轉(zhuǎn)出方實際享有流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的承包人均應簽字或通過授權(quán)委托書委托被委托人簽字。　　2.注明流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落地點、面積、質(zhì)量等級等　　3.約定流轉(zhuǎn)期限、起止日期、流轉(zhuǎn)價款及支付方式　　4.約定雙方的權(quán)利義務。特別是要約定各項惠農(nóng)補貼由誰享有及該份土地相應義務由誰承擔?！　?.約定流轉(zhuǎn)土地的用途　　6.約定雙方違約責任。特別要對解除和修訂合同進行約定?！　∏皟蓷l不用過多考慮，但后4條在簽訂流轉(zhuǎn)合同時填寫必須慎重。流轉(zhuǎn)期限不得超過本輪土地承包的最后一年。

土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包合同應注意哪些事項

4，土地流轉(zhuǎn)合同怎么寫

土地流轉(zhuǎn)合同甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：為切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》以及其他有關法律規(guī)定的規(guī)定，經(jīng)甲方雙方共同協(xié)商，并經(jīng)村民大會討論同意，達成如下合同條款，雙方應共同遵守。一、流轉(zhuǎn)土地面積和位置甲方自愿將畝土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。流轉(zhuǎn)土地名塊數(shù)和土地平面示意圖附后。二、土地流轉(zhuǎn)時限從年月日起至年月日止。三、土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費用每年每畝元計算，一年一付，乙方于每年月日付給甲方。四、甲方的權(quán)利和義務 1、按合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費。 2、甲方不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。 3、甲方不能干涉乙方用水用電，并保證道路暢通。 4、甲方應協(xié)助乙方處理解決生產(chǎn)經(jīng)營中遇到的治安糾紛等問題。 5、合同期內(nèi)，甲方不得在流轉(zhuǎn)土地的田坎、田埂上種植任何植物。五、乙方的權(quán)利和義務 1、乙方應依照合同規(guī)定，按時交納土地流轉(zhuǎn)費。 2、乙方在流轉(zhuǎn)土地期間享有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。 3、在合同期內(nèi)，流轉(zhuǎn)土地若被征用、占用，青苗賠償費歸乙方所有，土地補助土地款、安置費等歸甲方所有。 4、在合同期內(nèi)，國家給予的農(nóng)業(yè)直補歸甲方享有。以農(nóng)戶名義向政府申請獲得的農(nóng)業(yè)扶持補貼，30%歸甲方，70%歸乙方。 5、乙方如遇勞動力減少，以及人力無法抗拒的因素無法繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營時，可向甲方提出終止合同要求。同時，乙方承擔義務相應解除。六、違約責任甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，經(jīng)乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。七、其它約定 1、在合同期內(nèi)，乙方可以將土地轉(zhuǎn)讓給予第三方經(jīng)營。 2、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決，達成一致意見后，形成書面補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。 3、合同期滿，同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先流轉(zhuǎn)該土地。八、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會一份，自簽字之日生效。附：流轉(zhuǎn)土地面積和座落方位簡易圖甲方（簽章）：乙方代表（簽章）：鑒證方（簽章）：年月日

5，土地流轉(zhuǎn)承包合同

從上述規(guī)定中，可以看出：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)包、出租、互換等土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)不同，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意，采取其他方式流轉(zhuǎn)的，無需發(fā)包方同意。但同時，如果發(fā)包方借口監(jiān)督而拖延表態(tài)或者無法定理由而不同意轉(zhuǎn)讓的，不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。 2、如何正確理解應當經(jīng)發(fā)包方同意。發(fā)包方是否同意主要看雙方轉(zhuǎn)讓合同書上是否有發(fā)包方簽字蓋章明示同意轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。我們認為，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓應當經(jīng)發(fā)包方同意，不是可有可無，不能默示同意，也不能推定同意，認定發(fā)包方同意必須以發(fā)包方的明示為依據(jù)。 3、如何正確理解《解釋》第十三條中的法定理由也是處理好此類糾紛的關鍵所在。以無法定理由和拖延表態(tài)認定轉(zhuǎn)讓合同有效，須以充分的證據(jù)為依據(jù)，不能無視發(fā)包方的態(tài)度。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十三條，第四十一條的規(guī)定，發(fā)包方不同意土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定理由一般應包括：（1）承包方不具有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源的。在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的實踐中，有一些農(nóng)戶可能因為生活所迫或為償還債務，被迫轉(zhuǎn)讓自己賴以生存的土地承包經(jīng)營權(quán)，從此失去生活保障，由此可能引發(fā)新的社會矛盾和社會問題。因此，承包方只能在有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)、非農(nóng)收入或者其他穩(wěn)定的生活來源的情況下，才能轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權(quán)。（2）轉(zhuǎn)讓合同不符合平等、自愿、有償原則，如果土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓是一方受強迫或者脅迫的，應當認定發(fā)包方不同意具備法定理由。（3）改變了承包土地的農(nóng)業(yè)用途的，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的對象不是所有權(quán)，所以不能擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途。（4）土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓方必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，其他單位和個人不能成為受讓方。（5）同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)，同一集體經(jīng)濟組織的成員作為土地所有者的一員，對土地享有特殊的權(quán)益，在轉(zhuǎn)讓時間、轉(zhuǎn)讓費和內(nèi)容等方面條件相同的情況下，本集體經(jīng)濟組織成員應當享有優(yōu)先權(quán)。（6）至于流轉(zhuǎn)的期限超過了承包期的剩余期限的問題，則屬于超出部分無效，而非整個轉(zhuǎn)讓合同無效的理由。（二）互換合同糾紛的處理互換合同糾紛往往是在雙方已對土地互換達成了協(xié)議，且已實際履行后發(fā)生的，多是一方土地被征用，為得到征地補償費提起訴訟，要求換回原承包地，恢復原狀。對該類案件的處理，有的人認為，如果雙方?jīng)]有明確約定互換的期限，就應按照《解釋》第十七條的規(guī)定，當事人對轉(zhuǎn)包、出租地流轉(zhuǎn)期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規(guī)定處理。即將其視為不定期的互換，當事人可以隨時解除合同。我們認為，這種觀點是不妥當?shù)?。正確審理該類案件的前提是：對互換合同的性質(zhì)及效力作出正確的認定。

6，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(可以按自己的需要修改)　　甲方（出讓方）：　　家庭地址：　　乙方（受讓方）：　　家庭地址：　　根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關規(guī)定，經(jīng)+++村第村民小組同意，本著自愿、平等、有償、誠信的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就承包土地經(jīng)營權(quán)、林地轉(zhuǎn)讓事宜達成一致意見，并訂立以下條款?！　∫?、流轉(zhuǎn)地塊：甲方將位于的承包土地畝，位于的柴山地畝，位于的綠化林畝的經(jīng)營權(quán) 流轉(zhuǎn)給乙方使用；四至界限見附圖。　　二、流轉(zhuǎn)時限及用途：甲方于2011年月日起將上述土地和林地經(jīng)營權(quán)長期轉(zhuǎn)讓給乙方，并按有關規(guī)定協(xié)助乙方辦理土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方將承包地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，柴山地用于采集家庭燃料之用，綠化林地用于自用材采集。　　三、流轉(zhuǎn)價格及付費事宜：上述承包地、柴山地及綠化林地轉(zhuǎn)讓費為元，大寫萬元整；乙方于2011年月日現(xiàn)金支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費，甲方另立收據(jù)。　　四、甲方向乙方移交流轉(zhuǎn)證件：1.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書》（編號：）一本；2.《林權(quán)證書》（編號：）一本；3.《退耕還林合同書》（編號：）一本；4.《財政補貼一折通》（編號：）（糧食直補貼金）一本。　　五、其他約定：1.甲方若對承包地界指界有誤而造成的乙方經(jīng)濟損失的由甲方承擔全部責任；2.流轉(zhuǎn)合同生效后因國家對土地承包經(jīng)營政策進行調(diào)整的，乙方享有優(yōu)先承包權(quán)；3.國家給予的各種政策性補貼由方享受,相關農(nóng)業(yè)政策性保險由乙方繳納，并享受保險賠償款項。4.合同未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。5.合同自雙方簽字之日起生效；6.合同一式五份，甲方、乙方、村民小組、鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)各執(zhí)一份，報縣農(nóng)業(yè)局備案一份?！　×?、合同糾紛處理:若雙方發(fā)生合同糾紛，甲、乙雙方應共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按《合同法》、《民法通則》、《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》和《物權(quán)法》等法律法規(guī)和有關農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行。首先請求村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決；調(diào)解不成的，向縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁機構(gòu)申請仲裁或直接向縣人民法院提起訴訟?！　∑摺⑦`約責任：1．甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失；2．乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失?！　√卮擞喠⒑贤　「剑恨D(zhuǎn)讓地界四至界限圖。　　甲方（簽字）：　　年月日　　乙方（簽字）：　　年月日　　村民小組組長（簽字）：　　年月日

農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式主要有七種形式：一是土地轉(zhuǎn)包。指承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。轉(zhuǎn)包無需經(jīng)發(fā)包人許可，但合同需向發(fā)包人備案，承包方將土地交他人代耕不足一年的除外，將承包地交由他人代耕的，由于代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他親戚朋友，請人代耕只是口頭打個招呼，因此可以不簽訂書面合同。二是土地轉(zhuǎn)讓。是指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。已在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)并有比較穩(wěn)定收入的農(nóng)戶自愿放棄承包地，一般采用這種轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包方同意才可進行轉(zhuǎn)讓。三是土地出租。是指承包方作為出租方，將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并收取租金的行為。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織農(nóng)戶同其他集體所有制組織農(nóng)戶發(fā)生的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。四是土地互換。是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)。一般都是承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權(quán)?；Q土地承包經(jīng)營權(quán)，是農(nóng)戶在自愿的基礎上，在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，對人人有份的承包經(jīng)營權(quán)進行的微調(diào)。該種調(diào)整改變了原有的權(quán)利分配，涉及到承包義務的履行，因此，應當報發(fā)包方備案。五是土地入股。是指在承包期內(nèi)，承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產(chǎn)，按股分紅。《農(nóng)村土地承包法》第四十二條規(guī)定：承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，可以聯(lián)合自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。該條有兩個基本含義：第一，入股應在承包戶之間進行，不包括將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工產(chǎn)的工商企業(yè)或者公司，也不包括將土地承包經(jīng)營權(quán)人作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司。第二，土地承包經(jīng)營權(quán)收入，是農(nóng)戶以入股形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，收益按照股份分配，而不是將土地承包經(jīng)營權(quán)入股作為賺取經(jīng)營回報的投資。六是反租倒包。由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出面把農(nóng)戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農(nóng)戶適當?shù)慕?jīng)濟補償，再把土地承包進行轉(zhuǎn)租或發(fā)包給農(nóng)戶、個人或企業(yè)單位。七是托管。是指承包方承包地委托農(nóng)業(yè)服務組織或農(nóng)戶代為經(jīng)營管理，托管雙方簽訂協(xié)議，委托方向受托方支付一定的費用。托管期間原承包合同規(guī)定的權(quán)利義務可以由承包方履行，也可以在協(xié)議中明確由托管方履行.

7，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證流轉(zhuǎn)合同

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和《物權(quán)法》的相關規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，分為通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)和通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)兩種情形（《農(nóng)村土地承包法》第32條、第44條，《物權(quán)法》第128條、134條）。兩種情形，流轉(zhuǎn)的主體和流轉(zhuǎn)的客體范圍有所不同，前者流轉(zhuǎn)的主體只能是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，流轉(zhuǎn)的客體范圍主要是耕地、林地、草地；而后者流轉(zhuǎn)的主體并不局限于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，流轉(zhuǎn)的客體范圍主要是不宜采用家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒地”。前者的流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)包、出租、互換和轉(zhuǎn)讓，而后者則包括轉(zhuǎn)讓、出租、入股和抵押。連同《農(nóng)村土地承包法》第31條第2款規(guī)定的林地承包經(jīng)營權(quán)的繼承，當前我國農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式主要有七種：轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、抵押、入股和繼承。 ⑴轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是指土地承包經(jīng)營權(quán)人把自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分轉(zhuǎn)交給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶耕種和經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務。在通常情況下，受轉(zhuǎn)包人要向轉(zhuǎn)包人即土地承包經(jīng)營權(quán)人支付轉(zhuǎn)包費。 ⑵出租出租是指土地承包經(jīng)營權(quán)人作為出租人，將自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并收取租金的行為。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同，發(fā)包方和承包方的權(quán)利義務不變。 ⑶互換互換是指承包人之間為方便耕種或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進行交換。互換從表面上看是地塊的交換，但從性質(zhì)上看，是由交換承包土地引起的權(quán)利義務本身的交換。權(quán)利義務交換后，原有的發(fā)包人與承包人的關系，變?yōu)榘l(fā)包人與互換后的承包人的關系。互換后的土地承包經(jīng)營權(quán)人要履行互換前原土地承包人應負擔的義務。且土地承包經(jīng)營權(quán)的互換只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行。 ⑷轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包人確立新的承包關系，原承包人與發(fā)包人在該土地上的承包關系即行終止。土地承包經(jīng)營權(quán)受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶。 ⑸抵押土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押問題是在起草《農(nóng)村土地承包法》和《物權(quán)法》時爭論較為激烈的問題。主要爭論體現(xiàn)在對于土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押能否全面放開？最終通過的法律只允許通過招標、拍賣、公開協(xié)商等市場化方式取得的“四荒”土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押，而采取家庭承包方式取得的耕地、林地、草地等承包經(jīng)營權(quán)的抵押問題《農(nóng)村土地承包法》和《物權(quán)法》均未加以規(guī)定，即抵押流轉(zhuǎn)方式不適用于以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)。這樣，土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的定義概括為：債務人或者第三人以擔保債務清償為目的，在不轉(zhuǎn)移占有的情況下，將以招標、拍賣或者公開協(xié)商方式取得的“四荒”土地承包經(jīng)營權(quán)作為債務清償擔保的行為。當債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，債權(quán)人以拍賣、變賣土地承包經(jīng)營權(quán)所得優(yōu)先受償?shù)姆芍贫取? ⑹入股《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的入股流轉(zhuǎn)方式有兩種：第一種是指該法第42條規(guī)定的入股方式，即“承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。”該入股流轉(zhuǎn)方式僅指以家庭承包方式取得承包經(jīng)營權(quán)的承包方之間，各自將承包經(jīng)營權(quán)以相互入股的形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。而不是將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工商企業(yè)或者公司，或者將土地承包經(jīng)營權(quán)作為投資成立新的農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司。第二種是該法第49條中提到的入股流轉(zhuǎn)方式，即通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“四荒”土地等承包經(jīng)營權(quán)，承包人可以將其量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的公司，或者作為投資成立農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營公司。 ⑺繼承因繼承而發(fā)生的土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)僅限于兩種情形：其一是《農(nóng)村土地承包法》第31條第2款規(guī)定的林地承包經(jīng)營權(quán)的繼承；其二是指根據(jù)該法第50條規(guī)定，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以繼續(xù)承包，即繼承人可以通過繼承取得剩余承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)。但對于以家庭承包方式取得的除林地以外的土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承問題，該法未作規(guī)定。具體選擇何種方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，作為承包方有完全的自主決定權(quán)?！掇r(nóng)村土地承包法》第34條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。”

您好，希望可以幫到您。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書（乙方直接與農(nóng)戶簽訂范本）甲方：××縣××鎮(zhèn)××村民委會乙方：身份證號：地址：根據(jù)《中華人民共和農(nóng)村土地承包法》及有關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)達成如下協(xié)議：一、土地流轉(zhuǎn)的方位、面積和方式流轉(zhuǎn)土地所在方位：××。流轉(zhuǎn)的面積為××畝，以實際丈量面積為準。流轉(zhuǎn)方式為出租。二、流轉(zhuǎn)的期限為五年自××年××月××日起至××年××月××止。三、流轉(zhuǎn)費標準及支付方式。 1、轉(zhuǎn)包的租金為每畝每年××元，如果國家經(jīng)濟政策發(fā)生大的變化，租賃價格與周邊土地租賃價格有較大差距時可由雙方協(xié)商調(diào)整租賃價格。 2、由財政部門征收的縣鄉(xiāng)排澇水費每畝××元由甲方負擔。四、協(xié)議簽定以后，乙方應向甲方交納×萬元的保證金，待支付流轉(zhuǎn)費時扣除。每年的租金必須在×月××日之前支付給甲方。五、乙方在租賃期間涉及到勞務用工，在同等條件下應該優(yōu)先使用甲方。六、甲方的權(quán)利和義務 1。有權(quán)監(jiān)督乙方按時履行本合同規(guī)定的各項義務。 2。不得干預乙方依法的生產(chǎn)經(jīng)營活動。 3。協(xié)助處理好與周邊水系等方面的關系。七、乙方的權(quán)利和義務1、依法在不改變土地規(guī)定用途的前提下，有經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)。未經(jīng)甲方同意，不得再次轉(zhuǎn)包出租。2、按時向甲方支付流轉(zhuǎn)費。3、保護耕地，不得棄耕拋荒，不得進行掠奪性經(jīng)營。八、雙方約定的其他條款1、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如流轉(zhuǎn)的土地被國家或集體依法征用、占用，征占用的補償按有關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。2、流轉(zhuǎn)期滿后，乙方投資形成的地上附著物無償交由甲方，投資時甲方雙方另外達成了協(xié)議的除外。3、乙方連續(xù)兩年棄耕拋荒的，甲方有權(quán)收回流轉(zhuǎn)的土地。4、乙方在合同期滿后，對土地的耕作造成破壞致使不能正常耕作的，乙方必須負責恢復土地原貌。九、合同期滿，乙方要求續(xù)簽合同的，甲方在同等條件下可優(yōu)先承租。十、違約責任流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如一方違約，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金元，造成損失的，依法予以賠償。十一、糾紛解決辦法流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如雙方發(fā)生糾紛，先由××縣××鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包主管部門進行調(diào)解。調(diào)解不成的，向縣人民法院起訴。十二、本合同自簽訂之日起生效十三、本合同如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出補充約定。補充約定與本合同具有同等法律效力。十四、本合同一式四份，甲乙雙方各扏一份，××縣××鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務中心和縣經(jīng)管局各備案一份。甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：鑒證方：簽訂日期：年月日

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