商住兩用房，請(qǐng)教什么叫商住兩用房先謝啦

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-02 09:37:57 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，請(qǐng)教什么叫商住兩用房先謝啦
2，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商住兩用房什么意思
3，什么是商住兩用房
4，什么是商住兩用的房子
5，什么是商住兩用房屋
6，商住兩用房概念是什么商住兩用房是否可以抵押貸款

1，請(qǐng)教什么叫商住兩用房先謝啦

這個(gè)房子是自用型或者投資性的是商住兩用房，比如酒店公寓等等

請(qǐng)教什么叫商住兩用房先謝啦

2，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商住兩用房什么意思

這個(gè)詞語(yǔ)其實(shí)是個(gè)廣告詞，任何臨街的門面理論上都是商住兩用房。一般在正規(guī)小區(qū)內(nèi)購(gòu)買的房屋法律上只有作為住宅使用，不用作為商業(yè)辦公用途，其實(shí)你就是把這個(gè)房子做辦公室，只有沒(méi)有人去舉報(bào)，根本不會(huì)有人管你。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商住兩用房是指，有獨(dú)立的房產(chǎn)土地證，并且在證書上注明的房屋可以作為商業(yè)用途和住宅用途，即在法律上承認(rèn)該房屋的商業(yè)用途的合法性，與一般房產(chǎn)證得區(qū)別就在這里，在交接房產(chǎn)證時(shí)候要看清楚了。

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商住兩用房什么意思

3，什么是商住兩用房

"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是"商住兩用"的，則很可能是：同一幢樓部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。房產(chǎn)證的用途寫著商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公房。商務(wù)辦公房與住宅還是有很大區(qū)別的。

什么是商住兩用房

4，什么是商住兩用的房子

就是可以當(dāng)辦公或是經(jīng)營(yíng)也可以當(dāng)普通住宅用的房子。

可以注冊(cè)公司不限購(gòu) 水電物業(yè)貴有公司有住家亂使用年限短有的沒(méi)房證

就是可以住家，也可以辦公用的單位。

俗稱商住樓，就是樓下是商鋪，樓上是房間臥室啥的，一般都是道路兩邊的

商住兩用房一般叫做商住樓就是樓內(nèi)即有人住家，也有人辦公，用來(lái)做寫字樓之類的！

5，什么是商住兩用房屋

商住兩用　　“商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。　　商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。　　從土地的使用用途上來(lái)說(shuō)，國(guó)家只界定了“居住與非居住”用地，并未對(duì)商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。　　如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會(huì)議室、票務(wù)中心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。見(jiàn)百度百科--商住兩用

就是用途上允許商業(yè)或住宅，一般是指低層商業(yè)，高層住宅的樓宇。

6，商住兩用房概念是什么商住兩用房是否可以抵押貸款

商住房只要產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押都可以做按揭商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒(méi)有明確政策規(guī)定，但房屋所有權(quán)是永久的。)相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%。

商住兩用房是可以抵押貸款的。貸款申請(qǐng)資料1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)5.收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單8.為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)