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1，高層公攤面積怎么算
2，高層住宅公攤面積如何計(jì)算大概比例是多少
3，高層商品房的公攤面積
4，高層公攤面積一般是多少
5，高層公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少
6，高層住宅公攤面積怎么算

1，高層公攤面積怎么算

都以一樣算法，樓梯、電梯、候梯廳和走廊加一起底面積除本層住戶數(shù)。

高層公攤面積怎么算

2，高層住宅公攤面積如何計(jì)算大概比例是多少

公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

高層住宅公攤面積如何計(jì)算大概比例是多少

3，高層商品房的公攤面積

建筑面積減去實(shí)用面積得出來的就是公攤面積公攤面積是指；（公共使用的地方；電梯井、樓梯、過道和墻體總共所占面積總數(shù)）除（您所在樓層總戶數(shù)）

有一套公式，公攤系數(shù)塔樓是1.44，板樓是1.33。不知道您那是塔樓，還是板樓。公攤是指除了每個樓層的住戶的建筑面積以外，比如通道，樓梯等等，還有的一樓有會客大廳等等，這些沒有分給個人的有利用空間的面積都算是公攤面積?？赡懿皇翘?。

高層商品房的公攤面積

4，高層公攤面積一般是多少

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積陽臺面積　　影響公攤面積的因素：　　1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。　　2、套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。　4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。　普通住宅的一般公攤比例：　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: 高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%) 高層板樓住宅(78%——85%), 小高層板樓住宅(85%——88%) 多層住宅(88%——95%) 得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

30%左右。

5，高層公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少

由于公攤面積的過大的原因，使許多打算購買高層樓房的人轉(zhuǎn)而購買了多層樓房。畢竟，當(dāng)前很多高層已經(jīng)是一家需要公攤一部電梯、一個樓梯以及一半過道，導(dǎo)致了高層住宅公攤面積的增大。可是高層的公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？今天搜房網(wǎng)小編來給大家具體講一下。一般來說，多層住宅能達(dá)到的使用面積=建筑面積X0.8，高層住宅能達(dá)到的使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)。要了解高層的公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)，咱們得先來了解幾個知識點(diǎn)。房屋使用率的含義：所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法：套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。3、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；4、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等；5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。高層公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)：首先了解幾個公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個部分。3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺按照一半面積計(jì)算。4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。具體到樓層數(shù)來分析：7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。小編要提醒大家的是，除了公攤之外，還有一部分要占到整個住房的面積，那就是墻體的厚度。因此大家在購房時一定要將房子的面積了解清楚，防止被開發(fā)商的花言巧語蒙騙。（以上回答發(fā)布于2015-09-17，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

4戶兩梯的公攤面積這么低是根本不可能的。房子的公攤面積是在房屋竣工之前，開發(fā)企業(yè)為辦理相關(guān)手續(xù)，要對預(yù)售房產(chǎn)進(jìn)行"預(yù)測繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測繪單位會對房屋實(shí)地勘測，進(jìn)行"實(shí)測繪"。公攤面積是多少，以實(shí)測為準(zhǔn)，而這個實(shí)測，是在開發(fā)商申請銷售許可證時，由主管部門(房地局)所承認(rèn)的，有專業(yè)資質(zhì)的測繪公司實(shí)測的結(jié)果。公攤面積絕不是由開發(fā)商發(fā)布的，更不得隨便發(fā)布。一些開發(fā)商以所謂的"圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息，事先既不告知這只是個參考，這是不確定的；也不向消費(fèi)者"明示"。說輕了這是服務(wù)程序不規(guī)范，說重了這是目的不純，不誠信行為，這是在"糊弄"消費(fèi)者！

6，高層住宅公攤面積怎么算

公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 　　各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。 ~!

不合理你也沒地方說理去. 不只是算你家這一層的,是整棟樓已經(jīng)整個小區(qū)的共攤都要算進(jìn)去.

發(fā)展商在向業(yè)主交房時，常常為房高、外裝主體、斜面結(jié)構(gòu)屋頂、不規(guī)范維護(hù)物、變形縫、非垂直墻體、公共通道中的面積測量引起糾紛，為了解決這些問題，國家建設(shè)部日前下發(fā)了通知。通知指出，自今年上月起，對已有的《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的部分，按《通知》新的規(guī)定進(jìn)行房屋測量。通知》中明確規(guī)定：凡是計(jì)算建筑面積的房屋，層高均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米，下同）。房屋屋頂斜面結(jié)構(gòu)的，層高2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽臺、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計(jì)算建筑面積。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋套內(nèi)具有使用功能但層高低于2．20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。依照規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計(jì)算。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。其實(shí)，許多購房者在買房時所購買的都是建筑面積，而此時的公攤面積也是包含在內(nèi)的，一幢樓的整體公攤面積最終會分?jǐn)偟秸钡拿恳晃蛔舢?dāng)中，所以，公攤面積就是減少你這幾平方米房屋實(shí)際利用率的重要因素。這次。我們就一起來看一下，這公攤面積到底是怎么算出來的，也能讓你對自己少的這些使用面積有本明明白白的賬。什么是公攤面積　　公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比 ; 一般來說高層住房的公攤面積耍大于多層住房，目前北京的高層一般分?jǐn)偯娣e在 25%-30% 。而多層的分?jǐn)偯娣e一般在 20% 左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規(guī)定的范圍。公攤面積的組成有兩部分公攤面積主要由以下兩部分組成 : 1. 電梯井、樓梯問、垃圾道、變電室、設(shè)備問、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2. 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。而已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用面積的分?jǐn)傁禂?shù)及公用建筑面積的計(jì)算　　我們常提到的公攤系數(shù)其實(shí)是有固定計(jì)算格式的，當(dāng)然每幢建筑的設(shè)計(jì)不同、功用不同。公攤面積當(dāng)然也是不同的。一般來說，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。下面我們來看一下計(jì)算公攤面積的公式 : 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 　　各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。不同類型建筑共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 1．住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 　　住宅樓以幢為單元，依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。 2．商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 　　首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂? 住宅部分 : 將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點(diǎn)的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分 : 將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。 3．多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 　　多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能。參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂? 附 : 不計(jì)算建筑面積的范圍 1. 層高小于 2.20m 以下的夾層、插層、技術(shù)和層高小于 2.20m 的地下室和半地下室。 2. 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 3. 房屋之間無上蓋的架空通廊。 4. 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 5. 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 6. 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7. 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 8. 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 9. 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防于支線。 10. 與房屋室內(nèi)不相通的房屋問伸縮縫。