購(gòu)買人防車位利弊，人防車位到底能不能買律師建議不要輕易買

來源：整理時(shí)間：2024-06-20 13:32:06 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，人防車位到底能不能買律師建議不要輕易買
2，人防車位能買嗎
3，關(guān)于人防車位的問題
4，小區(qū)地下人防工程的車庫該買嗎
5，人防工程地下停車場(chǎng)的優(yōu)點(diǎn)
6，人防車位好還是產(chǎn)權(quán)車位好

1，人防車位到底能不能買律師建議不要輕易買

買了只有使用權(quán) 人防地下室產(chǎn)權(quán)是屬于人防辦的屬于國(guó)家

2，人防車位能買嗎

買賣人防車位有風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在車位都是出租的。就怕打仗人防車位要征用

3，關(guān)于人防車位的問題

人防車位能賣嗎？至少我們福建這里是不能賣的，人防地下室的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，就是公共財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商只能使用，不能買賣。

關(guān)鍵你知道的時(shí)間是你應(yīng)當(dāng)舉證的，這一點(diǎn)是比較困難的，這種理由不是拒付依據(jù)。你的理由有二：一是，人防工程是國(guó)家戰(zhàn)備所用，是不能對(duì)外變相出賣的，你可以到相關(guān)部門舉報(bào)為提前要求全額退款，并以不同意到人民*起訴作為你的條件提出；二是，如還不行則更換普通車位。

關(guān)于人防車位的問題

4，小區(qū)地下人防工程的車庫該買嗎

人防工程里的車庫車位是不可買賣的，只能租賃，而且租賃時(shí)間不能超過三年。開發(fā)商賣了是違法的。你最好弄清楚，不要到時(shí)候白花錢。你是哪個(gè)城市的？

那玩意兒不能買賣，沒有產(chǎn)權(quán)的。如果車位非常緊張車實(shí)在沒地方停，你可以先買了只管用，不想要了再去告開發(fā)商，最起碼也得給你全額退錢，弄不好防辦還要處罰他們，

雖然人防工程不屬于開發(fā)商和物業(yè)所有，且是公共配套設(shè)施。但是人防車庫卻并非可以免費(fèi)使用的。首先，人防工程和其它公共配套設(shè)施不一樣。普通配套工程沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，屬于全體業(yè)主共有。但是人防工程是有產(chǎn)權(quán)的，屬于國(guó)家所有。人防工程可以使用，但不能無償使用。國(guó)家出臺(tái)過一系列人防工程的管理和使用規(guī)定，規(guī)定人防工程在普通時(shí)期可以用于民用設(shè)施，但是需要支付人防管理費(fèi)用。以北京為例，人防工程使用費(fèi)，按每平米8元起收取。費(fèi)用直接由管理單位負(fù)責(zé)收取，并向國(guó)庫繳納。你們小區(qū)的地下車庫如果屬于人防產(chǎn)權(quán)，也需要支付使用費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因該資訊當(dāng)?shù)卣娜嗣穹揽辙k公室。

5，人防工程地下停車場(chǎng)的優(yōu)點(diǎn)

應(yīng)該是說人防按要求建設(shè)就是一個(gè)地下工程，但平時(shí)不利用太浪費(fèi)，所以結(jié)合項(xiàng)目需要：有建停車庫、物質(zhì)庫、商場(chǎng)等等，而住宅建設(shè)是最多的一類，需要的停車就利用人防工程最常見。僅供參考

人民防空工程也叫人防工事，是指為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。地下停車場(chǎng)是開發(fā)項(xiàng)目為了解決機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停放，建筑設(shè)備使用場(chǎng)所等功能需要所建設(shè)的建筑物，由于人防工程需要設(shè)置于地面以下，通常會(huì)和地下停車場(chǎng)合用，即戰(zhàn)時(shí)為人防地下室，平時(shí)作為車庫、儲(chǔ)藏室使用。人防工程的土建施工不需特殊資質(zhì)，有基本的土建施工資質(zhì)即可（一般按建筑規(guī)模來區(qū)分），但人防設(shè)備的生產(chǎn)和按照就需要特殊資質(zhì)了：具有《人防工程防護(hù)設(shè)備生產(chǎn)許可證》、省級(jí)《人防工程防護(hù)設(shè)備產(chǎn)品備案證書》、《人防防護(hù)設(shè)備定點(diǎn)生產(chǎn)和安裝企業(yè)資格認(rèn)定證書》。各個(gè)地方略有不同，可以咨詢下當(dāng)?shù)厝朔擂k。一個(gè)地下室工程是否有人防，一般可以從以下幾個(gè)方面判斷： 1.地下室主要出入口會(huì)有人防工程標(biāo)識(shí)示意； 2.人防地下室的出入口會(huì)有人防門，通俗可以理解為很厚重的鐵門，一般是打開狀態(tài)； 3.人防地下室出入口附件有人防特殊功能的房間，比如密閉通道、濾毒室、氣密室等； 4.人防地下室內(nèi)吊頂裝修較簡(jiǎn)單，避免戰(zhàn)時(shí)爆炸引起的地下室震動(dòng)，導(dǎo)致裝修材料的脫落影響人防工程的使用。

6，人防車位好還是產(chǎn)權(quán)車位好

當(dāng)然是產(chǎn)權(quán)車位好，人防車位不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國(guó)家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn): 觀點(diǎn)一、部分*認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

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