房屋產(chǎn)權(quán)登記，什么是房屋權(quán)屬登記

來源：整理時(shí)間：2024-08-28 07:53:44 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，什么是房屋權(quán)屬登記
2，什么是房地產(chǎn)權(quán)登記
3，如何進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記
4，房屋產(chǎn)權(quán)的辦理流程
5，商品房權(quán)屬登記流程
6，房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類有哪些

1，什么是房屋權(quán)屬登記

房屋權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

必須的

2，什么是房地產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)權(quán)登記：通常稱“產(chǎn)權(quán)登記”(包括房屋所有權(quán)登記和房屋他項(xiàng)權(quán)利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為了健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門申請所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房屋管理機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權(quán)登記，才能對(duì)各類房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。

什么是房地產(chǎn)權(quán)登記

3，如何進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記

1、申請申請人進(jìn)行申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，既可以由權(quán)利人自己申請登記，也可以委托代理人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。申請人申請登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件，代理人還應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交書面委托書。2、受理房屋登記機(jī)關(guān)接受權(quán)利人的請求，并對(duì)權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進(jìn)行形式審查。如果申請人資料齊備，形式合法的，登記機(jī)關(guān)就予以受理，并發(fā)給申請人受理通知書，如果不予受理，就需要發(fā)給申請人不予受理通知書，并說明不予受理的理由。3、調(diào)查登記機(jī)關(guān)對(duì)申請人的申請進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。審查內(nèi)容包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積。4、公告房屋登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請人所提供的資料進(jìn)行形式審查和實(shí)質(zhì)審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，利害關(guān)系人可以在規(guī)定的期限內(nèi)向房屋登記機(jī)關(guān)提出異議，時(shí)間一般為30天。5、聽證房屋登記機(jī)關(guān)因利害關(guān)系人在公告期內(nèi)對(duì)房屋登記機(jī)關(guān)公布的欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)提出異議，應(yīng)組織聽證。6、決定如果申請人提交的文件資料齊全、有效，土地房屋權(quán)屬來源合法、明確，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)決定予以核準(zhǔn)登記，給權(quán)利人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。7、歸檔農(nóng)村房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)資料整理歸檔，妥善保管，方便查閱。

如何進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記

4，房屋產(chǎn)權(quán)的辦理流程

房屋產(chǎn)權(quán)的辦理流程：一、辦理房屋所有權(quán)登記須帶證件1、房屋所有權(quán)初始登記（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報(bào)告；（七）其他必要材料。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民*生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。3、房屋所有權(quán)變更登記4、房屋所有權(quán)注銷登記5、抵押權(quán)登記（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料6、抵押權(quán)注銷登記（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；（五）其他必要材料。7、預(yù)購商品房預(yù)告登記（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（五）其他必要材料。8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（六）其他必要材料。二、辦理房屋所有權(quán)登記流程申請、受理、審核、收費(fèi)、發(fā)證、記載于登記簿、歸檔。

5，商品房權(quán)屬登記流程

商品房權(quán)屬登記流程整個(gè)過程，從申請登記到發(fā)證，一般需要30天左右。1.提交材料。商品房買賣的雙方當(dāng)事人（或其代理人）應(yīng)該共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心，提交相關(guān)材料，填寫房地產(chǎn)登記申請書和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書。2.預(yù)登記（初審）。相關(guān)交易中心經(jīng)過初審認(rèn)為合格的，送房地產(chǎn)測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，并說明理由。3.配圖。房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對(duì)房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定，必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的測給部門給制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權(quán)證，一份在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。購房者應(yīng)支付圖紙費(fèi)和勘丈費(fèi)用。4.繳納稅費(fèi)（此處的有關(guān)比例規(guī)定以上海市為例，各地具體規(guī)定不同，需要當(dāng)事人具體查閱當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)地方性規(guī)定）。經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)，購房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)。（1）契稅：契稅占房屋成交價(jià)的1.5%。個(gè)人購買自用普通住宅的，減半征收，個(gè)人實(shí)際繳付0.75%。契稅由財(cái)政局收取。（2）印花稅：印花稅占房屋成交價(jià)的0.05%，買賣雙方都應(yīng)繳付。印花稅由稅務(wù)部門收取，有時(shí)由房地產(chǎn)交易中心代收。（3）過戶手續(xù)費(fèi)：內(nèi)銷商品房首次交易的手續(xù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的0.08%，買、賣雙方各自支付0.08%，由房地產(chǎn)登記部門收取。外銷商品房首次交易，有買方繳付房屋成交價(jià)的0.5%。5.審核。購房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門、由登記部門審核。6.制證、發(fā)證。購房者需支付房地產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)和相應(yīng)的印花稅。

6，房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類有哪些

　　房屋產(chǎn)權(quán)登記，又稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)房地產(chǎn)管理的主要內(nèi)容，是依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定形式之一。　　房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類，又稱房屋權(quán)屬登記的類型，是指房屋權(quán)屬登記的各種形式。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第9條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記等。　　1.總登記　　總登記，是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行一次性、統(tǒng)一、全面的產(chǎn)權(quán)登記，也稱靜態(tài)登記。這是房屋產(chǎn)權(quán)登記中最基本的登記。　　總登記是一種針對(duì)所有房屋產(chǎn)權(quán)的普遍性登記，在登記時(shí)，不論房屋狀況、權(quán)屬狀況有無變化，房屋產(chǎn)權(quán)人均有義務(wù)依法向登記機(jī)關(guān)申請登記。房屋總登記后，除建立健全登記簿本身并存檔外，還向權(quán)利人頒發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證，或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。　　2.初始登記　　初始登記，是指新建房屋者向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)的登記。初始登記一般為首次取得所有權(quán)的登記。　　3.設(shè)立登記　　根據(jù)物權(quán)法理論，他物權(quán)產(chǎn)生于既有權(quán)利，是原權(quán)利人設(shè)立的結(jié)果，所以他物權(quán)登記，稱為設(shè)立登記。　　4.轉(zhuǎn)移登記　　轉(zhuǎn)移登記也稱之為動(dòng)態(tài)登記，是指在總登記后，房屋所有權(quán)因買賣、贈(zèng)與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為而變更時(shí)進(jìn)行的登記。在總登記后，房屋所有權(quán)會(huì)因各種法律行為和事件而變更，為了公示這種變化，原權(quán)利人和新權(quán)利人必須辦理轉(zhuǎn)移登記。　　5.變更登記　　房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是指房屋在進(jìn)行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴(kuò)建、拆除等變化而進(jìn)行的登記。房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的意義在于，及時(shí)公示房屋的變動(dòng)情況，核實(shí)并公開產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利范圍，修正、補(bǔ)充原先的房屋戶籍資料。辦理變更登記以后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。　　注銷登記，又稱涂銷登記，是指房產(chǎn)權(quán)利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人申請房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)作出原登記權(quán)利不復(fù)存在的登記。注銷登記的申請人可以是原登記人，也可以是其他受益人。注銷登記有兩種。一種是《城市房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記管理辦法》第25條規(guī)定注銷房屋所有權(quán)第登記。具體包括下列情形：(1)申報(bào)不實(shí)的;(2)涂改房屋權(quán)屬證書的;(3)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;(4)因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。該條還規(guī)定，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。另一種是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所涉及的注銷登記。辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記必然注銷原權(quán)利人的所有權(quán)，收回其產(chǎn)權(quán)證書，即必然涉及注銷登記。從范圍上講，注銷登記涉及房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)。