一房多賣，一房數(shù)賣的后果如何法律理論解釋

來源：整理時間：2024-11-04 11:22:21 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

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1，一房數(shù)賣的后果如何法律理論解釋
2，怎樣處理一房多賣的糾紛
3，一房兩賣的法律后果是怎樣
4，一房二賣犯法嗎
5，請問一房多賣構(gòu)成*罪嗎
6，一房多賣情況下哪個可以取得房屋

1，一房數(shù)賣的后果如何法律理論解釋

房屋若一直沒有辦理過戶，登記人依然是所有權(quán)人，其簽訂的所有買賣合同均有效，出賣人可以選擇向任一買受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，辦理過戶登記。不能辦理登記的其他買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ń忉尪返谑鍡l　出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請求追究出賣人違約責(zé)任的，人民*應(yīng)予支持。

一房數(shù)賣的后果如何法律理論解釋

2，怎樣處理一房多賣的糾紛

按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失，具體的事實情況建議電話詳談。本律師特別提醒，任何法律問題都有其特殊性和復(fù)雜性，況且有些事實真相在以非專業(yè)的目光審視后所作的描述，不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此，在看不到原始材料，聽不到您對你咨詢的事件的詳細(xì)敘述的情況下，本律師僅僅是根據(jù)您的簡單描述，依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢意見，該意見僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應(yīng)當(dāng)直接作為您處理法律事務(wù)指導(dǎo)法律訴訟的準(zhǔn)則。如果我的答案對您有所幫助，請采納為最佳答案，謝謝。縱橫法律網(wǎng) 楊國營律師

3，一房兩賣的法律后果是怎樣

一般來說是民事責(zé)任，也就是違約責(zé)任。

在實踐中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”?！耙环慷噘u”主要會產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。望您予以采納。

騙人是犯罪

一房兩賣的法律后果是怎樣

4，一房二賣犯法嗎

現(xiàn)實中經(jīng)常出現(xiàn)一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責(zé)任以外，還可能會觸犯刑法上的*，應(yīng)當(dāng)尤其警惕。一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同*罪極為相似的一些特征。所謂合同*罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會涉嫌合同*，是因為它也具有在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財物的特征。但是，一房二賣是否會構(gòu)成合同*，還需要主觀和客觀兩個方面予以考察。是否構(gòu)成合同*罪，關(guān)鍵在于當(dāng)事人是否具有非法占有兩筆房款的意圖。若只是為了獲取更高利潤，應(yīng)該屬于民事范疇，而不以刑法論罪。但如果出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的，則構(gòu)成合同*罪，會被追究刑事責(zé)任。因此，在房屋買賣交易中，當(dāng)事人還是應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠實信用原則，切勿為小利而犯大錯。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同*罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人的財物，數(shù)額較大的行為。

物權(quán)法規(guī)定不動產(chǎn)的買賣規(guī)則，這屬于*行為，可能構(gòu)成*罪。1．犯本罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金　　2．?dāng)?shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金　　3．?dāng)?shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。　　根據(jù)《最高人民*、最高人民檢察院關(guān)于辦理*刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（2011年4月8日起施行）的規(guī)定：*公私財物價值三千元至一萬元以上、三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為刑法第二百六十六條規(guī)定的“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”。

一房二賣是否構(gòu)成犯罪，要具體情況具體分析： 1、假設(shè)房主目的是非法占有，賣房后立即揮霍或潛逃，那么房主收取后一筆的購房款是犯罪金額，應(yīng)當(dāng)以合同*罪追究刑事責(zé)任。 2、假設(shè)房主是貪圖利益，即賣給前者后，發(fā)現(xiàn)后者出的價格更高，故又賣給后者，然后打算退錢給前者的，那么房主不構(gòu)成犯罪，其只承擔(dān)民事責(zé)任。需要說明的是，我國物權(quán)法規(guī)定不動產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，采取的是登記生效主義。誰先與房東辦理了登記過戶手續(xù)，那么該房產(chǎn)就歸誰。如果都沒辦理手續(xù)，優(yōu)先第一個購房人。

你好，一房二賣，一般作為民事糾紛中的違約處理，違約方需雙倍賠償守約方已付房款。情節(jié)特別嚴(yán)重的為*，進(jìn)入公訴程序。

5，請問一房多賣構(gòu)成*罪嗎

近幾年隨著樓市的升溫，房價不斷上漲。一些賣房者為了取得更大的利潤，將自己的房屋進(jìn)行一房多賣，為此引發(fā)了許多的糾紛。“一房多賣”實際上是指同一套房屋的所有權(quán)人先后與不同的房屋買受人簽訂標(biāo)的物相同的房屋買賣合同。例如：房屋所有人張某先以每平方米3000元的單價將一面積為100平方米的房產(chǎn)賣給王某，雙方簽訂了房屋買賣合同，王某支付了所有房款并實際居住，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。不久，由于房價上漲，張某又將同一房產(chǎn)以每平方米4000元的單價賣給李某，但掩蓋了已賣給王某的事實，簽訂了房屋買賣合同后，李某支付了所有房款并同張某辦理了產(chǎn)權(quán)登記，張某多獲利10萬元。張某一房多賣的行為到底是一般合同欺詐行為還是構(gòu)成合同*罪，需嚴(yán)格區(qū)分。合同欺詐是以訂立合同為手段，以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或隱瞞真相的欺騙方法騙取公私財物的行為。合同*罪，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人數(shù)額較大的財物的行為。二者均以民事合同形式出現(xiàn)，在履行合同過程中，對合同所規(guī)定的義務(wù)都不履行或不完全履行，行為上都表現(xiàn)為對特定物的非法占有，從而虛構(gòu)事實或隱瞞事實真相的欺騙行為。合同法的基本原則是誠實信用原則，即當(dāng)事人在訂立、履行合同以及合同終止后的全過程中都要誠實信用、不得濫用其權(quán)利規(guī)避法律或合同義務(wù)。合同中的欺詐行為屬于民法和合同法調(diào)整范圍，其承擔(dān)的是一種民事責(zé)任。但合同中的欺詐行為如果具有嚴(yán)重的社會危害性、刑事違法性及應(yīng)受刑罰處罰性時，行為人不但要承擔(dān)的民事責(zé)任，還要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。因此在二者相互交織的情況下，應(yīng)從以下幾個方面進(jìn)行區(qū)分：從主觀方面看，合同*罪是以合同交易為名，騙取財物為本，行為人主觀上只能是故意，并且具有非法占有公私財產(chǎn)的目的。而合同中的欺詐行為其主觀上只是通過簽訂合同這一行為，使合同對自己較為有利來獲得一定的經(jīng)濟利益。從侵犯的客體看，合同*罪不僅侵犯了公私財產(chǎn)所有權(quán)，即財物所有人對自己財物享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，更嚴(yán)重的是侵害了社會主義市場經(jīng)濟秩序，作為犯罪行為其形態(tài)有預(yù)備、中止、未遂和既遂四種狀態(tài)。而合同中的欺詐行為只是使合同雙方的權(quán)利義務(wù)出現(xiàn)了不對等的情況，從而使另一方遭受到不應(yīng)有的經(jīng)濟損失，侵害了合同活動的正常秩序，作為民事行為其形態(tài)可分為無效、有效、效力待定、可撤銷四種狀態(tài)。從欺詐程度看，合同*罪是為了非法占有的犯罪目的而實施欺詐行為。而合同欺詐行為在簽訂合同時雖然有夸大其詞的做法，但一般總是以一定的客觀事實為依據(jù)，只是該事實存在瑕疵。我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定的物權(quán)變動制度，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。房屋買賣雙方只要未辦理變更登記手續(xù)，房屋就一直為出賣人所有。這樣的立法技術(shù)給“一物多賣”提供可能。除合同當(dāng)事人惡意通謀損害第三人利益外，就同一物而訂立的兩份買賣合同都有效。筆者認(rèn)為，上例中賣房人張某主觀上沒有騙取錢財?shù)墓室?，屬有?quán)處分，房屋漲價獲得的利潤應(yīng)歸房屋所有人，不屬于騙取對方當(dāng)事人財物，進(jìn)行第二筆交易也只是為了增加賣房所得，所以不成立合同*罪。房屋出賣人明知自己一物多賣的行為會損害先買人的利益，為自身利益仍然實施，符合懲罰性賠償?shù)囊谝毁I受人可以依照《最高人民*關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。”的規(guī)定救濟。

買房人的行為屬于典型的民事欺詐行為，不構(gòu)成刑事*罪，故可以根據(jù)你的意愿提出繼續(xù)履行合同或解除合同并要求其承擔(dān)返還購房款利息及賠償損失等違約責(zé)任。如需幫助可以與我聯(lián)系。

6，一房多賣情況下哪個可以取得房屋

1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

【案情】傅某從林某處購買二手房一套，價款26萬元，傅某已付25萬元，剩余1萬元待辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后再付，林某將房屋鑰匙交給了傅某。后林某又將該房屋以同樣價格賣給簡某，同樣收取了簡某25萬元，也將該套房屋鑰匙交給了簡某。簡某收到鑰匙后，便入住了房屋。傅某知悉后，要求簡某退出房屋，簡某拒絕。某日，傅某趁簡某不在，進(jìn)屋將簡某的物品搬出屋外，然后將自己的物品搬入房中。傅某和簡某之間遂起糾紛，簡某要求傅某退出房屋。經(jīng)查，傅某和簡某均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，而林某目前不知所蹤。第一種意見認(rèn)為，簡某雖然從林某處購買了該套房屋并支付了25萬元價款，但其并無取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)，其無權(quán)要求傅某退出房屋，更何況傅某同樣是支付了相同的購房款。第二種意見認(rèn)為，雖然簡某未取得房屋產(chǎn)權(quán)，但其已實際入住，事實上占有了該房屋，且該占有屬合法占有，傅某在未取得該房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，強行入住，侵犯了簡某的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)退出房屋?！竟芪觥抗P者同意第二種意見。在審判實踐中，一房兩賣是一個較普遍性的問題，但該問題又常以不同方式呈現(xiàn)。比較常見的是兩位購房者中有的辦理了產(chǎn)權(quán)登記，有的沒有辦理，面對這種情況比較容易處理。對于已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記的一方購房者，只要不存在違反相關(guān)法定情形致使合同無效的情況下，自然取得房屋的產(chǎn)權(quán)，另外一方購房者則只能向出售方主張違約賠償。而本案的特殊性在于，兩位購房者均未取得房屋產(chǎn)權(quán)，先入住者能否要求后入住者退出房屋？從本案來看，傅某、簡某分別和林某達(dá)成的購房協(xié)議均是有效的，兩人均可要求林某履行協(xié)議，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。但問題是，目前林某不知所蹤，要求林某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記并不現(xiàn)實，且林某一房兩賣，誰能最終得到房屋產(chǎn)權(quán)，尚是一個不確定的狀態(tài)。不過，雖然房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無法辦理，但林某向傅某、簡某均交付了房屋鑰匙，因此，兩人均有權(quán)入住該房屋。由于房屋只有一套，兩人又不可能同時入住。這也就是本案的問題，先入住者能否要求后入住者退出房屋？本案中，簡某雖然后于傅某購買該房屋，但其是先入住該房屋的，其對房屋的占有是基于其和林某之間的購房協(xié)議，其占有是合法的，其占有該房屋的權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻谋Ｕ?。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條之規(guī)定，占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。簡某有權(quán)要求傅某退出房屋，對于傅某妨害其入住該房屋的行為，有權(quán)請求*排除妨害。當(dāng)然，該請求權(quán)必須在侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，否則該請求全消滅。由于簡某僅是占有該房屋，并無實質(zhì)上取得該房屋產(chǎn)權(quán)，其占有的狀態(tài)是不穩(wěn)定的，不能對抗之后實際取得該房屋產(chǎn)權(quán)的人。如果傅某一旦取得該房屋產(chǎn)權(quán)，則其有權(quán)要求簡某退出房屋。解決這一問題的最好方式是盡快取得該房屋產(chǎn)權(quán)，改變房屋占有這一不確定狀態(tài)。作者：新余市中級人民* 甘致易

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4，一房二賣犯法嗎

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