民法典關(guān)于物業(yè)合同，物業(yè)服務(wù)合同是平等主體之間簽訂的民事合同

來源：整理時(shí)間：2023-03-25 06:34:41 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，物業(yè)服務(wù)合同是平等主體之間簽訂的民事合同
2，違約的物業(yè)管理民事法律責(zé)任又稱違約責(zé)任
3，物業(yè)服務(wù)合同是不是法律能具體的說一下么
4，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議法律依據(jù)是什么
5，物業(yè)合同糾紛有哪些情形常見的物業(yè)合同糾紛

1，物業(yè)服務(wù)合同是平等主體之間簽訂的民事合同

您的問題是什么？如果是問物業(yè)服務(wù)合同是否是平等主體之間簽訂的民事合同，這顯然是的。

你好！是的打字不易，采納哦！

物業(yè)服務(wù)合同是平等主體之間簽訂的民事合同

2，違約的物業(yè)管理民事法律責(zé)任又稱違約責(zé)任

《民法通則》106條規(guī)定:"公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的,由于過錯(cuò)侵害國(guó)家集體財(cái)產(chǎn)以及他人財(cái)產(chǎn)、人身的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。另外即使沒有過錯(cuò),但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的,也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。"物業(yè)公司是否進(jìn)行賠償,最重要的一點(diǎn)就是看雙方簽定的合約中,關(guān)于物業(yè)管理公司應(yīng)該執(zhí)行的有沒有執(zhí)行,如果物業(yè)公司在合約中承諾應(yīng)該有的服務(wù)沒有做,或者做的沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),那么屬于物業(yè)公司違約,物業(yè)公司應(yīng)該進(jìn)行賠償。如果物業(yè)公司嚴(yán)格按照合約履行了它的服務(wù),則不承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主失竊,物業(yè)公司是否有責(zé)任并不能一概而論,而要看具體情況,最關(guān)鍵的是要看物業(yè)有沒有過錯(cuò),是否盡到守衛(wèi)、巡查的責(zé)任等。在北京一小區(qū)圍墻倒了兩天,物業(yè)公司沒有及時(shí)砌起來,有業(yè)主家中被盜,上訴到法院后索賠成功。所以你先去查一下你家簽的物業(yè)管理協(xié)議，看看其中的保安等條款。

違約的物業(yè)管理民事法律責(zé)任，又稱違約責(zé)任。是對(duì)的！

違約的物業(yè)管理民事法律責(zé)任又稱違約責(zé)任

3，物業(yè)服務(wù)合同是不是法律能具體的說一下么

合同不是法律，只是對(duì)合同當(dāng)事人具有約束性，而法律具有廣泛性，對(duì)每一個(gè)公民都具有約束性。

合同是民法規(guī)定的，不管是什么樣子合同都具有法律效力，

您好！其實(shí)您問題主要是合同與法律的區(qū)別在哪里“？其實(shí)合同是依據(jù)雙方當(dāng)事人當(dāng)時(shí)的意思表示制定的，對(duì)簽訂合同的雙方當(dāng)事人具有約束力，對(duì)合同以外的人沒有約束力，如果有一方不按合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，另一方可以根據(jù)合同的約定向?qū)Ψ阶肪窟`約責(zé)任。而法律是由全國(guó)人大及其常委會(huì)制訂的，例如：刑法、民法等。法律對(duì)我國(guó)公民及屬于法律管轄范圍內(nèi)的都具有法律約束力。但是如果你們簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)存在格式條款（格式條款：指的是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。如：保險(xiǎn)合同、拍賣成交確認(rèn)書等，都是格式合同。《合同法》從維護(hù)公平、保護(hù)弱者出發(fā)，對(duì)格式條款從三個(gè)方面予以限制：第一，提供格式條款一方有提示、說明的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，并按照對(duì)方的要求予以說明；第二，免除提供格式條款一方當(dāng)事人主要義務(wù)、排除對(duì)方當(dāng)事人主要權(quán)利的格式條款無效；第三，對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。）只要物業(yè)公司未對(duì)其明顯不利于業(yè)主的格式條款作出必要的合理說明，則可以認(rèn)定其格式條款無效。

合同當(dāng)然不是法律，法律是具有廣泛性，合同范圍小只能約束合同各方的，不能約束第三方。合同是依據(jù)法律制定出來的，是合同的依據(jù)。法律制裁的效力比合同效力強(qiáng)，可以判刑。

物業(yè)服務(wù)合同，只是依據(jù)《合同法》訂立的服務(wù)合同，雙方具有約束力，但不是法律，法律需要全國(guó)人大及其常委會(huì)制定。

物業(yè)服務(wù)合同不是法律。法律約束國(guó)家公民以及在國(guó)家境內(nèi)的外國(guó)人、無國(guó)籍人；物業(yè)服務(wù)合同只能約束簽訂合同的當(dāng)事人，而且物業(yè)服務(wù)合同，經(jīng)過當(dāng)事人的協(xié)商，是可以變更的。

物業(yè)服務(wù)合同是不是法律能具體的說一下么

4，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議法律依據(jù)是什么

民法通則合同法價(jià)格法國(guó)務(wù)院504號(hào)令國(guó)務(wù)院279號(hào)令建設(shè)部110號(hào)令建設(shè)部財(cái)政部165號(hào)令

一、物業(yè)管理前期介入主要是國(guó)務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三章的相關(guān)規(guī)定。二、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三章相關(guān)內(nèi)容第三章前期物業(yè)管理第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。第二十四條國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。第二十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。第二十九條在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。第三十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。第三十一條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

5，物業(yè)合同糾紛有哪些情形常見的物業(yè)合同糾紛

物業(yè)合同糾紛有以下情形：（一）業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被盜的情形1、業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被盜，此時(shí)業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)如下事項(xiàng)承擔(dān)舉證責(zé)任：（1）將車停放在車位或車庫(kù)的事實(shí)；（2）盡到了該盡的防范義務(wù)，如車門鎖、報(bào)警裝置的完好性等；（3）車輛的價(jià)值。2、物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的舉證責(zé)任是：（1）小區(qū)內(nèi)治安狀況的總體情況?？傮w情況良好，可以證明物業(yè)公司在履行安保義務(wù)上是沒有過錯(cuò)的。如果總體情況不好，正如前文所述，經(jīng)常有打架斗毆，失竊失盜現(xiàn)象發(fā)生，就可以認(rèn)定物業(yè)公司有過錯(cuò)。（2）各種制度是否健全及遵守情況。（3）必要的設(shè)施、措施及配備的相關(guān)人員的情況。比如，小區(qū)與外界通道是否設(shè)置了門衛(wèi)及值班記錄，值班記錄主要用以證明有人值守。從常理講，要求門衛(wèi)對(duì)所有進(jìn)出人員進(jìn)行登記是不可能的。（4）在主通道及統(tǒng)一停車車位或車庫(kù)周圍設(shè)置的防范措施是否符合合同約定，如夜間巡邏、電子監(jiān)控設(shè)施、單獨(dú)的值班室及值班人員等等。防范程度應(yīng)當(dāng)與業(yè)主支付的服務(wù)費(fèi)對(duì)等。正如你不能要求豪華賓館與一般招待所對(duì)住宿顧客的人身、財(cái)物的安保注意義務(wù)是一樣的。（二）小區(qū)內(nèi)發(fā)生入室盜竊、搶劫，造成業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)受損的情形1、此時(shí)物業(yè)公司一般應(yīng)從以下幾面舉證證明已履行合同約定的安保義務(wù)：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)；（2）從事保安服務(wù)的人員按國(guó)家有關(guān)規(guī)定具備職業(yè)資格；（3）健全的保安服務(wù)制度；（4）按制度履行注意義務(wù)的記錄或證明，如值班日志、重大事故報(bào)告記錄等；（5）為履行安保義務(wù)所采取的措施、配備的設(shè)施及必要的宣傳等。（三）業(yè)主無過錯(cuò)、物業(yè)公司無違約無過錯(cuò)的情形的處理小區(qū)內(nèi)車輛被盜、業(yè)主人身被傷害、居家內(nèi)財(cái)物被盜被搶，很多情況下，業(yè)主本身沒有過錯(cuò)，而物業(yè)公司也能證明按合同全面履行了注意義務(wù)，也無明顯過錯(cuò)。此時(shí)，業(yè)主訴訟到法院要求物業(yè)公司賠償，是很難勝訴的。面對(duì)此種情形，法院也不能簡(jiǎn)單駁回了事，多做做法律宣傳和調(diào)解工作，達(dá)到業(yè)主撤訴或雙方調(diào)解而息訴的目的。對(duì)物業(yè)公司是不是可以不收或少收物業(yè)服務(wù)費(fèi)；對(duì)業(yè)主而言，“利之所歸，損之所歸”，即財(cái)物損失的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主本人承擔(dān)，這是民法一個(gè)被普遍遵守的原則。業(yè)主人身及財(cái)物損害的賠償，在這種情況下只能期待刑事案件的偵破。二、常見的物業(yè)合同糾紛（一）一個(gè)是物業(yè)管理費(fèi)究竟包含了一些什么費(fèi)用，由于相關(guān)條例出臺(tái)后，“物業(yè)管理費(fèi)”的包含費(fèi)用項(xiàng)目與以往有所不同，而部分物業(yè)公司在給予業(yè)主的收據(jù)上往往只標(biāo)明“物業(yè)管理費(fèi)”5個(gè)字，所以容易導(dǎo)致業(yè)主們對(duì)于其概念的含糊而產(chǎn)生糾紛。另一個(gè)矛盾比較集中的是物業(yè)管理費(fèi)收不到的問題，造成業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾。在收費(fèi)方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用繳費(fèi)收據(jù)上，將相關(guān)的收費(fèi)目錄名稱和費(fèi)用全部羅列清楚，不能簡(jiǎn)單地以一個(gè)“物業(yè)管理費(fèi)”的名稱來取代其中各類的費(fèi)用名稱。（二）目前很多小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理簽訂合同時(shí)，往往對(duì)于物業(yè)合同的性質(zhì)沒有明確定義，有部分小區(qū)中雙方簽訂的是“服務(wù)合同”，而有部分小區(qū)中雙方簽訂的則是“委托合同”。據(jù)悉，這方面的混亂使得目前最高法院案由分類中，涉及到物業(yè)管理合同的，既有服務(wù)合同糾紛，又有物業(yè)管理糾紛；而法院受理物業(yè)管理糾紛案件時(shí)，部分案件的案由定為服務(wù)合同糾紛，部分定為物業(yè)管理糾紛，還有定為損害賠償和財(cái)產(chǎn)權(quán)屬等其他案由。在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡(jiǎn)單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務(wù)合同，一般這個(gè)合同的名稱是“物業(yè)管理服務(wù)合同”，而不是“物業(yè)管理委托合同”，同時(shí)，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會(huì)表現(xiàn)為“甲方委托乙方”，而服務(wù)合同則一般是“甲方為乙方提供服務(wù)”。