和開發(fā)商有糾紛應該怎么做，買房子與開發(fā)商發(fā)生糾紛怎么辦

來源：整理時間：2023-02-03 11:30:49 編輯：律生活手機版

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1，買房子與開發(fā)商發(fā)生糾紛怎么辦
2，與房產(chǎn)商官司
3，買房子與開發(fā)商之間有糾紛
4，如何處理與物業(yè)和開發(fā)商的糾紛
5，我要起訴開發(fā)商違約具體流程該怎么做
6，房屋買賣起糾紛我該怎么辦
7，遭遇房產(chǎn)糾紛應該怎么處理

1，買房子與開發(fā)商發(fā)生糾紛怎么辦

你可以先先開發(fā)商退房，要錢，他要找理由不給，你就起訴他，，我估計他會不給的，，送錢容易，退錢難！！

額，仁兄，最慘的就是你這種，錢已經(jīng)給了，房子拿不到，還欠了銀行一大筆債。目前你除了打官司走法律途徑別無他法。

買房子與開發(fā)商發(fā)生糾紛怎么辦

2，與房產(chǎn)商官司

可以解除合同，并要求開發(fā)商退還購房款和承擔違約責任。但是需要收集費面談。法院收取訴訟費。如果當時售樓小姐陳述與事實不符，你可以選擇兩種方式進行解決，首先、可以把發(fā)電機房拆除；其次、要求退房，然后按照合同或法律規(guī)定，給你賠償損失?？隙▽Ψ绞怯羞^錯的，但打官司也存在風險。法院要收案件受理費協(xié)商。

搜一下：與房產(chǎn)商官司

與房產(chǎn)商官司

3，買房子與開發(fā)商之間有糾紛

1、面積少了1個平米多，面積差異應該在3%以內，屬于《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的范圍內，開發(fā)商只退差價是合理合法的。2、你說按揭貸款多辦，銀行要退錢給你，這個問題也不存在。舉例來說：你的房子100平方米，單價4200元，總價42萬元，你首付13萬元，辦理按揭貸款29萬元，現(xiàn)在少了2個平方，開發(fā)商退給你8400元，你實際支付了411600元，你沒多付總額咋能叫銀行退錢呢？！3、至于契稅，我們這里是由開發(fā)商預收，按實際權證面積所開發(fā)票的金額代業(yè)主繳納，開發(fā)商憑契稅發(fā)票與業(yè)主結算，對預收的契稅實行多退少補。不知你們那里是如何辦理的？你有否拿到稅務部門出具的契稅發(fā)票——金額與你預繳的一致，還是比預繳的少，如少了，開發(fā)商應退給你差額；如沒少，差額也只有75.9-227.7元，這點錢跟開發(fā)商總是好解決的，沒必要搞得很復雜。順便說一句，對商品房面積的計算，房管部門和開發(fā)商都很重視，國家有專門的計算規(guī)則，一般都通過開發(fā)商自算、專門機構預測和實測才出的結果，可以說商品房的權證面積很少有與商品房買賣合同約定面積一致的——主要出在公攤面積計算上有差異。希望我的回答能幫到你，有其他問題盡管提出追問，本人盡自己掌握的知識給你作答。

額，仁兄，最慘的就是你這種，錢已經(jīng)給了，房子拿不到，還欠了銀行一大筆債。目前你除了打官司走法律途徑別無他法。

買房子與開發(fā)商之間有糾紛

4，如何處理與物業(yè)和開發(fā)商的糾紛

在現(xiàn)實生活中，一般的住宅小區(qū)都會聘請物業(yè)公司對小區(qū)進行各方面的管理，業(yè)主需要支付一定的物業(yè)費，雙方之間形成物業(yè)服務合同關系，正是因為雙方這一種特殊的法律關系，所以我們經(jīng)常會看到業(yè)主和物業(yè)產(chǎn)生一些糾紛，比如：物業(yè)起訴業(yè)主要求業(yè)主支付物業(yè)費;而業(yè)主起訴物業(yè)，原因就多種多樣了。那么，面對物業(yè)服務糾紛，作為業(yè)主應當如何解決呢?根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。1、您在投訴前應做好相應的準備工作，比如證據(jù)的收集、整理;重點搜集物業(yè)公司未按協(xié)議履行的相關證據(jù)，證據(jù)要充分完整;2、針對物業(yè)公司的行為，您可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴，該部門系物業(yè)行業(yè)主管部門;3、投訴應當注意盡量不要采用口頭投訴的方式，建議以書面方式提交;4、如投訴無法解決爭議的，建議您向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

1.收一半，是沒任何文件的，國家倡導從交付時交齊，物業(yè)收一半是人情，全收是道理。2.不是說物業(yè)推到開發(fā)商，這問題是有開發(fā)商處理，那怕是子公司關系，法律和手續(xù)上的問題。只要你能提供你買房時看到的圖紙是有陽臺的，那么你就可以拿起法律的武器，售樓小姐的話你是很難取證的。

物業(yè)公司和開發(fā)商是兩個法律主體，和人一樣是平等的關系，因為開發(fā)商財氣大粗，因此物業(yè)就相對弱勢，而物業(yè)公司和開發(fā)商協(xié)調事情往往代表的是業(yè)主，開發(fā)商一熊，業(yè)主也受損，業(yè)主一損物業(yè)公司信譽頓失，由此波及開發(fā)商。故所以一損具損，一榮具榮，應用這個角度和開發(fā)商處理予盾。

5，我要起訴開發(fā)商違約具體流程該怎么做

開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償： (一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。 (二)索要違約金及相關稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房中國費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。 (三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。房產(chǎn)訴訟的一般程序：一、立案原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會開據(jù)收費單，然后到農業(yè)銀行收費口交費，拿農業(yè)銀行的收費單到另一窗口換取發(fā)票(交費窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進展情況) 二、接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票。三、庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭) 四、開庭(開庭時記著拿證據(jù)原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質證意見;被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最后總結意見。 5、書記員通知，到法院取判決書; 陸、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。漆、接二審法院通知，到法院取開庭傳票吧、開庭(程序和一審差不多) 9、到法院取二審判決一0、如對方拒絕執(zhí)行判決，到法院申請強制執(zhí)行(在一審法院申請強制執(zhí)行) 一一、等法院通知，到法院取執(zhí)行款項

6，房屋買賣起糾紛我該怎么辦

房屋產(chǎn)權比較特殊,不光需要合同,還要到產(chǎn)權部門登記.不知道你登記沒有,如果有的話那你就是產(chǎn)權所有人了!房是你的了! 如果沒有,那你是合同的無過錯方!合同法的原則就是維護經(jīng)濟效率和保證公平!你無過錯他就該履行合同,否則就要承擔相應賠償!一萬確實有失公平,可以追加賠償額!如果訴訟建議你請一名代理律師!

關于房屋買賣合同糾紛可能出現(xiàn)的情況以及處理措施: 一、逾期交付的違約責任。出賣人在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任? 【處理方法】按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收房屋時應當有權察看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。二、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定? 【處理方法】按合同約定的違約責任為標準來計算違約金;合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。三、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當如何處理? 【處理方法】按合同約定來處理。如當事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過損失30%為限來進行適當調整。四、對于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟措施有哪些? 【處理方法】買受人采取的補救措施有: (1)實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。 (2)解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。 (3)違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。 (4)違約侵權責任。五、出賣人交付不合格房屋，買受人采取違約侵權責任措施予以補救的，應注意哪些問題: 【處理方法】(1)不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關系，也應按侵權責任予以處理，因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。 (2)當事人之間存在合同關系，而不法行為僅造成受害人財產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。 (3)責任競合的情況下，若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任，原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任，在此情況下，受害人享有兩種權利。

你只要不同意就可以了,你又沒違約,房產(chǎn)證在你手里你怕什么!!最多朋友不做了!!以前那個合同的違約應該不包括賣了現(xiàn)在后悔這條的!!

7，遭遇房產(chǎn)糾紛應該怎么處理

解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據(jù)有關商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關等部門調解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

打官司

房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權利義務所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關于房屋和土地的所有權、經(jīng)營管理權和使用權等權益的爭議。解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據(jù)有關商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關等部門調解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內的房地產(chǎn)案件的行政復議依《行政復議法》的規(guī)定進行。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進行審理。

協(xié)議不成可以訴訟解決。有兩個程序：普通程序和簡易程序。你這是民事案件：使用什么程序，要看你的案件復雜程度，一般簡單的案件就用簡易程序就ok了。現(xiàn)在要告訴你使用什么程序，沒辦法回答你，因為沒有看見你案件的具體情況。估計你對法律不是很了解，你問的應該不是使用什么程序，而是該怎么起訴。首先，要寫你的起訴狀。要告狀，沒有書面文字，光靠嘴巴說是不可能的。你可以自己寫，也可以向律師尋求幫助。同時，你還要提交相關的材料。比如：你說哥哥妹妹不贍養(yǎng)父母，那么你要提交他們不贍養(yǎng)父母的證據(jù)等等。第二：把你的起訴狀拿到當?shù)氐幕鶎尤嗣穹ㄔ毫复髲d。如果受理，費用多少，得看你的案件涉及的金錢財物的多少，然后按照百分比來手取費用。據(jù)我所知，案件標的一萬元以下的，收取50元。第三：很簡單了，負責你案件的法官，叫你怎么做，你就怎么做咯。

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