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1，誰能告訴我房屋過戶的流程
2，怎么辦理房產(chǎn)過戶
3，如何辦理房產(chǎn)過戶流程
4，房屋過戶具體的流程
5，如何辦理房屋過戶手續(xù)
6，房產(chǎn)過戶都需什么程序

1，誰能告訴我房屋過戶的流程

帶上雙方的身份證、結婚證、房產(chǎn)證、土地證，買賣合同先做房屋的重新測量，時間5個工作日；到期后，雙方持身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、買賣合同到當?shù)氐姆抗懿块T申請、填表過戶，時間10個工作日；到期后，雙方持身份證、婚姻證明、房管部門給的納稅清單、買賣合同到當?shù)氐亩悇詹块T辦理納稅，同事繳納房管部門的費用；再到當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地使用權證的過戶，最少10個工作日！

誰能告訴我房屋過戶的流程

2，怎么辦理房產(chǎn)過戶

在實踐中，房產(chǎn)過戶因每個地區(qū)的政策都不一樣，因此也略有不同，下面進行大致介紹一下房產(chǎn)的過戶流程：（1）雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（2）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；（3）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；（4）房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。（6）在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。

怎么辦理房產(chǎn)過戶

3，如何辦理房產(chǎn)過戶流程

如何辦理房產(chǎn)過戶流程： 1、簽訂合同交付定金; 2、去銀行申請購房貸款; 3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等); 4、銀行指定評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值; 5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核; 6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%); 7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù); 8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下最遲應該在辦理產(chǎn)權過戶當日由買方向產(chǎn)權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時凍結; 9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主; 10、新產(chǎn)權人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權證書原件交給新產(chǎn)權人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行

4，房屋過戶具體的流程

房屋過戶具體的流程：首先說明，只有房屋產(chǎn)權明晰，擁有房產(chǎn)證，是房屋的合法擁有者，符合上市交易的相關政策，才可自由出售或買賣房屋。商品房過戶 1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付) 2。買賣雙方約好周一至周五到當?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權證。當初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復印2份。購房合同除外 3。到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費) 商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05% 個人所得稅：1% 或房屋差價的20% 土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交) 如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房應交納土地出讓金標準價每平米補63元優(yōu)惠價每平米補63元成本價每平米補9元買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 (一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面) 4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領取。 5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。二手房過戶過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。目前二手房買賣所涉及的稅費主要有： 1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

5，如何辦理房屋過戶手續(xù)

1\買賣雙方先到房屋管理部門進行買賣登記(帶上身份證\房屋產(chǎn)權證); 2\辦理房屋評估手續(xù); 3\買賣雙方簽訂買賣合同; 4\交納稅費和相關的房產(chǎn)過戶費用.

房管局收?。? 契稅成交價的1.5-3%（單價在房管局指導價以下征1.5%否則征3%）合同印花稅成交價的0.05% 貼花 5元土地轉讓費 6元/平方米（買賣雙方各承擔一半）土地出讓金 1% （無土地證免收）工本費27元產(chǎn)權登記費80元未過5年或又2套住房應交個人所得稅1% 未過5年全額營業(yè)稅5.55% 過5年非普通住宅（面積144平米以上或單價超過房管局指導價）差額營業(yè)稅（現(xiàn)成交價-原購價）*5.55% 注：若有貸款需要交擔保費或保險費（以具體結算為準）和評估費（評估價0.5%）（由擔保公司或保險公司和評估公司收?。?

帶上證件雙方到房管局辦理！主要有以下稅費：契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7% 教育費附加稅營業(yè)稅的3% 個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交

買賣雙方(產(chǎn)權人)攜身份證原件及復印件、房屋產(chǎn)權證原件、房屋維修基金收據(jù)原件（或存折。地方執(zhí)行方法不一樣。但標準相同，即原房價×2.5％，如果未交過此款的商品樓，在二次交易時要補交） 1、到房屋產(chǎn)權管理部門，進行房屋價格評估 2、拿評估報告到地稅局契稅窗口交納契稅（房屋評估價×1.5％） 3、房屋維修基金未交過的用戶要到維修基金管理部門交納（房屋評估價×2.5％） 4、到房屋產(chǎn)權管理部門進行變更登記。

賣方帶上:身份證,房產(chǎn)證買方:身份證到所在地的房管局登記受理窗口登記交易,接下來的手續(xù),房管局的工作人員會告訴你的如有不明可以加我,我是做房地產(chǎn)的

6，房產(chǎn)過戶都需什么程序

一、原產(chǎn)權人(賣方)持身份證與房屋所有權證辦理登記查檔，領取相關表格；二、自登記之日起三周后(遇國家法定節(jié)假日順延)，買賣雙方持以下材料辦理登記申請： 1、《房屋所有權登記申請書》(登記部門提供)； 2、買賣合同(內(nèi)容自定)； 3、買賣雙方的身份證件的原件及復印件； 4、原房屋所有權證； 5、原房屋所有權證上的附圖及房屋登記表復印件；(一式二份，房屋登記表中的“房屋所有權人”一欄空白；原房屋所有權證中未附表的，請到相關部門辦理房屋登記表) 6、買賣雙方個人名章(請?zhí)峁┮鬃R別字體名章，無章可不提供)。三、交納稅費： 1、契稅(買方交納)，按成交價格的1．5％計征，計算公式：成交價格×1．5％；成交價格超過9432元／平方米，按3％計征，計算公式同上。 2、印花稅(買賣雙方分別交納)：按成交價格的O．5‰計征，計算公式：成交價×0．5‰。四、領取證書：買方在30日后(遇國家法定節(jié)假日順延)持受理通知單領取《房屋所有權證》。說明事項：一、登記查檔可由他人代辦，要求出示原產(chǎn)權人身份證。二、《房屋所有權登記申請書》由登記部門提供，請買賣雙方依據(jù)測繪結果認真填寫房屋狀況、現(xiàn)產(chǎn)權人、原產(chǎn)權人、聯(lián)系電話、代理情況等，書寫必須使用碳素或藍黑墨水。三、辦理過戶手續(xù)時要求買賣雙方本人到場，如當事人不能親自辦理，應當出具授權委托書，委托書應載明委托事項、委托權限、委托人及受托人的身份證號，并由委托方簽字；受托人提交委托書、委托人及本人的身份證原件(僅供核對)和復印件后辦理相關手續(xù)。四、買賣雙方的身份證件要求： 1、本市城鎮(zhèn)居民：身份證； 2、外省市個人：身份證和暫住證或《北京市工作居住證》。五、購房人為二人或二人以上的，需提交持證聲明，寫清誰持主證、誰持副證，并簽字。六、親屬之間過戶須按規(guī)定交納相關稅費，程序同上。

土地證、房產(chǎn)證、買賣雙方夫妻身份證、雙方一起到當?shù)胤抗芩ǚ慨a(chǎn)交易中心）辦理相關手續(xù)

你拿當時的購房協(xié)議，到房產(chǎn)局去辦理過戶手續(xù)，需要繳納契稅等。房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民*起訴。辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費

土地證房產(chǎn)證買賣雙方本人到場購房人為二人或二人以上的，需提交持證聲明，寫清誰持主證、誰持副證，并簽字。

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