購(gòu)房合同解除的法定條件有哪些，買方解除購(gòu)房合同有哪些條件

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-26 07:08:27 編輯：律生活手機(jī)版

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1，買方解除購(gòu)房合同有哪些條件
2，房屋買賣合同解除的法定條件是什么
3，解除房屋買賣合同的條件有哪些
4，房屋買賣合同解約條件是什么
5，如何購(gòu)房合同解約哪些情況下可以解除
6，房屋買賣合同解除法定條件
7，房產(chǎn)合同解除需要具備哪些條件

1，買方解除購(gòu)房合同有哪些條件

想解除就解除，你愿意賠違約金就可以咯

這個(gè)就有點(diǎn)難了，基本上如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約行為的話合同很難解除的，要和開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商

買方解除購(gòu)房合同有哪些條件

2，房屋買賣合同解除的法定條件是什么

房屋買賣合同解除的法定條件如下： 1、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì); 2、商品房面積誤差過(guò)大(超過(guò)3%); 3、因不可歸責(zé)于雙方的事由沒(méi)有訂立擔(dān)保合同導(dǎo)致買賣合同不能履行; 4、商品房質(zhì)量問(wèn)題：比如說(shuō)房屋的主要部分漏水、主要的部分有嚴(yán)重的裂縫。

房屋買賣合同解除的法定條件是什么

3，解除房屋買賣合同的條件有哪些

除了約定解除、法定解除、協(xié)議解除三種情形外，還有以下情形也可以單方面解除房屋買賣合同并追究賣方的違約責(zé)任：1、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：2、商品房面積誤差過(guò)大(超過(guò)3%)3、商品房戶型誤差，例如，雙方在房屋交付的時(shí)候，房屋的主要部分卻有一根柱子影響房屋的交付條件。4、因不可歸責(zé)于雙方的事由沒(méi)有訂立擔(dān)保合同導(dǎo)致買賣合同不能履行5、商品房質(zhì)量問(wèn)題：比如說(shuō)房屋的主要部分漏水、主要的部分有嚴(yán)重的裂縫。

解除房屋買賣合同的條件有哪些

4，房屋買賣合同解約條件是什么

房屋買賣合同解約條件根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。

5，如何購(gòu)房合同解約哪些情況下可以解除

不光是購(gòu)房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購(gòu)房合同的有：第一購(gòu)房合同無(wú)效如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實(shí)際測(cè)量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付的房款退還，同時(shí)支付房款利息。第三開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。第四因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四) 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五) 法律規(guī)定的其他情形。

6，房屋買賣合同解除法定條件

房屋買賣合同解除法定條件如下所述：1、不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。2、賣方明示違約在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。3、先賣后抵押商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。4、一房二賣商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)賣房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。10、面積誤差比超過(guò)3%賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息。11、過(guò)分遲延交付房屋的賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。12、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

7，房產(chǎn)合同解除需要具備哪些條件

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，在簽訂商品房買賣合同之后，購(gòu)買人和開(kāi)發(fā)商可以解除商品房買賣合同的具體情形以及由此應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任如下：（一）如遇到以下情景，購(gòu)房者有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。1、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：指在商品房預(yù)售之后，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)，15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、商品房面積誤差過(guò)大：指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。如果購(gòu)房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。購(gòu)房者選擇退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。3、商品房套型誤差：指按套（單元）計(jì)價(jià)的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款，購(gòu)房者退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。4、按揭貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)：指商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。5、開(kāi)發(fā)商遲延交樓：指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的交樓時(shí)間交付。

到你辦理貸款的金融機(jī)構(gòu) 憑還款憑證讓該金融機(jī)構(gòu)的辦事人員為你出具貸款結(jié)清證明然后到房產(chǎn)局辦理解除抵押登記就好了

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